495 981-21-01
8 (800) 100-07-79Бесплатный звонок
8 (962) 920-01-01
WhatsApp чат

База предложений ЕГСН

Тип Прод. Арен.
Квартиры 33885 28785
Комнаты 1394 583
Новостройки 1068
Загородная 18100 407
Коммерческая 196 68
Зарубежная 145
ЕГСН » Новости недвижимости

Сдать нельзя подождать.

24.06.2010 | Аренда

Дилемма, где поставить в этом предложении запятую сегодня стоит перед многими владельцами квартир, которые привыкли к тому, что излишки жилплощади должны приносить прибыль. Но если зимой, весной и осенью сдать квартиру довольно просто, то в летние месяцы эта задача решается не так быстро. И вовсе не потому, что летом меньше становится арендаторов, а потому, что в эти месяцы резко возрастает количество предложений. Такой вывод удалось сделать благодаря анализу количества обращений в отдел аренды ЕГСН тех людей, которые хотят сдать квартиру и тех, которые хотят квартиру снять. Число последних относительно постоянно в течение всего года. А вот стройные ряды арендодателей уже в конце весны начинают пополнять заядлые дачники.

Те, которые готовы воссоединяться с природой до сентября или даже до октября.

В количественном отношении «сезонные» предложения расширяют рынок арендного жилья на 30-40 %. А благодаря демпингу, который они устраивают, цены, практически на все сдаваемые квартиры, летом падают в промежутке от 10 до 20 %.

Сказать, что «сезонные» предложения пользуются большим спросом нельзя. В основном, их снимают абитуриенты, командировочные или рабочие, которые не планируют на долго остаться в столице. Да и разрыв между ценой на «временное» и «постоянное» жилье, на самом деле, не так велик. При условии, если снимать квартиру сейчас.
Так, на Выхино арендовать однокомнатную квартиру на лето можно и за 15 000 рублей. Аренда на год и более обойдется на четыре тысячи дороже. Такая же ситуация и с квартирами, которые находятся у станции метро Речной Вокзал. При этом, однокомнатная квартира, еще весной, на Выхино стоила минимум 22 000 рублей, а на Речном Вокзале 23 000. На Каховской «временную» квартиру получится снять за 18 000 рублей, квартиру надолго за 21 000. Эксперты по аренде компании ЕГСН предполагают, что в сентябре цена аренды в этом районе будет минимум 24 000. А вот на Университете ситуация несколько иная – весной минимальная цена аренды квартиры равнялась там 28 000 рублей, но и сейчас на длительный срок дешевле там квартиру не получится. Собственники «сезонных» квартир готовы предоставить свои квадратные метры за 25 000 рублей в месяц.

Ирина Семеновна Хмелевская сдавала однокомнатную квартиру в районе станции метро Речной Вокзал за 25 000 рублей. Жильцы съехали неделю назад и за эту неделю найти новых, ей так и не удалось.
«У меня хорошая квартира: аккуратная и от метро всего лишь в десяти минутах ходьбы. Осенью я ее сдала уже на второй день после того, как позвонила в агентство. А сейчас, вот никак. Говорят, что сегодня эта цена слишком высокая. И люди за нее готовы платить не больше, чем 21 000 рублей. А я ведь пенсионерка – живу за эти деньги. И мне ничего не остается, как сдавать квартиру по этой низкой цене».

Некоторые арендодатели, впрочем, решаются подождать лучших времен. Осенью, когда дачники вернутся в родные стены, цены на арендное жилье, как всегда это случается, снова поползут вверх. Вот только выгода таких терпеливых выглядит весьма сомнительной. За два месяца «простоя» владелец квартиры теряет сумму, равную, примерно, полутора месячной стоимости аренды в «жаркий» период. Потом, сдав квартиру по более высокой цене, вернуть эту упущенную выгоду получится только через несколько месяцев.
Например, арендодатель решил не сдавать сегодня квартиру по рыночной цене равной 21 000 рублей. Подождал сентября и сдал за 24 000. Но за три летних месяца он теряет 63 000 рублей. И вернуться они к нему только через 21 месяц. При чем, изрядно подъеденные инфляцией.








© 2016 WWW.EGSNK.RU — Единая городская служба недвижимости. Москва, Тверская, 16. (495) 981-21-01. info@egsn.ru
Заказать обратный звонок
По каким-то причинам не дозвонились в ЕГСН, не хотите тратить
исходящие минуты или баланс вашего телефона на нуле?
Мы перезвоним вам сами.
Заказать выезд специалиста
Нет возможности приехать в офис ЕГСН, вы занятой человек,
затруднены в передвижении или не с кем оставить ребенка?
Наш специалист сам приедет к вам для консультации, оценки
квартиры и заключения договора.
Вакансия
Консультация  — выберите нужного консультанта
Время звонка
№ договора
Файл с резюме В формате doc, docx, rtf, odt, pdf, txt не превышающий 10 Мб