495 981-21-01
8 (800) 100-07-79Бесплатный звонок
8 (962) 920-01-01
WhatsApp чат

База предложений ЕГСН

Тип Прод. Арен.
Квартиры 34610 29845
Комнаты 1416 583
Новостройки 1070
Загородная 17977 407
Коммерческая 196 70
Зарубежная 145
ЕГСН » Статьи по недвижимости

К чему должны быть готовы покупатели новостроек

Что лучше, новостройка или квартира на вторичном рынке? Однозначно ответить на этот вопрос невозможно. Все зависит от бюджета, цели покупки и даже от мировоззрения покупателя.

Если разница в полтора-два миллиона рублей кажется несущественной, то лучше, конечно, приобретать квартиру в новом доме, но на вторичном рынке. Там и шум перфоратора будет раздаваться реже, и лифт будет работать не от случая к случаю, а регулярно.

Если же на счету каждая сотня тысяч рублей и хочется купить квартиру с минимальными рисками, то наиболее целесообразной будет покупка бюджетной квартиры на вторичном рынке. В такую квартиру заселиться можно сразу, а размер коммунальных платежей можно узнать заранее, в отличие от новостройки, где управляющая компания по завершении строительства сможет удивлять своими тарифами бесконечно.

Новостройку можно посоветовать покупать тем, для кого цель приобретения – инвестиции. При условии покупки на раннем этапе строительства, за год вложенные средства могут вырасти на 30%. Стоит рассмотреть покупку в новом доме также тем, кому надоели старые районы, маленькие комнаты, низкие потолки и прочее наследие массового жилстроя советского периода.
Но каковы бы не были причины покупки новостройки, ее приобретатели должны знать о нескольких особенностях, с которыми, наверняка, придется столкнуться в процессе.

ФЗ 214 или другой договор

Наше законодательство, вроде бы, как настоятельно рекомендует покупать квартиры у застройщиков только по договору долевого участия, но на практике далеко не все девелоперы работают, руководствуясь 214 Федеральным законом. Одни предлагают заключить предварительный договор, вторые – договор инвестирования, третьи – договор уступки права требования. Можно ли покупать по таким договорам квартиру? Любой профессионал вам ответит, что нельзя, но в реальности множество застройщиков вполне успешно реализуют свои квартиры по таким договорам. Риски в этом случае – это отдельная и довольно большая тема. Останавливаться на ней мы не станем. Но зато рассмотрим такой важный момент как взаиморасчет с застройщиком.

Оплата покупки

Схемы внесения денег за квартиру условно можно разделить на серые и белые.

К белым можно отнести только те случаи, когда деньги вносятся в счет оплаты квартиры. При этом желательно, использовать безналичный расчет. Но, если оплата производится наличными в кассу компании, то нужно не забывать брать чек и приходно-кассовый ордер.

Серые схемы оплаты – это внесение денег по всевозможным договорам оказания услуг и бронирования, это предложение купить векселя и другие ценные бумаги, это оплата за страховку и за прочие неосязаемые вещи.

Две эти схемы – серая и белая, отличаются, прежде всего, тем, что в случае конфликтной ситуации, шанс вернуть свои деньги, вносимые непосредственно за квартиру – есть, а за «страховку», «оказанные услуги» и прочие – он весьма не велик

Дополнительные расходы

Нередко застройщики, рекламируя свой объект, заявляют вполне приемлемую цену квадратного метра, но как только покупатель говорит о готовности приобрести квартиры, выясняется, что помимо цены самого объекта ему придется внести еще целый ряд платежей. Например, за все то же бронирование квартиры, за страхование от рисков и за предстоящую регистрацию права собственности.
И если застройщик решил оказать такие услуги, то отказаться от них можно, только отказавшись от покупки квартиры.

Договор и его пункты

Обычно договоры о продаже квартир у застройщиков весьма похожи. Но, есть несколько пунктов, на которые на которые стоит обращать особое внимание.

1. В договоре должна быть прописана окончательная стоимость квартиры. Если этого не будет, застройщик сможет поднять цену и обосновать ее под разными предлогами.

2. В договоре обязательно должен быть указан срок окончания строительства.

3. Так же, должна быть обозначена обязанность передать квартиру дольщику в определенный срок.

4. В договоре должны быть указаны полные характеристики приобретаемой квартиры. План расположения квартиры на этаже тоже должен быть обязательно.

5. Важно, чтобы в договоре оказался полный перечень оснований, необходимых для одностороннего расторжения договора.

Недоделки и акт приема-передачи

Недоделки в новостройках – это дело обычное. Застройщики часто знают о них, но не спешат устранять. Зато, торопятся подписать акт приема-передачи квартиры. Подписывая этот акт, дольщик без претензий принимает квартиру.

Правда если в дальнейшем он обнаружит недоделки, он сможет обязать застройщика их устранить, но для этого уже понадобится заключение экспертов строительно-технической экспертизы.
Поэтому, квартиру на предмет недоделок лучше проверять до подписания акта приема-передачи.

Эксплуатационные расходы

Расходы по эксплуатации дома начинаются, как только завершается строительство. По закону, если в договоре не оговорено иное, дольщик должен вносить плату с момента оформления права собственности. Но, поскольку, застройщики знают, что оформление правоустанавливающих документов может затянуться не на один, не на два, и даже не на три месяца, они в договоре закрепляют за покупателями обязанность вносить коммунальные услуги с момента окончания строительства.

Оформление в собственность

Оформление в собственность может затягиваться. Порой, даже на несколько лет. Это, конечно, скорее исключение, чем правило, но покупатель новостройки должен быть готов к тому, что свидетельство о собственности он получит не сразу.

Процесс оформления новостройки в собственность – это многоступенчатый процесс. В нем участвуют все стороны инвестиционного проекта, а их, к слову, может быть и более десяти. И если кто-нибудь из этих участников станет оспаривать взаиморасчеты или прочее исполнения обязательств, оформление может затянуться.



© 2016 WWW.EGSNK.RU — Единая городская служба недвижимости. Москва, Тверская, 16. (495) 981-21-01. info@egsn.ru
Заказать обратный звонок
По каким-то причинам не дозвонились в ЕГСН, не хотите тратить
исходящие минуты или баланс вашего телефона на нуле?
Мы перезвоним вам сами.
Заказать выезд специалиста
Нет возможности приехать в офис ЕГСН, вы занятой человек,
затруднены в передвижении или не с кем оставить ребенка?
Наш специалист сам приедет к вам для консультации, оценки
квартиры и заключения договора.
Вакансия
Консультация  — выберите нужного консультанта
Время звонка
№ договора
Файл с резюме В формате doc, docx, rtf, odt, pdf, txt не превышающий 10 Мб