495 981-21-01
8 (800) 100-07-79Бесплатный звонок
8 (962) 920-01-01
WhatsApp чат

База предложений ЕГСН

Тип Прод. Арен.
Квартиры 34837 31065
Комнаты 1431 584
Новостройки 1071
Загородная 17016 407
Коммерческая 196 70
Зарубежная 145
ЕГСН » Статьи по недвижимости

Этаж имеет значение

Первый этаж не предлагать! Такое пожелание риелторы слышат более чем от 90% покупателей квартир. В России жить на первом этаже считается не престижно. И поэтому цена аналогичных квартир «внизу» и «вверху» отличается. В ЖК «Марфино» трехкомнатную квартиру, площадью 77 м2 на втором этаж можно купить за 10 млн. рублей, на четвертом и пятом уже за 10 300 тыс. руб., а на 17 – за 10 700 тыс. руб. Если поинтересоваться ценами на квартиры в компании ПИК, то менеджеры сразу сообщат, что цена зависит от этажа. И повышается она соответственно удалению от земли.

Оксана Сергина эксперт отдела продаж жилой недвижимости компании ЕГСН замечает, что наибольшим спросом среди покупателей Москвы и Подмосковья пользуются квартиры, расположенные на 7 этаже и выше. «То, что Россияне предпочитают покупать квартиры, как можно выше, особенно заметно на примере новостроек. Там в первую очередь раскупаются квартиры, начиная с седьмого этажа. Одни мои клиенты осматривали квартиры в новом доме. Одна из них, с более удачной планировкой была не четвертом этаже, а другая, все окна которой выходили на одну сторону, на восьмом. И они остановились на той, что была выше».
А между тем, Европейцы считают, что жить выше шестого этажа не только неудобно, но и вредно для здоровья.
Но как всегда, истина, где-то посередине. Жизнь на каждом этаже имеет как свои плюсы, так и минусы.

Выше, не всегда лучше

Многие наши граждане придаются заблуждению, что на высоте птичьего полета и шум меньше, и воздух чище, и вид лучше. Все эти тезисы готовы опровергнуть и врачи и экологи. Если говорить о воздухе, то стоит учитывать, что трубы предприятий по высоте как раз доходят до 20 – 30 этажа высотки. Что чревато выбросами прямо в окно, особенно, если ветер взял «нужный» курс. Любителям городских высот так же стоит знать, что интенсивность электромагнитного поля увеличивается с каждым этажом. «Фонят» абсолютно все электроприборы. Но вот только жители первых этажей подвергаются воздействию только своей электроники, а жители 17 этажа воздействию электроники всех ниже живущих соседей. А если речь идет о 32 этаже? Правда, не все так страшно, если речь идет о кирпичном или монолитно-кирпичном доме. Эти дома в отличие от панельных и монолитных не аккумулируют энергию электрического поля внутри себя, а значительную ее часть пропускают наружу. Благодаря чему обитатели «кирпича» реже, чем жители бетонно-каркасных конструкций страдают головными болями и мучаются от плохого настроения.

Волны вибрации тоже лучше себя чувствуют высоко над землей. А человек под их воздействием, напротив, чувствует себя плохо. По словам врачей, выражается это, прежде всего, в том, что жильцы таких квартир не могут расслабиться, более беспокойны, а у особо чувствительных может даже развиться боязнь высоты, и как следствие боязнь замкнутых пространств.

Лифты. Многие сейчас возразят, что в новых домах они ломаются редко. Да, но все же ломаются и тогда, путь к поднебесью покажется преисподней.

Зато, жизнь на высоте имеет и свои плюсы. Например, никто вверху не включит громко музыку и не устроит танцы до упаду соседской люстры. И этот плюс относится как к элитным, так и к старым пятиэтажкам домам. А вот следующие плюсы относятся только к высоким домам – наличие солнечного света и красивый вид. Благодаря последнему цена квартиры в элитном доме на высоте 100 метров может вырасти на 50%. При этом последние этажи все равно стоят немного дешевле – на 5-10%.

Что касается контингента, который готов приобретать квартиры на высоких этажах, то это в основном мужчины. Женщины боятся так сильно отрываться от земли. Среди покупателей высоток много любителей экстремального спорта. Логично, что пожилых покупателей среди высокого жилья практически нет.

3 и 7 – фавориты среди этажей.

Этим наблюдением делятся риелторы. Это же подтверждает и опрос, проведенный на бесплатном сайте недвижимости kvarti.ru. Респондентам предлагалась выбрать между первым, вторым, 3 – 7, высокими, но не последними и последними этажами. В итоге 52% опрошенных предпочли бы жить не выше пятого этажа. На втором месте оказались последние этажи, им отдали предпочтение 20% респондентов. Третье место заняли этажи высокие, но не последние – 12%. Первый и второй поделили четвертое место – по 7% голосов.
Жизнь на 3 – 7 этажах, действительно можно было бы считать оптимальной. Если бы не одно но – кроны деревьев. Они как располагаются именно на такой высоте. С одной стороны это хорошо – шелест листвы действует успокаивающе, а с другой - солнечного света будет недоставать. Со стороны здоровья это приводит к сонливости, подавленному настроению и ухудшению зрения, вследствие более частого использования искусственного освещения. Это, надо заметить, приводит к еще одной неприятной вещи – более высокой плате за электричество.
Многие, живя на 3, 4, или даже 5 этажах не пользуются лифтом, желая, таким образом, сохранить хорошую физическую форму. Желание похвальное, но не всегда реальное. По крайнее мере для женщин. Европейские исследователи проводили эксперимент в 8 городах Европы. 2864 участников эксперимента ежедневно в течение пары месяцев, для преодоления высоты пользовались ступеньками. Как, оказалось, снизить вес это помогло только мужчинам. Все потому, что у мужчин больше мышц и при выполнении одних и тех же движений они затрачивают больше энергии.

Первый этаж – последний

Последний в списке предпочтений покупателей и арендаторов квартир. Размышляя, на каком этаже снять квартиру, граждане приходят к выводу, что только не на первом. Высказывают пожелание поселиться именно на последнем этаже в нескольких случаях. Первый – когда квартиру в дальнейшем планируют использовать как коммерческое помещение. Второй случай, когда жить в ней планируют очень пожилые люди или инвалиды. Существует и третья группа людей (самая многочисленная), которая покупает квартиры на первом этаже – это те, у кого просто не хватает денег, что бы купить квартиру выше.

Спутники первых этажей – это темнота, шум, загазованность и плохая вентиляция. Но и здесь не все однозначно и спутников этих нельзя назвать неотступными. Так, если говорить о шуме, то он всегда выбирает кратчайший путь. Например, в сплетни бабушек-соседок лучше всего будут посвящены именно жители первого этажа, а вот шум пролегающей в полукилометре автострады хорошо будет слышен на 7 или 15 этаже.

Выхлопные газы. Это самые страшные продукты большого города. И квартира на первом этаже окнами на дорогу, действительно, должна стоить на много дешевле. Но если дом стоит во дворе, то первый этаж защищают соседние здания и деревья, и тогда основной удар продуктов жизнедеятельности автомобилей приходится на уровень 3 этажа.

А вот пыль, не смотря ни на какие преграды, лучше всего приживается именно на первых этажах. Что бы в этом убедиться, достаточно посмотреть на окна. Даже если хозяйки одинаково прилежные, окна на первых этажах будут в чистоте всегда уступать.
Больше на первых этажах живет и патогенных грибков. Происходит это из-за затененности, влажности и плохой циркуляции воздуха. Грибки селятся в перекрытиях, мебели и даже в легких людей. Поэтому жителям «низов» врачи советуют как можно чаще проветривать квартиру. Полы мыть каждый день.

Но вот если дом новый в плане вентиляции, жители первых этажей, напротив, выигрывают. В них жилье проветривается с помощью вентиляционной камеры, которая проходит через все квартиры. И на первом этаже тяга системы самая высокая, а значит, у грибка нет шансов.

Вот чему ничего первый этаж не сможет противопоставить, так это плохой освещенности. В некоторых домах приходится наблюдать постоянно включенный свет на первом этаже. Чем это чревато мы уже говорили. Проблема в том, что и сделать здесь ничего нельзя. Со временем света на первых этажах будет становиться еще меньше. Власти снизили нормы инсоляции, почему-то считая, что теперь людям надо меньше солнечного света, чем 20 лет назад. И потому, застройка становится более плотной, а строения более высокими. Кажется, даже закон намерен лишить жителей первого этажа дневного света. Пример: житель третьего этажа посадил перед домом куст сирени. Через несколько лет она разрослась и заслонила собой весь дневной свет семье, живущие на первом этаже. Глава семьи попросил ЖЭК спилить кустарник. Получил отказ. Взялся за пилу сам. И заслужил этим не только неодобрение соседей, у которых с дневным светом было все в порядке, но и штраф за административное правонарушение. Оказывается, сажать деревья перед домом можно, а спиливать ни-ни!

© 2016 WWW.EGSNK.RU — Единая городская служба недвижимости. Москва, Тверская, 16. (495) 981-21-01. info@egsn.ru
Заказать обратный звонок
По каким-то причинам не дозвонились в ЕГСН, не хотите тратить
исходящие минуты или баланс вашего телефона на нуле?
Мы перезвоним вам сами.
Заказать выезд специалиста
Нет возможности приехать в офис ЕГСН, вы занятой человек,
затруднены в передвижении или не с кем оставить ребенка?
Наш специалист сам приедет к вам для консультации, оценки
квартиры и заключения договора.
Вакансия
Консультация  — выберите нужного консультанта
Время звонка
№ договора
Файл с резюме В формате doc, docx, rtf, odt, pdf, txt не превышающий 10 Мб