495 981-21-01
8 (800) 100-07-79Бесплатный звонок

База предложений ЕГСН

Тип Прод. Арен.
Квартиры 72735 13690
Комнаты 2310 675
Новостройки 50
Загородная 54417 414
Коммерческая 148 101
Зарубежная 57
ЕГСН » Новости недвижимости

Почему не продаются дешевые квартиры

16.06.2010 | Аналитика | Москва

Эксперты Единой городской службы недвижимости отмечают спад спроса на недорогие квартиры. Речь идет о тех, которые находятся в девяти и пяти этажных хрущевках. Начался этот спад несколько лет назад, однако в период кризиса у однушки на первом этаже шансов найти нового владельца было гораздо больше, чем сейчас.

Причина в том, что покупатель сегодня стал другим, – считает Дмитрий Секретарев эксперт по продажам жилой недвижимости компании ЕГСН. «Еще в начале двухтысячных годов, когда выбор квартир был не велик, пятиэтажки почти ни у кого не вызывали раздражения. А сам рынок недвижимости выглядел примерно так: появлялся покупатель с мешком шальных денег и на эти деньги «гуляли» продавцы квартир, идущих, в альтернативной цепочке. Все изменилось, когда банки открыли кредитные линии. В предчувствии наплыва покупателей активизировались застройщики, и в течение пары лет ниша новостроек быстро заполнилась. Люди, которые стали покупать квартиры через ипотеку, понятное дело, отдавали и отдают предпочтение новым домам. Да, они дороже жилья на вторичном рынке, но разница в миллион рублей и даже меньше легко теряется в двадцати годах, на которые берется кредит».

Если говорить о разнице в цене на квартиры в новых и старых домах, то ее в девяностых годах и в самом начале текущего века практически не было. Сегодня все по-другому. Возьмем, к примеру, район станций метро Перово и Новогиреево. Однокомнатная квартира в пятиэтажке здесь будет стоить минимум 3 900 000 рублей. В девяти этажном доме – 4 100 000. А в семнадцати этажном доме этого же района не получится купить квартиру стоимостью ниже 4 800 000 рублей. При этом предложений в семнадцати этажных домах в три раза меньше, чем в пятиэтажных.

Cтарый жилищный фонд сегодня, в основном, покупают люди, которые разъезжаются из больших квартир, имеют ограниченную сумму и привязку в виде школ, детских садов, работы к определенному району. Такие покупатели, конечно, были и будут всегда. Но в общем потоке их сегодня не так много. Потому и выходит, что квартиры в новых домах (при учете, что стоимость их не была завышена) продаются в течение одного – полутора месяцев, а квартиры в пятиэтажках и девятиэтажках ждут своих покупателей в среднем два – три месяца.

© 2017 Единая Городская Служба Недвижимости  |  8 (495) 981-21-01  |  Москва, ул. Тверская, 16  |  info@egsn.ru  |  Карта сайта  |  Правовая информация
Заказать обратный звонок
По каким-то причинам не дозвонились в ЕГСН, не хотите тратить
исходящие минуты или баланс вашего телефона на нуле?
Мы перезвоним вам сами.
Заказать выезд специалиста
Нет возможности приехать в офис ЕГСН, вы занятой человек,
затруднены в передвижении или не с кем оставить ребенка?
Наш специалист сам приедет к вам для консультации, оценки
квартиры и заключения договора.
Вакансия
№ сертификата  — укажите верный сертификат
Вознаграждение  — выберите вариант
Консультация  — выберите нужного консультанта
Время звонка
Дата посещения  — выберите дату
№ договора
Файл с резюме В формате doc, docx, rtf, odt, pdf, txt не превышающий 10 Мб