495 981-21-01
8 (800) 100-07-79Бесплатный звонок
8 (962) 920-01-01
WhatsApp чат

База предложений ЕГСН

Тип Прод. Арен.
Квартиры 33754 28786
Комнаты 1397 583
Новостройки 1068
Загородная 17869 407
Коммерческая 196 68
Зарубежная 145
ЕГСН » Статьи по недвижимости

Итоги и прогнозы

29.12.2010 | Аналитика

Через несколько дней уйдет в историю 2010 год. И в это время принято подводить итоги и делать прогнозы. Наши итоги и прогнозы, разумеется, будут касаться недвижимости.

Итоги рынка недвижимости 2010 года

Закончится или не закончится стагнация на рынке столичной недвижимости в 2010 году? Этот вопрос перестал быть открытым уже в конце зимы текущего года. Уже тогда количество сделок стало неуклонно расти. Не оказалось «мертвым сезоном» и лето. И в итоге, число сделок с недвижимостью в уходящем году превысило докризисный уровень. Уже на 23 декабря, по данным Россреестра, в Москве было зарегистрировано 83 729 фактов перехода прав собственности, что на 33,5% больше, чем в 2007 году.

С лета, когда ставка рефинансирования была понижена до рекордного уровня – до 7,75% годовых, банки стали снижать ставки по ипотеке. На данный момент средняя ставка равна 13%, а примерно каждая третья сделка проходит с участием банковских денег. Однако докризисного уровня ипотека еще не достигла. В 2007 году доля ипотечных сделок была не менее 40%.

Как того и ожидали многие, недвижимость в 2010 году дорожала. И основной тому причиной была ипотека. А поскольку граждане занимали деньги, в основном, на небольшие одна и двухкомнатные квартиры, именно среди них рост цен и оказался самым большим. Бюджетные квартиры (назову так самое дешевое жилье) за год подросли в цене минимум на 16% и максимум на 25%. А вот рост цен на «не ходовые» трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры оказался скромнее - в пределах 6%-8%. Аналитики различных компаний подсчитали и вывели «среднюю температуру по больнице». В долларах недвижимость в Москве стала стоить дороже на 9,6%, а в рублях - на 13,2%.

Еще одной тенденцией уходящего года стало сокращение количества новостроек. Девелоперы не уставали сообщать, что скоро наступит абсолютный дефицит нового жилья. Были эти сообщения реальной информацией или маркетинговой стратегией, сказать сложно. Ведь, с одной стороны, новых домов, действительно стало меньше, а с другой, у ряда застройщиков были проблемы с реализацией квартир. А, как известно, словосочетание «проблемы с реализацией» просто не совместимы со словом дефицит. В уходящем году в Москве было возведено 32 новых объекта.

Прогнозы на 2011 год

Относительно прогнозов на 2011 год мнения аналитиков расходятся. И здесь скорее надо слушать не их, а экспертов по международной и внутрироссийской экономике. Будет недвижимость дешеветь или дорожать - это зависит от цен на нефть и на газ, от роста или падения экономических показателей в стране, от международной обстановки и от множества других факторов, предсказать которые крайне сложно.

Однако аналитические отчеты всевозможных компаний просто сыплют прогнозами. Главный из них – это обещание грядущего роста. В том, что он неизбежен, убеждены все. Вот только одни прогнозируют, что рост составит 0,5%-1% в месяц, а другие обещают 2%. Иначе говоря, часть аналитиков уверена, что недвижимость подорожает в пределах инфляции – на 6%-12%, а другая готова к подорожанию на четверть.

Нововведения на рынке недвижимости в 2011 году

Первое с чем столкнуться арендодатели и арендаторы в наступающем году – это с изменениями правил регистрации по месту фактического проживания. С 1 января 2011 года зарегистрироваться станет намного проще. Для этого арендодатель должен будет всего лишь предоставить в паспортный стол оригинал договора аренды. (Прочитать об этом подробнее можно здесь)

А вот собственников и покупателей недвижимости ждет нововведение иного рода. В этом году активно обсуждался законопроект, который обяжет проводить все сделки с недвижимостью через нотариальные конторы. Пока не известно, когда договоры в простой письменной форме перестанет принимать Россреестр, зато точно известна сумма, которую продавцы и покупатели станут платить нотариусом при оформлении сделок с недвижимостью – 1% от стоимости жилья. (Прочитать об этом подробнее здесь или здесь)

Из договоров агентств недвижимости исчезнет пункт о выплате неустойки. Высший арбитражный суд вынес решение по спорному вопросу о правомочности взятия неустойки при одностороннем отказе от исполнения договора. Это противоречит положениям Гражданского Кодекса. А значит, теперь при отказе от договора, клиенты будут выплачивать только фактически понесенные расходы.

В 2011 году депутаты обсудят новую редакцию закона «О садоводческих, огородных и дачных некоммерческих объединениях граждан». Министерство регионального развития, которое занималось изменениями в законопроекте, предлагает депутатам проголосовать за отмену пункта о запрете регистрации в дачных строениях. (Прочитать об этом подробнее можно здесь)

Так же в грядущем году депутаты озадачатся законопроектом о создании фонда защиты дольщиков. Предполагается, что все застройщики будут отчислять в специальный фонд 2% - 3% выручки от продажи квартир. Участие всех строительных организаций в этом фонде будет обязательным. Правда, сами застройщики предостерегают, что в случае принятия данного закона, новостройки неминуемо подорожают на 4% - 6%.
Но застройщиков и покупателей новостроек поспешили успокоить Министерство регионального развития и Министерство экономического развития. Они подготовили законопроект об организации аукционов по голландской системе на право аренды земельных участков под комплексную застройку. Этот аукцион позволит застройщикам получать землю по цене 1% от кадастровой стоимости участка. Взамен они должны будут взять на себя обязательство представить к продаже не дорогие квадратные метры.


© 2016 WWW.EGSNK.RU — Единая городская служба недвижимости. Москва, Тверская, 16. (495) 981-21-01. info@egsn.ru
Заказать обратный звонок
По каким-то причинам не дозвонились в ЕГСН, не хотите тратить
исходящие минуты или баланс вашего телефона на нуле?
Мы перезвоним вам сами.
Заказать выезд специалиста
Нет возможности приехать в офис ЕГСН, вы занятой человек,
затруднены в передвижении или не с кем оставить ребенка?
Наш специалист сам приедет к вам для консультации, оценки
квартиры и заключения договора.
Вакансия
Консультация  — выберите нужного консультанта
Время звонка
№ договора
Файл с резюме В формате doc, docx, rtf, odt, pdf, txt не превышающий 10 Мб