495 981-21-01
8 (800) 100-07-79Бесплатный звонок
8 (962) 920-01-01
WhatsApp чат

База предложений ЕГСН

Тип Прод. Арен.
Квартиры 34233 28483
Комнаты 1419 583
Новостройки 1068
Загородная 18194 407
Коммерческая 196 68
Зарубежная 145
ЕГСН » Статьи по недвижимости

Как без рисков купить квартиру?

Для того чтобы купить квартиру в Москве, а равно и в любом другом городе, необходимо иметь деньги и определенные знания, которые не позволят совершить рискованную сделку. Если это новостройка, нужно проанализировать всю разрешительную документацию, узнать состояние финансовых дел застройщика, если же речь идет об объекте вторичного рынка, очень внимательно нужно изучать правоустанавливающие документы. Кроме того, не стоит своим вниманием обходить и продавца.

С продавца мы и начнем. Покупая квартиру, обязательно стоит попросить продавца предоставить справки, подтверждающие, что он не состоит на учете в психоневрологическом или наркодиспансере. В противном случае, он всегда может пойти в суд с заявлением о расторжении сделки, мотивируя это тем, что при ее заключении не осознавал сути происходящего.

Однако если так случилось, что продавец имеет определенную степень недееспособности, но его квартира уж очень понравилась, нужно выяснить, имеет он право самостоятельно совершать сделки, или нет. Если имеет, то все, что нужно – это пригласить на сделку врача психиатра или нарколога. Перед подписанием договора он побеседует с продавцом и даст заключение, осознает он последствия своих действий или нет.

Однако бывают случаи, когда простого освидетельствования компетентным специалистом будет недостаточно. Речь идет о том, когда человек в соответствии со статьями №29 и 30 ГК РФ полностью лишен дееспособности. При таком положении дел все сделки за больного человека осуществляет его опекун. Но опекуны, как известно, бывают разные, поэтому, чтобы в дальнейшем не лишиться квартиры, необходимо, чтобы сделка совершалась в интересах недееспособного гражданина и этот факт засвидетельствовали органы опеки и попечительства.

Теперь о документах. Фразу «проверка правоустанавливающих документов» многие воспринимают буквально, и думают, что речь идет о подлинности бумаг. На самом же деле юридическая проверка квартиры подразумевает анализ того, что написано в правоустанавливающих и других документах. Ниже указаны примеры, которые должны насторожить и заставить принять дополнительные меры для защиты собственных интересов.

- Свидетельство о собственности, полученное в результате наследства

Квартиры нашим гражданам довольно часто достаются в наследство, соответственно их доля на рынке немала. При этом наследство наследству рознь! Так, недвижимость, которая была унаследована 5, 10 или 15 лет назад таит намного меньше опасностей, чем квартира, унаследованная несколько месяцев назад. В последнем случае могут быть наследники, не знавшие о смерти наследодателя, а стало быть, имеющие право претендовать на жилплощадь. Они могут потребовать расторжения договора и вероятность того, что суд это требование удовлетворит, весьма велика.

Поэтому, покупая квартиру «со свежим наследством», нужно поговорить с соседями и попытаться выяснить, сколько у бывшего владельца было детей, живы ли родители и т.д. Если выяснится, что есть и другие наследники того же колена, что и новый владелец квартиры, которые не оформляли отказ от наследства, от покупки однозначно стоит оказаться. Исключение – если продавец согласится этих наследников найти и отказы оформить.

Если неучтенные наследники обнаружены не были, в любом случае стоит перестраховаться и взять у продавца нотариальную расписку о том, что при появлении других наследников, он сам обязуется урегулировать их материальные претензии. А в качестве дополнительной защиты можно оформить титульное страхование, которое позволит вернуть стоимость квартиры, если по каким-то причинам сделку признают недействительной.

- Доверенность на продажу квартиры

Основные мошенничества с недвижимостью происходят при использовании доверенностей. Поэтому, если в качестве продавца выступает не собственник квартиры, а некий гражданин с генеральной доверенностью, стоит, во-первых, проверить подлинность бумаги и удостовериться, что доверенность не отзывалась, во-вторых, обязательно пообщаться с собственником квартиры, где бы он не находился, а в-третьих, попросить предоставить справки из психо- и наркодиспансера и на продавца, и на доверенное лицо.

Если продавец с доверенность начинает рассказывать путаные истории о том, почему связаться с собственником квартиры нет никакой возможности, от покупки однозначно стоит оказаться.

- Дети, прописанные квартиры, но не включенные в приватизацию

Покупая квартиру на вторичном рынке, специалисты всегда просят показать выписку из домовой книги. Из этой справки можно узнать, кто и когда был прописан в квартире. Она же проливает свет на то, насколько законно была проведена приватизация квартиры. Речь идет о детях, которые не были включены в приватизацию, будучи прописанными в квартире, или же были выписаны из нее аккурат до проведения приватизации. За этими детьми (даже если на момент продажи они вполне взрослые) закон сохраняет право пользования недвижимостью, а значит, если захотят, они смогут доставить немало неприятностей.

Чтобы неприятностей избежать, в случае обнаружения факта пренебрежения правом несовершеннолетнего гражданина на приватизацию, нужно или отказаться от сделки, если ребенок не достиг совершеннолетия, или попросить нотариальный отказ от всяких претензий на квартиру, если ребенок уже вырос.


© 2016 WWW.EGSNK.RU — Единая городская служба недвижимости. Москва, Тверская, 16. (495) 981-21-01. info@egsn.ru
Заказать обратный звонок
По каким-то причинам не дозвонились в ЕГСН, не хотите тратить
исходящие минуты или баланс вашего телефона на нуле?
Мы перезвоним вам сами.
Заказать выезд специалиста
Нет возможности приехать в офис ЕГСН, вы занятой человек,
затруднены в передвижении или не с кем оставить ребенка?
Наш специалист сам приедет к вам для консультации, оценки
квартиры и заключения договора.
Вакансия
Консультация  — выберите нужного консультанта
Время звонка
№ договора
Файл с резюме В формате doc, docx, rtf, odt, pdf, txt не превышающий 10 Мб