495 981-21-01
8 (800) 100-07-79Бесплатный звонок
8 (962) 920-01-01
WhatsApp чат

База предложений ЕГСН

Тип Прод. Арен.
Квартиры 33754 28786
Комнаты 1397 583
Новостройки 1068
Загородная 17869 407
Коммерческая 196 68
Зарубежная 145
ЕГСН » Статьи по недвижимости

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

13.03.2012 | Аналитика

Стоит или не стоит вкладывать деньги в недвижимость – это каждый для себя решает сам. У данной инвестиции, как и у любой другой, есть и свои плюсы, и свои минусы. К первым относится надежность. Ее иллюстрируют два почти неоспоримых факта: недвижимость, в отличие от средств, вложенных в паевые инвестиционные фонды, не может в одночасье испариться и не может обесцениться до нулевой отметки, на что способны акции компаний.

Второй плюс вложений в недвижимость – это актуальность ее как товара. Многие даже называют недвижимость предметом первой необходимости. А это значит, что какие бы экономические катаклизмы не сотрясали действительность, квартиры все равно будут покупать и арендовать. Из второго плюса вытекает и третий – недвижимость купленная с умом всегда будет приносить доход. При чем, в отличие от любого другого вложения, она обладает двумя уровнями доходности: рента и ежегодное удорожание самих квадратных метров.

Теперь о минусах вложений в недвижимость. К ним относятся низкая скорость конвертации данного товара и, с кризисных пор, невысокая доходность. В минувшие два года среднерыночный рост стоимости квадратного метра едва добирался до уровня инфляции, что, разумеется, отпугивало огромную часть инвесторов.

Но в последнее время недвижимость демонстрирует уверенную динамику, вместе с которой растут и данные о количестве квартир, приобретаемых с инвестиционными целями. По статистике компании ЕГСН, сегодня примерно каждая пятнадцатая покупка – это вложение средств. И ситуация вплотную приближается к докризисному периоду, когда с целью инвестиций приобреталась практически каждая десятая квартира.

Однако нельзя сказать, что ситуация возвращается вместе с предпочтениями инвесторов. До кризиса вкладывали во все, во что только возможно: от комнат в коммунальных квартирах до элитных апартаментов. И все приносило почти одинаковый процент дохода. Сейчас картина иная – доходность варьируется от 8% - 10% до 35% - 40%. Большую отдачу, впрочем, как всегда, обещают новостройки.

В настоящее время за период своего возведения они дорожают на 35 %- 40%. К общерыночному росту, который держится на уровне 10%, 15% прибавляется ближе к окончанию строительства, и еще примерно 15% - 20% к моменту получения свидетельства о собственности.

Если купить квартиру в Москве на вторичном рынке, то это может принести до 20% годовых. Но лишь в том случае, если объект для инвестиций был выбран правильно. Таковым может считаться квартира с отделкой в сравнительно новом доме, расположенном в пешей доступности от метро.

Во что сегодня точно не стоит вкладывать деньги, так это в жилье, подлежащее сносу. Речь идет и о квартирах, и о комнатах в коммуналках. С момента, когда закон Москвы №21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в городе Москве" был приведен в соответствие федеральному законодательству, владельцы ветхого жилья утратили право претендовать на получение квартиры по норме 18м2 на одного прописанного, а владельцы комнат потеряли возможность за счет города обзавестись отдельным жильем. Теперь и наниматели, и собственники, и очередники могут рассчитывать лишь на равнозначные помещения взамен изымаемых.

© 2016 WWW.EGSNK.RU — Единая городская служба недвижимости. Москва, Тверская, 16. (495) 981-21-01. info@egsn.ru
Заказать обратный звонок
По каким-то причинам не дозвонились в ЕГСН, не хотите тратить
исходящие минуты или баланс вашего телефона на нуле?
Мы перезвоним вам сами.
Заказать выезд специалиста
Нет возможности приехать в офис ЕГСН, вы занятой человек,
затруднены в передвижении или не с кем оставить ребенка?
Наш специалист сам приедет к вам для консультации, оценки
квартиры и заключения договора.
Вакансия
Консультация  — выберите нужного консультанта
Время звонка
№ договора
Файл с резюме В формате doc, docx, rtf, odt, pdf, txt не превышающий 10 Мб