495 981-21-01
8 (800) 100-07-79Бесплатный звонок
8 (962) 920-01-01
WhatsApp чат

База предложений ЕГСН

Тип Прод. Арен.
Квартиры 34837 31065
Комнаты 1431 584
Новостройки 1071
Загородная 17016 407
Коммерческая 196 70
Зарубежная 145
ЕГСН » Новости недвижимости

Пришло время строить доходные дома

09.02.2010 | Москва | Сделки | Аренда

Кризис сказался на рынке аренды жилой недвижимости в Москве, считают специалисты. Только каждая двадцатая квартира сегодня сдается. Специалисты Московской ассоциации риэлторов предполагают, что доходные дома могут стать хорошим решением для рынка.

Сегодня в столице 3,8 млн. квартир, но из них только 160 тысяч квартир сдается в аренду, что составляет 5% столичного жилого фонда. Эксперты считают, что это очень низкий показатель. И обращаются к истории, когда до 1917 года сдавалось в аренду более 60% жилья.

Жилья на рынке аренды не так много, потому что отсутствует современная практика строительства доходных домов, считает вице-президент МАР Михаил Гороховский. Приобретение нового жилья, чтобы потом сдавать его в аренду хозяевам не выгодна. Цены на жилье высокие, а его содержание и налоги обходятся владельцу в копеечку. Доход квартира будет приносить через несколько лет. Гороховский считает, что стоит отменить налогообложение доходов от аренды, чтобы граждане вкладывали средства в жилье, а рынок становился «белее». Но государству необходимо получать доход с аренды.

На этот счет существует другое мнение участников рынка. Он не считают, что проблемы рынка аренды можно решить с помощью налоговых органов. Поиск хозяина квартиры и сбор доказательств о его незаконной коммерческой деятельности занимает много времени и средств у государства. Если государство сможет придумать и воплотить работающую технологию по извлечению налогов из полулегальной сферы – это будет решением проблемы.

Аналитики считают, что государство в ближайшее время не сможет легализовать рынок аренды жилья. Однако ситуация имеет положительную тенденцию. Арендаторы начинают выходить из тени, создавать частные предприятия и платить сниженный налог в размере 6%, а не 13%. Сам рынок через какое-то время сможет дойти до состояния определенной степени прозрачности. Но государство в современном состоянии не сможет его отрегулировать, издав закон или воплотив систему мер борьбы с незаконной арендой жилья. На активные действия со стороны государства рынок немедленно отреагирует подъемом цен.

Строительство доходных домов может быть выгодно, при условии их окупаемости в срок 10-15 лет и увеличения рентабельности до 12-15% годовых. Однако такие показатели можно получить, если выводить на рынок элитные доходные дома.

По данным исследования в январе текущего года 46% арендаторов искали жилье эконом-класса, 38% - бизнес-класса и только 16% предпочитали элитные квартиры.

Самая дорогая элитная квартира стоимостью 140 тыс. рублей около метро Арбатская, в районе метро Кропоткинская двухкомнатная квартира стоила 400 тыс. рублей в месяц. А самая дорогая квартира в ЖК «Триумф-Палас» обошлась арендатору в 1,2 млн. рублей в месяц.

А самая дешевая однокомнатная квартира в районе метро «Новогиреево» стоила 12 тысяч рублей в месяц. Двухкомнатная рядом с метро «Домодедовская» - 17 тысяч рублей. Трехкомнатную можно было снять за 22 тысячи рублей, но при условии предоплаты за год.

© 2016 WWW.EGSNK.RU — Единая городская служба недвижимости. Москва, Тверская, 16. (495) 981-21-01. info@egsn.ru
Заказать обратный звонок
По каким-то причинам не дозвонились в ЕГСН, не хотите тратить
исходящие минуты или баланс вашего телефона на нуле?
Мы перезвоним вам сами.
Заказать выезд специалиста
Нет возможности приехать в офис ЕГСН, вы занятой человек,
затруднены в передвижении или не с кем оставить ребенка?
Наш специалист сам приедет к вам для консультации, оценки
квартиры и заключения договора.
Вакансия
Консультация  — выберите нужного консультанта
Время звонка
№ договора
Файл с резюме В формате doc, docx, rtf, odt, pdf, txt не превышающий 10 Мб