495 981-21-01
8 (800) 100-07-79Бесплатный звонок
8 (962) 920-01-01
WhatsApp чат

База предложений ЕГСН

Тип Прод. Арен.
Квартиры 34759 32521
Комнаты 1423 586
Новостройки 1092
Загородная 15933 407
Коммерческая 195 70
Зарубежная 147
ЕГСН » Статьи по недвижимости

Что выбрать: рассрочку или ипотеку?

13.02.2013 | Аналитика

В Москве рынок новостроек весьма и весьма разнообразен, а потому можно с легкостью подобрать удачные объекты с разными датами окончания строительства и совершенно разными уровнями комфорта. Ознакомившись с ценам, любой человек задумывается о финансировании приобретения, ведь самостоятельно купить квартиру в Москве на сегодняшний день может далеко не каждый. Безусловно, основная доля внимания уделяется покупке квартиры в рассрочку или же оформлению ипотеки. Рассрочка чаще всего предоставляется самим застройщиком, а ипотеку дает банк. И, конечно, каждый из данных вариантов имеет свои особенности.

Поговорим про рассрочку. Рассрочка представляет собой оплату товара не сразу, а оговоренными частями. Фактически рассрочка в классическом виде дает возможность клиенту заплатить за квартиру по частям и без процентов. Отсюда и вытекает главное отличие рассрочки от ипотеки, которое в первую очередь следует искать в устройстве бизнесе организаций, предоставляющих данные финансовые продукты. Давайте разъясним: основной бизнес застройщика - продажа квартир, соответственно, его цель - продажа как можно большего количества квартир по самой максимальной цене за короткий срок.

Основная ветка бизнеса банка – выдача кредитов, т.е. фактическая продажа денег за еще большие деньги. Отсюда и вытекает цель работы банка: выдача денег под процент, обеспечивающий нужный уровень рентабельности.

Есть типовые условия, которые обычно предоставляются клиентам, выбравшим рассрочку на покупку квартиры в новостройке. Итак:

- рассрочка зачастую предоставляется на срок не более 1 года (бывает и рассрочка до 2-х лет);

- постоянно происходит подорожание от 1% до 2% от остатка стоимости в месяц;

- бывает рассрочка на срок продажи имеющегося ранее жилья.

Так как срок рассрочки минимален, то ежемесячные платежи по ней обычно составляют кругленькую сумму в 1/12 или 1/24 стоимости квартиры, а потому большинству покупателей данный вариант не подходит.

Что касается ипотеки, то на нее в новостройке куда больше первоначальный взнос, а также значительно выше годовой процент по кредиту, чем на квартиру вторичного рынка. Клиент также обязан раскошелиться и на страхование рисков. Не смотря на это, купить новостройку в ипотеку подчас выгоднее, чем жилье на вторичном рынке.

- в ипотеку стоимость 1 квадратного метра в новостройке значительно дешевле, чем на вторичном рынке, а потому за одни и те же деньги можно приобрести как минимум на 20% больше площади;

- цены на объект в новостройке в целом будут только трости, что не отмечается у квартир на вторичном рынке недвижимости;

- в новостройках коммуникации проложены в строгом соответствии со всеми современным стандартам, территория зачастую облагорожена, а в подъездах у жильцов будет возможность разместить консьержа и охрану дома;

Можно сделать вывод, что хоть ипотечные ставки для новостроек и выше, чем для квартир вторичного рынка, потенциал роста стоимости новых объектов, в конечном итоге, с лихвой покрывает переплату по процентам.







© 2016 WWW.EGSNK.RU — Единая городская служба недвижимости. Москва, Тверская, 16. (495) 981-21-01. info@egsn.ru
Заказать обратный звонок
По каким-то причинам не дозвонились в ЕГСН, не хотите тратить
исходящие минуты или баланс вашего телефона на нуле?
Мы перезвоним вам сами.
Заказать выезд специалиста
Нет возможности приехать в офис ЕГСН, вы занятой человек,
затруднены в передвижении или не с кем оставить ребенка?
Наш специалист сам приедет к вам для консультации, оценки
квартиры и заключения договора.
Вакансия
Консультация  — выберите нужного консультанта
Время звонка
№ договора
Файл с резюме В формате doc, docx, rtf, odt, pdf, txt не превышающий 10 Мб