495 981-21-01
8 (800) 100-07-79Бесплатный звонок
8 (962) 920-01-01
WhatsApp чат

База предложений ЕГСН

Тип Прод. Арен.
Квартиры 34837 31065
Комнаты 1431 584
Новостройки 1071
Загородная 17016 407
Коммерческая 196 70
Зарубежная 145
ЕГСН » Статьи по недвижимости

Пункты, которые стоит включить в договор с застройщиком

Многие эксперты по недвижимости, а так же специалисты управления по борьбе с экономическими преступлениями сходятся во мнении, что финансовый кризис, в определенной степени, благоприятно отразился на рынке новостроек. Удар недофинансирования выдержали только самые сильные и самостоятельные строительные компании, которые, даже в сложном 2009 году продолжали реализовывать собственные проекты. И сейчас на рынке нового жилья остались те фирмы, которые трезво оценивают свои силы и работают на перспективу.

Иначе говоря, опасность «нарваться» на недобросовестного застройщика сейчас гораздо меньше, чем несколько лет назад. И все же, приобретая квартиру в недостроенном доме, стоит знать о рисках, которые могут сопровождать подобную покупку.

Первая опасность состоит в том, что одна и та же квартира может быть продана нескольким людям. Впрочем, сегодня избежать такой опасности довольно просто – достаточно потребовать у продавца учетную государственную регистрацию. По закону договор считается заключенным только с момента такой регистрации.

Покупатели квартир в новостройках рискуют не вселиться в них вовремя. Как показывает практика, в половине случаев застройщики не придерживаются декларируемых сроков окончания строительства и ввода домов в эксплуатацию. Как говорят эксперты по продажам жилой недвижимости компании ЕГСН, именно этот фактор сейчас удерживает большое количество покупателей от приобретения квартиры в новостройке. «Люди понимают, что при задержке сдачи дома, они будут нести дополнительные расходы. Это касается как тех, кто, купив квартиру, в строящемся доме, продолжают снимать себе жилье, так и тех, кто приобрел новостройку с использованием ипотечных денег. Процентная ставка для них уменьшится только после получения свидетельства о собственности на квартиру», - анализирует опасения покупателей специалист по жилой недвижимости Единой городской службы недвижимости Наталья Мирошникова.

Всем, а особенно тем, для кого задержка в строительстве грозит обернуться немалыми тратами, специалисты советуют настаивать на включении в договор с застройщиком пункта о его ответственности в случаи изменения сроков ввода дома в эксплуатацию. Впрочем, и без этого пункта закон «Об участии в долевом строительстве» предусматривает безусловную выплату штрафа в случае несвоевременной сдаче дома госкомиссии. Закон даже оговаривает размер такого штрафа - 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день отставания застройщика от указанного в договоре срока.

А бывает так, что госкомиссия приняла дом, застройщик передал квартиры жильцам, но, по каким-то причинам, не начинает оформлять эти квартиры в собственность покупателей. А ведь без свидетельства о собственности «ипотечники» будут продолжать платить высокие проценты, да к тому же в эти квартиры нельзя будет ни прописываться, ни совершать с ними имущественные операции.

Закон «Об участии в долевом строительстве» говорит о том, что заниматься оформлением квартир в собственность обязан застройщик, вот только составители закона сознательно или нет, забыли указать, в какой срок он обязан это сделать. Поэтому специалисты дают совет – включать в договор пункт, оговаривающий максимальное время, в течение которого квартира должны быть оформлена на покупателя.

Результат опроса, проведенного, некоторое время назад на сайте kvarti.ru показал, что меньше всего потенциальных покупателей квартир в новостройках пугают недоделки при строительстве. Но в любом случае, специалисты советуют просить застройщика подписаться под пунктом договора, по которому он будет обязан устранять все недоработки в течение 2-х лет после сдачи дома в эксплуатацию.


© 2016 WWW.EGSNK.RU — Единая городская служба недвижимости. Москва, Тверская, 16. (495) 981-21-01. info@egsn.ru
Заказать обратный звонок
По каким-то причинам не дозвонились в ЕГСН, не хотите тратить
исходящие минуты или баланс вашего телефона на нуле?
Мы перезвоним вам сами.
Заказать выезд специалиста
Нет возможности приехать в офис ЕГСН, вы занятой человек,
затруднены в передвижении или не с кем оставить ребенка?
Наш специалист сам приедет к вам для консультации, оценки
квартиры и заключения договора.
Вакансия
Консультация  — выберите нужного консультанта
Время звонка
№ договора
Файл с резюме В формате doc, docx, rtf, odt, pdf, txt не превышающий 10 Мб