495 981-21-01
8 (800) 100-07-79Бесплатный звонок
8 (962) 920-01-01
WhatsApp чат

База предложений ЕГСН

Тип Прод. Арен.
Квартиры 34837 31060
Комнаты 1431 584
Новостройки 1071
Загородная 17016 407
Коммерческая 196 70
Зарубежная 145
ЕГСН » Статьи по недвижимости

Причины, по которым банки могут отказать в ипотеке

31.10.2011 | Ипотека

Итак, почему банк может отказать в займе?

Испорченная кредитная история. Именно она часто становится преградой на пути покупки квартиры через ипотеку. Уже несколько лет банки передают информацию о своих заемщиках в бюро кредитных историй, тщательно фиксируя все промахи и просроченные платежи граждан.

Для банка, в который человек обратился за ипотекой, имеет значение, насколько недобросовестным плательщиком гражданин был в прошлом. К примеру, если он лишь однажды и менее чем на пять дней просрочил выплату по кредиту, то банк без проблем проигнорирует этот факт. Если же задержки платежей были неоднократными и долгосрочными, то банк может или отказать или потребовать гарантий того, что заемщик исправился. Этими гарантиями могут послужить вовремя оплаченные коммунальные платежи, алименты и другие счета.

Если в кредитной истории содержится информация, что человек так и не вернул заем, то его заявку банк даже не станет рассматривать.

«Серая» зарплата. Многие банки заявляют о готовности кредитовать заемщиков, которые получают свою зарплату в конверте. У этих банков даже есть собственная форма-бланк для подтверждения доходов. Заемщику достаточно вписать туда сумму своего истинного заработка и подписать бланк у директора и главного бухгалтера.

Однако, как показывает практика, если заемщик, не предоставит справку 2-НДФЛ хотя бы на минимальную сумму, в кредите ему, скорее всего, будет отказано.

Отсутствие официального трудоустройства. С этим пунктом, казалось бы, все должно быть понятно. Но, менеджеры, занимающиеся ипотекой, говорят, что обращение в банки официально неработающих людей не такая уж и редкость. Некоторые из них свою платежеспособность хотят подтвердить выписками с депозитных счетов, другие готовы привести большое количество поручителей, но и тем и другим банки неизменно отказывают.

Эксперты ЕГСН рассказывают, что иногда с вопросами о возможности получения ипотеки обращаются квартирные рантье. Некоторые из них сдают сразу несколько квартир, и на деле имеют весьма неплохой заработок. У них шанс получить заем есть. Но только, во-первых, если сдача квартир в аренду будет оформлена, как индивидуальное предпринимательство, а во-вторых, если одна из имеющихся квартир будет предоставлена в качестве залога.

Короткий стаж и недавнее устройство на новую работу. Официально банки заявляют, что готовы кредитовать молодых специалистов, чей стаж работы более одного года. На самом деле те, кто не проработал три года, получить кредит не смогут. Так же в банках уверяют, что для получения кредита на новом месте работы, исключая испытательный срок, достаточно проработать один месяц. И при этом отказывают заемщикам, чей стаж работы на новом месте менее полу года.

Предельный возраст. В российских, а так же в иностранных банках считают, что с выходом на пенсию заемщик утрачивает свою платежеспособность. Для нашей страны этот факт практически бесспорный. А потому, максимальный срок ипотеки равен количеству лет, остающемуся у человека до выхода на пенсию.

То есть теоретически, гражданин, которому до выхода на пенсию осталось 5 лет, может рассчитывать на получение ипотечного кредита, а вот на практике, он, скорее всего, получит отказ.

Уже имеющиеся кредиты. Нередко банки отказывают тем заемщикам, которые набрали несколько кредитов и еще не успели их погасить. В банках опасаются, во-первых, того, что человек не выдержит долгового бремени и станет платить регулярно, а во-вторых, что в случая его разорения заемщика, возмещения долгов будут требовать сразу несколько кредиторов.

Поэтому кредитные эксперты советуют: прежде чем обращаться за ипотечным займом, погасить хотя бы мелкие кредиты.

© 2016 WWW.EGSNK.RU — Единая городская служба недвижимости. Москва, Тверская, 16. (495) 981-21-01. info@egsn.ru
Заказать обратный звонок
По каким-то причинам не дозвонились в ЕГСН, не хотите тратить
исходящие минуты или баланс вашего телефона на нуле?
Мы перезвоним вам сами.
Заказать выезд специалиста
Нет возможности приехать в офис ЕГСН, вы занятой человек,
затруднены в передвижении или не с кем оставить ребенка?
Наш специалист сам приедет к вам для консультации, оценки
квартиры и заключения договора.
Вакансия
Консультация  — выберите нужного консультанта
Время звонка
№ договора
Файл с резюме В формате doc, docx, rtf, odt, pdf, txt не превышающий 10 Мб