495 981-21-01
8 (800) 100-07-79Бесплатный звонок
8 (962) 920-01-01
WhatsApp чат

База предложений ЕГСН

Тип Прод. Арен.
Квартиры 34610 29845
Комнаты 1416 583
Новостройки 1070
Загородная 17977 407
Коммерческая 196 70
Зарубежная 145
ЕГСН » Статьи по недвижимости

Налог или патент? Как удобнее отчитаться перед государством о доходе, полученном от аренды?

27.02.2013 | Налоги | Аренда

Похоже, все идет к тому, что сдать квартиру и не заплатить налоги в скором будущем станет чревато реальными проблемами. Власти страны обещают активно выявлять подпольных рантье и наказывать их штрафами и пенями. Так, при привлечении к ответственности за умышленную неуплату налога от сдачи квартиры в аренду, собственник должен будет внести в казну сумму равную 13% от полученного дохода. Плюс 40% от этой суммы в качестве штрафа.

Чтобы избежать дополнительных трат, а также неприятного общения с судебными и налоговыми органами, власти напоминают о необходимости своевременно платить налоги, и предлагают это делать тремя одинаково законными, но неодинаково удобными способами. При сдаче квартиру в аренду можно платить 13% налог на доходы физических лиц, 6% налог на доходы от индивидуальной предпринимательской деятельности, а можно просто купить патент на данный вид деятельности.

Налог 6% на доходы от индивидуальной предпринимательской деятельности

6% - это, в сущности, совсем не много. Именно поэтому многие из тех, кто сдают квартиры, принимают решение платить именно налог на ИП. Но, не многие это решение воплощают в жизнь. Причина – наличие немалых сложностей, необходимость минимум четыре раза в год ходить в отделение ФНС и дополнительные расходы. Но, обо всем по порядку! Для того чтобы получить возможность платить налог 6% с дохода от сдачи квартиры необходимо:

- получить свидетельство индивидуального предпринимателя
- открыть счет в банке и сообщить его координаты в ФНС
- каждый квартал сдавать отчетность в налоговую инспекция
- заплатить за себя взносы в Пенсионный Фонд и в Фонд обязательного медицинского страхования.

Выполнение данных пунктов нельзя назвать простым делом. Тем более для тех, у кого мало свободного времени и кто не может позволить себе регулярно просиживать в очередях органов ФНС и ПФ. Плюс к этому, сильно сэкономить на налогах не получится – фиксированные взносы в Пенсионный фонд и в Фонд обязательного медицинского страхования символическими назвать нельзя. В 2012 году они составляли в общей сложности более 17 000 рублей.

Патент на сдачу квартиры в аренду

В последнее время о патенте на сдачу квартиры в аренду говорят очень много и описывают его, как простой способ «авансом» заплатить налоги и, что называется, спать спокойно. Правда, обычно недоговаривают, что приобрести данный патент могут только обладатели свидетельства индивидуального предпринимателя. А это значит, что точно также как и в предыдущем случае, придется оформлять индивидуальную предпринимательскую деятельность и делать отчисления в Пенсионный Фонд и в Фонд обязательного медицинского страхования. Неудобно и накладно.

Патент на сдачу квартиры в аренду и сам, в принципе, не дешев. В этом году его стоимость составляет 60 000 рублей. Таким образом, человек, сдающий свою квартиру за 25 000 рублей в месяц, по факту заплатит 20% налог.

Налог 13% на доходы физических лиц

Налог в размере 13% в пересчете на конкретные суммы кажется огромным. Так, если сдать квартиру в Москве за 40 000 рублей в месяц, придется заплатить в казну 62 400 рублей. Немало! Однако если принципиальное решение платить налоги принято, лучше остановиться именно на 13% налоге на доходы физических лиц. На поверку его платить проще и дешевле:

- не нужно получать свидетельство ИП
- нет никаких дополнительных выплат
- декларацию нужно подавать один раз в год и в период с 1 января по 30 апреля
- заплатить налог можно до 15 июля.

При этом если по каким-то причинам квартира перестанет сдаваться, об этом не нужно будет сообщать в ФНС, не нужно будет «закрывать» ИП и разбираться с Пенсионным Фондом. В случае с налогом на доходы физических лиц все просто: есть доход – есть налог, нет дохода – нет налога.





© 2016 WWW.EGSNK.RU — Единая городская служба недвижимости. Москва, Тверская, 16. (495) 981-21-01. info@egsn.ru
Заказать обратный звонок
По каким-то причинам не дозвонились в ЕГСН, не хотите тратить
исходящие минуты или баланс вашего телефона на нуле?
Мы перезвоним вам сами.
Заказать выезд специалиста
Нет возможности приехать в офис ЕГСН, вы занятой человек,
затруднены в передвижении или не с кем оставить ребенка?
Наш специалист сам приедет к вам для консультации, оценки
квартиры и заключения договора.
Вакансия
Консультация  — выберите нужного консультанта
Время звонка
№ договора
Файл с резюме В формате doc, docx, rtf, odt, pdf, txt не превышающий 10 Мб