495 981-21-01
8 (800) 100-07-79Бесплатный звонок
8 (962) 920-01-01
WhatsApp чат

База предложений ЕГСН

Тип Прод. Арен.
Квартиры 33951 29206
Комнаты 1384 583
Новостройки 1067
Загородная 17896 407
Коммерческая 196 70
Зарубежная 145
ЕГСН » Статьи по недвижимости

Новые идеи нового налога на недвижимость

21.01.2011 | Налоги

Министерство экономического развития, а так же депутаты и прочие лица, которые задались целью разработать новые нормативы исчисления налога на недвижимость, совсем запутались. Все они не сомневаются, что суммы налога надо считать по-новому, но как это именно надо делать никто сказать не может. Точнее, наоборот, каждый предлагает свой метод, и отвергает метод коллеги, находя в нем множество изъянов. Оттого, как говорится, воз и ныне там. А между тем, уже с этого года начнется глобальная оценка объектов недвижимости. По ее завершению власти должны будут сказать, кто и сколько станет платить со своего недвижимого имущества. И чтобы сделать это разработчики нововведения сейчас судорожно перебирают идеи исчисления нового налога.

Идея № 1

Эту идею еще до нового года озвучило Министерство регионального развития – не облагать налогом квартиры до 55 м2 и дачи, размер которых не превышает шести соток. А уже после нового года предложение Минрегионразвития было раскритиковано. Александр Коган – заместитель председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам, счел его несправедливым. И привел в пример многодетное семейство, владеющее ста двадцати пяти метровой квартирой, и которому придется изрядно раскошелиться, не смотря на всякое отсутствие излишек квадратных метров.

Идея № 2

Дабы поддержать слабо обеспеченных граждан бала предложена другая идея – не облагать налогом ту недвижимость, которая стоит менее трех миллионов рублей. Но, в таком случае выходит, что во многих регионах до 80% жилья останется налого не охваченным. Разумеется, против такого развития событий будут протестовать сенаторы от областей и губернаторы, ведь налог на недвижимость поступает в бюджет региона, в котором эта недвижимость находится. И в случае, если натуральный вычет будет составлять 3 000 000 рублей, многие регионы просто лишатся поступлений от частной недвижимой собственности.

Идея № 3

То, что жилье эконом класса не должно облагаться налогом для разработчиков нововведения является аксиомой. И, казалось бы, чего проще, освободить владельцев жилья эконом класса от налога и все. Но, дело в том, что до сих пор у нас в стране не знают, что считать жильем эконом класса. Если полагаться на параметры, которые предлагает все то же Министерство регионального развития, то в Москве более трети квартир относятся к эконом классу. В то же время, мизерная часть этих квартир стоит менее 5 000 000 рублей. А некоторые квартиры, которые, вроде бы, соответствуют параметрам жилья эконом класса, расположены в центре Москвы, и их цена зашкаливает за 20 000 000 рублей. Стоит сказать, что агентства недвижимости вообще редко используют такой термин как квартиры эконом-класса.

Многие считают, что главным критерием для определения класса жилья является место. То есть, ежели квартира находится в пределах Садового кольца, то, не мудрствуя лукаво, ее следует отнести к классу бизнес, или даже премиум.

А как быть, если речь идет о девятиэтажках с шестиметровыми кухнями, к примеру, у метро Белорусская?
И еще, как и кто будет определить элитность районов в разных российских городах? Ведь если это право предоставить местным властям, велик шанс того, что две трети всей недвижимости на территории страны будут записаны в элитные объекты.

В общем, для того, чтобы разработать методику классификации жилья, потребуется не один год, а время уже поджимает. Модернизированный налог должен быть введен уже с 2013 года.


© 2016 WWW.EGSNK.RU — Единая городская служба недвижимости. Москва, Тверская, 16. (495) 981-21-01. info@egsn.ru
Заказать обратный звонок
По каким-то причинам не дозвонились в ЕГСН, не хотите тратить
исходящие минуты или баланс вашего телефона на нуле?
Мы перезвоним вам сами.
Заказать выезд специалиста
Нет возможности приехать в офис ЕГСН, вы занятой человек,
затруднены в передвижении или не с кем оставить ребенка?
Наш специалист сам приедет к вам для консультации, оценки
квартиры и заключения договора.
Вакансия
Консультация  — выберите нужного консультанта
Время звонка
№ договора
Файл с резюме В формате doc, docx, rtf, odt, pdf, txt не превышающий 10 Мб