8 495 981-21-01
8 (800) 100-07-79Бесплатный звонок
Купить Продать Снять Сдать Отправить заявку
ЕГСН – Единая городская служба недвижимости
Квартиры Комнаты Новостройки Элитное жильё Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость Зарубежная недвижимость
Квартиры Комнаты Новостройки Элитное жильё Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость Зарубежная недвижимость
Квартиры Комнаты Элитное жильё Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость
Квартиры Комнаты Элитное жильё Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость

Новости компании

20 июля 2018

Рабочая встреча риелторов ЕГСН: «Наследство»

Зачастую люди, которые приняли наследство в виде недвижимого имущества (квартира, комната, доля, дом, участок и т. п.) сталкиваются со сложностями в последующей продаже наследственного имущества. Риелторы ЕГСН отмечают любопытную особенность – квартиры, полученные по наследству при продаже, традиционно пользуются меньшим спросом у покупателей. Причина – более высокий уровень правовых рисков, поэтому и продать их бывает сложнее. Покупатели же так увлекаются снижением правовых рисков, что полностью игнорируют наследственные квартиры, упуская довольно привлекательные варианты. И зря!

Каждый человек хочет оформить или принять наследство  без ошибок. Как же это сделать грамотно и в соответствии с действующим законодательством? В компании ЕГСН недавно прошла  рабочая встреча риелторов по данному вопросу. Сегодня мы рады поделиться этой информацией с вами!

Во-первых, стоит определить, что такое наследование в целом. Ведь наследование осуществляется не только на имущество, а еще и на имущественные права и обязанности наследодателя. 

Что включает в себя наследство?

  • Имущество. Имущество включает в себя, как движимое, так и недвижимое и иное.  Квартира, комната, дом, земельный участок – все это недвижимое имущество. К движимому имуществу относят те активы, которые не являются недвижимостью (наличные деньги, драгоценности, автомобили и т.п.). Иное имущество – это безналичные деньги и ценные бумаги.
  • Имущественные права и обязанности. Помимо, собственно, имущества, наследник может получить право как требовать (то есть имущественное право), так выплачивать долги, если наследодатель является должником.

Исключение или какие права и обязанности не передаются по наследству?

  • Возмещение вреда здоровью наследодателя при жизни;
  • Алименты;
  • Прочие неимущественные права (авторское право, право на звание победителя, право на доброе имя, деловая репутация).

Какие бывают виды наследования? 

Есть два вида наследования: по завещанию и по закону. 

  • Человек может распорядиться своим имуществом при жизни, определив, кто и в каких долях получит его наследство. Это наследование по завещанию. 
  • Если человек не оставлял до смерти завещание, то его имущество перейдет к наследникам в порядке наследования по закону.

Как оформить завещание?

Оформление завещания включает два этапа: составление текста и, собственно, его нотариальное удостоверение. Нотариус придает завещанию законную силу, удостоверяя его. Для этого используется специальный бланк, где указывается место и дата удостоверения. Оформляется завещание, как правило, в нотариальной конторе. Однако, нотариус может и сам приехать к завещателю, если последний испытывает трудности с передвижением.

В ходе оформления завещания всегда проверяется дееспособность завещателя, а также соблюдается законность. Наследодатель должен быть совершеннолетним или эмансипированным. Один экземпляр завещания остается у нотариуса, другой – выдается на руки завещателю.

При оформлении завещания человеку желательно иметь при себе документы на имущество, которое он собирается включить в завещание. Чтобы в будущем не было ненужных споров, обязательно стоит указывать критерии, идентифицирующие имущество (например, точный адрес и площадь, категория земли и т.п.).

Завещание может быть оставлено в пользу любого человека: как родственника, так и нет; как гражданина РФ, так и иностранца; юридическое лицо, государство. Отдельное внимание стоит уделять группе так называемых, обязательных наследников (они получат часть наследства независимо от содержания завещания):

  • Нетрудоспособные родители или супруги завещателя;
  • Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети завещателя;
  • Любые родственники завещателя, находившиеся на его иждивении не менее 1 года до момента смерти;
  • Лица, не являющиеся родственниками завещателя, но находившиеся на его иждивении и проживающие совместно с ним не менее 1 года до момента смерти.

Завещатель может в любое время изменить условия завещания, отменить его вовсе, обратившись у нотариусу.

Как принять наследство?

Днем открытия наследства является день смерти наследодателя. Самостоятельно принять наследство могут совершеннолетние наследники и эмансипированные несовершеннолетние.

Наследники в возрасте от 14 до 18 лет принимают наследство с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя (ст. 26 ГК РФ). Лица, ограниченные судом в дееспособности, принимают наследство только с согласия попечителя (ст. 30 ГК РФ).

Принять наследство возможно путем подачи соответствующего письменного заявления нотариусу либо путем фактического принятия наследства (ст. 1153 ГК РФ). В заявлении о принятии наследства должны быть указаны следующие сведения:

  • ФИО наследника и завещателя;
  • Дата смерти и последнее место жительства завещателя;
  • Волеизъявление наследника о принятии наследства;
  • Основание(я) наследования (завещание, родственные и другие отношения);
  • Дата подачи заявления.

В заявлении также могут указываться иные сведения (данные о составе и месте нахождения наследственного имущества, о других наследниках  и пр.).

Кроме этого способа принятия наследства, возможно еще оформление наследственных прав в случаях фактического принятия наследства наследником. Фактическое принятие наследства предполагает, что наследник:

  • Вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
  • Принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
  • Произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Однако, стоит принять во внимание, что получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства (пункт 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9).

Указанные действия по фактическому принятию наследства должны быть совершены также в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя.

Если наследник не знал или не должен был знать об открытии наследства, либо пропустил этот срок по другим уважительным причинам (при условии, что обратился в суд в течение полугода после того, как причины пропуска отпали), то в соответствии со статьей 1155 ГК РФ, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство. 

Если по какой-либо причине наследник не хочет принимать наследство, то он может отказаться как в пользу других лиц, так и без указания таковых в установленный законом шестимесячный срок.
Итогом оформления наследственных прав служит получение наследником Свидетельство о праве на наследство. Этот документ подтверждает право на указанное в нем наследственное имущество, выдается также по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом (статьи 1115 и 1162 ГК РФ). Срок обращения за получением свидетельства о праве на наследство наследником, который фактически принял наследство, как и наследником, принявшим наследство по заявлению, законом не ограничен.

Если суд по какой-либо причине признает недействительным завещание, то в действие вступит завещание, которое было создано ранее. При отсутствии более раннего завещания, имущество разделят между всеми наследниками по закону.

Профессиональная  работа риелтора в тандеме с юридическим отделом позволяет продать или купить квартиру выгодно и безопасно, даже если основание права – наследство. Пугаться таких квартир не стоит, другое дело – тщательно подходите к вопросам проверок на юридическую чистоту!

Ждем вас в ЕГСН!

Выберите социальную сеть
Или скопируйте ссылку чтобы поделиться ей любым другим способом
Заказать обратный звонок
По каким-то причинам не дозвонились в ЕГСН, не хотите тратить
исходящие минуты или баланс вашего телефона на нуле?
Мы перезвоним вам сами.
Заказать выезд специалиста
Нет возможности приехать в офис ЕГСН, вы занятой человек,
затруднены в передвижении или не с кем оставить ребенка?
Наш специалист сам приедет к вам для консультации, оценки
квартиры и заключения договора.
ЕГСН дарит скидку 15% на услуги
Единая Городская Служба Недвижимости в честь 15-летия своей деятельности дарит 15% скидку на услуги по покупке и продаже недвижимости, находящейся в черте столицы.
Заполните форму ниже и нажмите «Получить скидку». Далее на Ваш номер телефона поступит SMS с кодом для скидки. Активировать код и получить скидку на услуги ЕГСН можно непосредственно в нашем офисе по адресу: Москва, ул. Тверская, 16.
Код действителен в течение двух недель.
Вакансия
№ сертификата  — укажите верный сертификат
Вознаграждение  — выберите вариант
Консультация  — выберите нужного консультанта
Время звонка
№ договора
Файл с резюме В формате doc, docx, rtf, odt, pdf, txt не превышающий 10 Мб