495 981-21-01
8 (800) 100-07-79Бесплатный звонок
8 (962) 920-01-01
WhatsApp чат

База предложений ЕГСН

Тип Прод. Арен.
Квартиры 34759 32521
Комнаты 1423 586
Новостройки 1092
Загородная 15933 407
Коммерческая 195 70
Зарубежная 147
ЕГСН » Статьи по недвижимости

Нюансы продажи эксклюзивного жилья

15.03.2013 | Аналитика

Да, продажа элитного или престижного жилья с технической точки зрения не очень существенно отличается от продажи самой обыкновенной "двушки" или "трешки". Но, тем не менее, существует ряд особенностей и нюансов, которые следует принять во внимание перед продажей эксклюзивной квартиры или дома.

Самая главная особенность заключается в том, что в столице еще не сформировался тот рынок элитного жилья, который позволил бы продавцам и покупателям диктовать свои правила, условия или требования.

Нет еще тех элитных районов, где жилье "стандартно" оценивается в разы выше, чем в иных районах города. Отсутствует широкий выбор эксклюзивных квартир, который позволил бы продавцам понижать начальную стоимость в погоне за рентабельностью и выгодой. Словом, нет еще многих критериев и показателей, которые смогли бы элитное жилье возвести в некий определенный ранг недвижимости, стоящий особняком от всех остальных.

Поэтому "уникальность" объекта недвижимости можно оценить лишь интуитивно. Этому, с одной стороны, негативному фактору способствует как малое количество подобных квартир и домов в целом на территории столицы, так и отсутствие агентств, специализирующихся сугубо на сделках с эксклюзивной недвижимостью. Именно поэтому иногда продать квартиру в Москве довольно трудно, ведь доказать ее эксклюзивность или уникальность весьма непросто.

Итак, на понятие "элитная недвижимость", прежде всего, влияет местоположение объекта. При этом, следует помнить, что даже самый "эксклюзивно-уникальный" район будет неоднородным, т.е. плотность и качество определенных зон в нем будут разниться.

Далее следует отметить наличие образовательных и медицинских учреждений в районе, поскольку они существенно влияют на конечную стоимость недвижимости.

Само собой, что в категорию "элитного жилья" гораздо чаще попадают не квартиры в "спальных районах" (сказать откровенно, такие объекты не попадают туда вообще). В эту категорию попадают объекты недвижимости, которые могут похвастаться наличием охраняемой автостоянки и территории, благоустроенной детской площадки, удобных въездов и выездов для транспорта, присутствием консьержа или видеосистемы, призванной защитить жильцов от посягательств злоумышленников.

© 2016 WWW.EGSNK.RU — Единая городская служба недвижимости. Москва, Тверская, 16. (495) 981-21-01. info@egsn.ru
Заказать обратный звонок
По каким-то причинам не дозвонились в ЕГСН, не хотите тратить
исходящие минуты или баланс вашего телефона на нуле?
Мы перезвоним вам сами.
Заказать выезд специалиста
Нет возможности приехать в офис ЕГСН, вы занятой человек,
затруднены в передвижении или не с кем оставить ребенка?
Наш специалист сам приедет к вам для консультации, оценки
квартиры и заключения договора.
Вакансия
Консультация  — выберите нужного консультанта
Время звонка
№ договора
Файл с резюме В формате doc, docx, rtf, odt, pdf, txt не превышающий 10 Мб