495 981-21-01
8 (800) 100-07-79Бесплатный звонок
8 (962) 920-01-01
WhatsApp чат

База предложений ЕГСН

Тип Прод. Арен.
Квартиры 34233 28483
Комнаты 1419 583
Новостройки 1068
Загородная 18194 407
Коммерческая 196 68
Зарубежная 145
ЕГСН » Статьи по недвижимости

Дефолт заемщика и кто за него заплатит?

Финансовый университет при правительстве РФ обнародовал печальные данные о том, сколько остаются должны банкам разорившиеся ипотечные заемщики, и рассказал, как развиваются их дальнейшие отношения с кредиторами.

Исследовательская группа университета во главе с доктором экономических наук Александром Цыгановым на основе анализа информации, предоставленной банками, пришла к выводу, что большинство обанкротившихся заемщиков, вынужденных продавать ипотечные квартиры, в итоге, с учетом издержек, пеней и штрафов, остаются должны кредиторам сумму равную примерно половине ранее оформленного кредита.

Таким образом, человек не только лишается самой квартиры, первоначального взноса, уплаченного за нее, суммы, потраченной на содержание и ремонт жилья, а также тех денег, которые были внесены в банк в качестве погашения основного долга и процентов, но и по-прежнему остается должником.

Вопрос о том, насколько это справедливо не стоит – каждый, кто берет ипотеку, должен оценивать риски. Главный вопрос заключается в том, что нужно сделать, чтобы, в случае, когда человек лишается квартиры, он не продолжал нести на себе ипотечное бремя?

Ответ на этот вопрос дает «Российская газета», которая напоминает, что у заемщиков есть возможность застраховать свои финансовые риски, то есть, в случае личного банкротства, переложить обязанность гасить долг на свою страховую компанию. И тут же журналист газеты рассказывает, почему этот механизм, который успешно работает на Западе, совершенно не эффективен в нашей стране.

Глобальных причин три. Первая – это непомерно высокая стоимость подобной страховки. В пересчете на проценты она легко может поднять ставку по кредиту на 1 - 1,5 пункта. При этом, по мнению журналиста «Российской газеты», дороговизна страхования рисков финансовой несостоятельности обусловлена не высокой вероятностью выплат по ней, а особыми отношениями между банками и страховыми компаниями. Речь идет о проценте комиссии, который страховщики отдают банкам за право заключения договора. Он варьируется на уровне 40% - 45%.

Но все бы было ничего, и заемщики страховали бы свои риски, если бы имели гарантии, что при наступлении финансовых катаклизмов, страховая компания рассчитается с банком. Таких гарантий нет, и даже такая практика - редкость. На деле, страховщики, выплачивающие огромные проценты банкам, «вынуждены» отказывать терпящим дефолт гражданам.

Третья причина, по которой страхование от дефолта в нашей стране не работает, заключается в конфликтно-судебной практике получения страховки. В абсолютном большинстве случаев заемщику приходится идти в суд и доказывать, что свою финансовую несостоятельность он не симулирует.

По мнению «Российской газеты», чтобы система страхования заемщиков от дефолта заработала, необходимо принять ряд законодательных нормативов. В частности, как это сделано в США, издать запрет на получение комиссий выгодоприобретателями, коими в данном случае являются банки, поскольку при страховании личной финансовой ответственности заемщика получают гарантии возврата своих средств.

© 2016 WWW.EGSNK.RU — Единая городская служба недвижимости. Москва, Тверская, 16. (495) 981-21-01. info@egsn.ru
Заказать обратный звонок
По каким-то причинам не дозвонились в ЕГСН, не хотите тратить
исходящие минуты или баланс вашего телефона на нуле?
Мы перезвоним вам сами.
Заказать выезд специалиста
Нет возможности приехать в офис ЕГСН, вы занятой человек,
затруднены в передвижении или не с кем оставить ребенка?
Наш специалист сам приедет к вам для консультации, оценки
квартиры и заключения договора.
Вакансия
Консультация  — выберите нужного консультанта
Время звонка
№ договора
Файл с резюме В формате doc, docx, rtf, odt, pdf, txt не превышающий 10 Мб