495 981-21-01
8 (800) 100-07-79Бесплатный звонок

База предложений ЕГСН

Тип Прод. Арен.
Квартиры 56740 13616
Комнаты 2013 675
Новостройки 1417
Загородная 42690 412
Коммерческая 181 95
Зарубежная 85
ЕГСН » Статьи по недвижимости

Ликвидность недвижимости можно рассчитать

29.08.2011 | Аналитика

В какую недвижимость стоит вкладывать средства? Думаете, этот вопрос должен волновать лишь инвесторов? Ошибаетесь! Даже если квартира покупается на многие годы и исключительно для личного пользования, как приобретение, она должна быть выгодной.

При чем, данное утверждение не должно пониматься, как призыв покупать дорогостующую недвижимость в Москве, ведь она может не оказаться выгодной, или говоря профессиональным языком – ликвидной.

Ликвидность недвижимости складывается из двух показателей и примерно рассчитать ее может каждый.

Ликвидность или индекс доходности жилья, это ни что иное, как доход, который приносит квартира. Для его вычисления, обычно, используют два показателя: первый – это арендная ставка, второй – ежегодное изменение стоимости жилья. Повышение и первого и второго показателя всегда будут положительно отражаться на индексе доходности, с их понижением, соответственно, будет падать и индекс.

К примеру, двухкомнатная квартира площадью 45М2 была куплена за 6 000 000 рублей. При условии, что она находится недалеко от метро, на сегодняшний день ее можно сдать за 28 000 рублей. Годовой доход от аренды, в этом случае, составит 336 000 рублей или 5,6%. Плюс, если не случится никаких катаклизмов в виде кризисов и дефолтов, в течение года цена квартиры вырастет не менее чем на 10%. Складываем полученные проценты, и получаем индекс доходности 15,6%.

Индекс доходности может уходить и в минус. Как правило, это случается, когда квартира приобретается в период роста цен, а реализуется в период спада. Но, также ликвидности может навредить низкий арендный спрос и спад спроса на квартиры в данном районе, или в домах определенной категории.

© 2017 Единая Городская Служба Недвижимости  |  8 (495) 981-21-01  |  Москва, ул. Тверская, 16  |  info@egsn.ru  |  Карта сайта  |  Правовая информация
Заказать обратный звонок
По каким-то причинам не дозвонились в ЕГСН, не хотите тратить
исходящие минуты или баланс вашего телефона на нуле?
Мы перезвоним вам сами.
Заказать выезд специалиста
Нет возможности приехать в офис ЕГСН, вы занятой человек,
затруднены в передвижении или не с кем оставить ребенка?
Наш специалист сам приедет к вам для консультации, оценки
квартиры и заключения договора.
Вакансия
№ Сертификата  — укажите верный сертификат
Консультация  — выберите нужного консультанта
Время звонка
Дата посещения  — выберите дату
№ договора
Файл с резюме В формате doc, docx, rtf, odt, pdf, txt не превышающий 10 Мб