495 981-21-01
8 (800) 100-07-79Бесплатный звонок

База предложений ЕГСН

Тип Прод. Арен.
Квартиры 62954 13676
Комнаты 1977 675
Новостройки 1421
Загородная 38951 414
Коммерческая 149 100
Зарубежная 59
ЕГСН » Статьи по недвижимости

Опасности первичного рынка недвижимости

30.06.2013 | Советы

Если вам не удается найти арендодателя, который за доступную цену готов сдать квартиру в Москве, и вы подумываете купить жилье в новостройке, хотим вас познакомить с возможными проблемами, способными сопровождать подобные сделки.

1. Банкротство застройщика. В такой ситуации покупателям необходимо будет организовать жилищный кооператив, перевести на него все права, позволяющие достраивать здание, собрать средства, которых недостает, найти подрядчика и обеспечить тщательный контроль за завершением проекта.

2. У застройщика отсутствует разрешение на землю. При таком раскладе разрешением на землю обладает третье лицо, способное подать и выиграть иск, по которому построенный дом будет признан его собственностью.

3. Расположенный под новостройкой земельный участок находится в залоге. Если погашение долга застройщиком не возможно, залогодержатель данный объект в исковом порядке вправе взыскать.

4. Продавцом квартир в новостройке может выступать не только застройщик, но и инвестор. При присутствии подобных посредников необходимо тщательно ознакомиться с оплатой их договоров и правами застройщиков.

5. В уже приобретенной квартире можно столкнуться с некачественно выполненными отделочными работами. Если договор заключен по ФЗ № 214, покупатель вправе в пятилетний срок заявить о недобросовестности их выполнения, однако, понадобится доказательство того, что в возникновении обнаруженного дефекта виноват именно застройщик.

6. Сдача дома в эксплуатацию может несколько задерживаться, что особенно актуально для тех, кто к определенному сроку уже спланировал прекращение арендных взаимоотношений.

7. Если строительство дома осуществлялось на территории нового жилого микрорайона, некоторое время придется мириться со слабо развитой инфраструктурой.

8. Препятствовать переезду может затянутая волокита с регистрацией нового дома.

9. Жилье на первичном рынке не оснащено телефонами, и понадобятся дополнительные траты на их установку.

10. Со дня уплаты денег до момента переселения может пройти солидный отрезок времени.



© 2017 Единая Городская Служба Недвижимости  |  8 (495) 981-21-01  |  Москва, ул. Тверская, 16  |  info@egsn.ru  |  Карта сайта  |  Правовая информация
Заказать обратный звонок
По каким-то причинам не дозвонились в ЕГСН, не хотите тратить
исходящие минуты или баланс вашего телефона на нуле?
Мы перезвоним вам сами.
Заказать выезд специалиста
Нет возможности приехать в офис ЕГСН, вы занятой человек,
затруднены в передвижении или не с кем оставить ребенка?
Наш специалист сам приедет к вам для консультации, оценки
квартиры и заключения договора.
Вакансия
№ сертификата  — укажите верный сертификат
Вознаграждение  — выберите вариант
Консультация  — выберите нужного консультанта
Время звонка
Дата посещения  — выберите дату
№ договора
Файл с резюме В формате doc, docx, rtf, odt, pdf, txt не превышающий 10 Мб