495 981-21-01
8 (800) 100-07-79Бесплатный звонок
8 (962) 920-01-01
WhatsApp чат

База предложений ЕГСН

Тип Прод. Арен.
Квартиры 33888 28785
Комнаты 1397 583
Новостройки 1068
Загородная 18100 407
Коммерческая 196 68
Зарубежная 145
ЕГСН » Новости недвижимости

Между ценой квадратного метра в Подмосковье и загруженностью трассы существует прямая зависимость.

25.06.2010 | Аналитика

Такую теорию выдвинули аналитики портала Индикаторы рынка недвижимости. Авторы предположили, что чем более загружена трасса, ведущая в подмосковный город, тем дешевле в этом городе стоит квадратный метр жилья. Но, в то же время, зависимость этих показателей может быть обратной. Можно предположить, что чем больше людей едет в конкретном направлении, тем большим спросом это направление пользуется, а если так, то и цена квадратного метра там будет выше. Но при этом нужно сделать скидку на состояние и ширину дороги, на удобство транспортных развязок, а так же, на наличие или отсутствие, ставших перманентными, дорожных работ. Яйцо или курица, курица или яйцо. Узнать, кто кого породил – невысокая цена пробки, или пробки невысокую цену, можно.

Для удобства и пущей наглядности стоит взять не цену квадратного метра, а минимальную стоимость квартиры в построенном доме в конкретном городе Подмосковья. Что касается пробок, то их часто оценивают по трехбалльной системе, где «1» - это показатель наименьшей загруженности дороги, а «3» - наибольшей.

Для начала возьмем города первой зоны Подмосковья, то есть те, что находятся к столице ближе всего. Красногорск, Видное, Реутов, Московский, Химки, Мытищи, Балашиха, Люберцы, Одинцово, Щербинка.
Самую недорогую квартиру, а именно от 2 400 000 рублей можно купить в Люберцах. И здесь теория аналитиков работает – Рязанское шоссе имеет высокий коэффициент загруженности 2.5.
Следующим городом по доступности квартир в ближайшем Подмосковье является Щербинка. Минимальная стоимость квартиры – 2 700 000 рублей. Но при этом, стоит обратить внимание, Симферопольское шоссе «пробковой» болезнью почти не заражено – показатель загруженности всего 1.2. Теория о зависимости цены от пробок, на этот раз, дала сбой.
И тут же реабилитировалась благодаря Киевскому шоссе. Оказывается, оно самое «быстрое» - коэффициент загруженности минимальный – 1. А город Московский, к которому и ведет вышеназванная дорога, на сегодня, оказался самым дорогим. Предложений на рынке не нового вторичного жилья в Московском практически нет. А если такое и появляется, то цена его не сильно уступает цене квартиры в новом доме. Сегодня найти квартиру в Московском по цене ниже 4 000 000 получится едва ли.
Самыми загруженными считаются Щелковское и Горьковское направления они получили не почетные 3 балла. Однако Балашиха не уступает по цене квартир Мытищам, и это притом, что Ярославское направление в транспортном отношении, более комфортное – коэффициент пробок 2. Но квартиры и в Мытищах, и в Балашихе стоят одинаково – минимум 2 800 000 рублей. Точно так же и стоимость квартир в Красногорске, в Реутове и в Одинцово практически не отличается, зато значительно отличается показатель заполненности трасс. В Красногорске это 1.3, в Одинцово 2.2, а в Реутове, близкие к критичным, 2.7 балла.
Благодаря этому сравнению взаимосвязь пробки-цена оказывается состоявшейся далеко не всегда. Это же можно увидеть и на примере городов, расположенных на второй линии Подмосковья. Однокомнатную квартиру дешевле всего можно купить на самом загруженном Щелковском направлении. Напомним, что оно получило по «пробочной» шкале максимальные 3 балла. И квартиры в городах этого направления тоже самые недорогие – в Щелково и Фрязино можно найти квартиру и за 1 900 000. В Лобне и в Домодедово квартиры тоже стоят примерно одинаково, но сильно при этом отличается коэффициент загруженности дорог, ведущих к эти городам – Каширское шоссе 1.2, Дмитровское 2.2.
Получается, что пробки на отдельно-взятом шоссе напрямую не влияют на цены квартир в Подмосковье. Не смотря на почти хроническую «непроезжаемость» Дмитровского, Ленинградского, Егорьевского, Горьковского и Щелковского шоссе, квартиры, расположенные в городах этих направлений пользуются устойчивым спросом.

Таблица оценки пробочности дорог по 3-х бальной шкале:

Волоколамское шоссе – 1.3
Горьковское шоссе – 3
Дмитровское шоссе – 2.2
Домодедовское шоссе - 1
Егорьевское шоссе – 2.8
Калужское шоссе – 1.5
Киевское шоссе – 1
Ленинградское шоссе – 2.5
Минское шоссе – 1
Новорижское – 1.3
Носовихинское – 2.7
Пятницкое шоссе – 2.5
Рязанское шоссе – 2.5
Симферопольское шоссе -1.2
Щелковское шоссе -3
Ярославское – 2

© 2016 WWW.EGSNK.RU — Единая городская служба недвижимости. Москва, Тверская, 16. (495) 981-21-01. info@egsn.ru
Заказать обратный звонок
По каким-то причинам не дозвонились в ЕГСН, не хотите тратить
исходящие минуты или баланс вашего телефона на нуле?
Мы перезвоним вам сами.
Заказать выезд специалиста
Нет возможности приехать в офис ЕГСН, вы занятой человек,
затруднены в передвижении или не с кем оставить ребенка?
Наш специалист сам приедет к вам для консультации, оценки
квартиры и заключения договора.
Вакансия
Консультация  — выберите нужного консультанта
Время звонка
№ договора
Файл с резюме В формате doc, docx, rtf, odt, pdf, txt не превышающий 10 Мб