495 981-21-01
8 (800) 100-07-79Бесплатный звонок
8 (962) 920-01-01
WhatsApp чат

База предложений ЕГСН

Тип Прод. Арен.
Квартиры 35011 31634
Комнаты 1441 586
Новостройки 1070
Загородная 16516 407
Коммерческая 195 70
Зарубежная 146
ЕГСН » Статьи по недвижимости

9+мансарда

В Москве в девятиэтажных домах решили надстраивать мансарды. Таким образом, власти столицы планируют решать вопрос предоставления жилья очередникам. Российская Газета опубликовала интервью с руководителем департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николаем Федосеевым. Он рассказал, сколько появится в столице модернизированных таким образом домов, насколько мансарды уменьшат очередь из нуждающихся и что пообещали жителям домов в обмен на согласие вести над их головами строительство.

Мансарды: за или против?

Российская газета: Николай Викторович, понятно, что городу, особенно в нынешних экономических условиях, выгоднее надстраивать социальным жильем существующие дома, чем возводить новое с нуля. Но что выиграют жильцы-собственники, от которых по закону требуется согласие на такую реконструкцию?

Николай Федосеев: Никто не скрывает: городу это действительно выгодно. Квадратный метр в мансардах обойдется намного дешевле, чем в новостройке. Но проблема и в том, что Москве уже некуда разрастаться вширь. Просто нет новых площадок.

РГ: До кризиса говорилось по-другому: мол, в Москве хватает своих площадок, поэтому нет нужды строить в области...

Федосеев: Тут нет противоречия. Действительно, в столице практически не осталось свободных от обременений площадок. Но они появятся, если снести все старые панельные пятиэтажки. Для этого нужно отселить жителей, а это деньги - и какие! Есть участки под заводами или предприятиями, которые отработали свое или обанкротились, они используются как склады. Город в перспективе застроит эти территории, но для их освобождения потребуется время и деньги. А в очереди на жилье свыше 126 тысяч москвичей, и некоторые ждут по 20 лет. Поэтому московские власти предлагают ускорить решение жилищного вопроса очередников вот таким быстрым и дешевым способом - за счет надстройки мансард к многоквартирным домам.

РГ: О каких домах идет речь?

Федосеев: Они должны быть относительно не старыми, советской постройки, с плоскими крышами. Этажей может быть и пять, и девять, и двенадцать. Выше - пока не рассматриваем. По Жилищному кодексу РФ, без согласия всех собственников, которые проживают в доме, никакие надстройки к нему невозможны. Пожалуй, это самое трудное. Но теперь город, наученный предыдущим опытом, разработал такие условия, которые должны всех заинтересовать.

Вот такая "морковка"

РГ: Откуда уверенность, что очередная попытка не закончится провалом?

Федосеев: Во-первых, реконструкция будет вестись исключительно за счет бюджета. Все квартиры в мансардах перейдут в собственность города. Это будет городское жилье, которое предназначено для очередников, в первую очередь - из этого же дома. То есть фактически соседям. Разве это плохо?

РГ: Очередникам, наверное, хорошо. Но какой интерес терпеть стройку над головой тем, кто не нуждается в улучшении жилищных условий?

Федосеев:

И для них заготовлена, если так можно выразиться, морковка. В доме, где будет надстраиваться мансарда, город за свой счет готов провести комплексный капитальный ремонт. То есть утеплить фасад, заменить коммуникации, окна, изношенные лифты. Собственникам это очень выгодно. К сожалению, не все пока осознали, что бремя содержания общедомового имущества лежит теперь на них. Нужно покрасить фасад или отремонтировать лифт - скидывайтесь, товарищи собственники.

А городские власти предлагают хороший вариант: мы вам бесплатно ремонтируем дом, а взамен получаем один-два этажа над вашими квартирами. Между прочим, после капремонта цена квартир в доме поднимается процентов на 15-20. И мансарды тоже улучшают качество жилья. Верхние этажи избавляются от вечных протечек, потому что оборудуется дополнительная крыша. Использование современных теплоизоляционных материалов влияет на обогрев дома. В итоге жильцам придется меньше платить за отопление. Все это надо объяснять людям на общих собраниях.

РГ: А если жильцов не удастся убедить?

Федосеев: Настаивать не будем. В крайнем случае, город подыщет для мансардной надстройки дом, где вся жилплощадь в городской собственности и согласия других собственников не потребуется. Люди посмотрят, что это такое, и убедятся в пользе дела. Сами попросят о мансарде. Причем товарищество собственников жилья вправе выдвинуть какие-то свои условия. Например, очереднику с первого этажа город даст хорошую квартиру наверху, а прежнюю, малопригодную для проживания, ТСЖ сможет использовать для своих нужд.

Плюс два

РГ: Какой будет мансарда?

Федосеев: Для каждого дома будет свой проект. Но пока не получим согласия собственников, никто нам не позволит потратить ни одного бюджетного рубля на проектно-сметную документацию. Ведь может найтись человек, который заявит: "А я не подпишусь". И что тогда? Проект, который сделан специалистами, согласован, выбрасывать в мусорную корзину?

РГ: Ну хотя бы в общих чертах?..

Федосеев: Кому интересно - можно посмотреть два девятиэтажных дома N 3 и N 5 на Краснохолмской набережной с надстроенными мансардами. Правда, их возводил инвестор. Смотрятся очень прилично. Вполне можно взять за основу.

Мансарды будут строиться из легкого стального или алюминиевого профиля, с использованием современных тепло-, звукоизолирующих материалов. Вес минимальный. Такая надстройка не способна нанести дому никакого вреда.

РГ: Судя по прежним экспериментам, люди жаловались, что в легких мансардах холодно.

Федосеев: Сейчас совсем другие материалы. Вот смотрите: коллеги подарили мне образец. Эта многослойная штуковина из пенополистирола толщиной 2,5 сантиметра по своим тепло- и звукоизолирующим качествам заменяет кирпич. Но не он выполняет несущую функцию, а металлический каркас. Сейчас по этой технологии строят быстровозводимые (или модульные) дома для погорельцев. Я был в таком доме зимой в Красноярском крае. Зашел с мороза - очки сразу запотели. В комнатах даже жарко.

РГ: Сколько дополнительных квартир появится в доме после реконструкции?

Федосеев: Это зависит от проекта. Но в любом случае, ради одной квартирки площадью в 30 квадратов затевать реконструкцию не имеет смысла. Город заинтересован получить больше жилых помещений. Естественно, в разумных пределах. Никто не будет надстраивать пять этажей - максимум два. Вот и считайте: если это "свечка", одноподъездный дом, то на лестничной площадке может быть от 4 до 8 квартир. Если два этажа - вдвое больше. Конечно, квартиры наверху будут более комфортными. Почему не сделать, например, кухни по 10 -12 метров, даже если во всем доме они вдвое меньше?

РГ: Сколько же москвичей в целом можно обеспечить жильем вот таким "мансардным способом"?

Федосеев: Все подсчеты носят примерный характер. Тем не менее мы прикинули: если надстроить мансардами все подходящие дома с плоскими крышами, то дополнительно можно получить несколько миллионов квадратных метров жилья. То есть социальным жильем будет обеспечена половина нынешней городской очереди. И заметьте: не на окраине, за МКАД, а в районах сложившейся застройки.

Между тем

Как сообщили в префектуре Восточного административного округа Москвы, в доме на Вешняковской улице, который выбран для эксперимента, общее собрание собственников (доля города составляет 76,5 процента) проголосовало за реконструкцию с надстройкой мансарды без отселения жителей. Инфраструктура позволяет добавить два этажа - прибавится примерно 15 процентов квартир. Их получат очередники этого года, проживающие в экспериментальном доме.

© 2016 WWW.EGSNK.RU — Единая городская служба недвижимости. Москва, Тверская, 16. (495) 981-21-01. info@egsn.ru
Заказать обратный звонок
По каким-то причинам не дозвонились в ЕГСН, не хотите тратить
исходящие минуты или баланс вашего телефона на нуле?
Мы перезвоним вам сами.
Заказать выезд специалиста
Нет возможности приехать в офис ЕГСН, вы занятой человек,
затруднены в передвижении или не с кем оставить ребенка?
Наш специалист сам приедет к вам для консультации, оценки
квартиры и заключения договора.
Вакансия
Консультация  — выберите нужного консультанта
Время звонка
№ договора
Файл с резюме В формате doc, docx, rtf, odt, pdf, txt не превышающий 10 Мб