8 495 981-21-01
8 (800) 100-07-79Бесплатный звонок

База предложений ЕГСН

Тип Прод. Арен.
Квартиры 55815 14065
Комнаты 1797 705
Новостройки 32
Загородная 41912 423
Коммерческая 102 121
Зарубежная 15
ЕГСН » Вопросы и ответы » Продажа недвижимости

Вопросы и ответы

Вопросы по продаже недвижимости

Добрый день! Есть квартира в Люберцах, ул. Побратимов, 25а. Скоро (в 2018 г.) там планируется открытие новой ветки метро. Дом будет находиться примерно на равном расстоянии от двух новых станций. Подскажите, пожалуйста, можно ли рассчитывать на повышение стоимости квартиры после открытия метро или цена останется примерно на том же уровне? Есть ли смысл ждать открытия метро для продажи квартиры? Заранее спасибо.

2018-03-07 | Ирина

Ирина, добрый день! Спасибо за Ваш вопрос. Безусловно, открытие новых транспортных узлов и станций метрополитена вносит коррективы в цену на объекты недвижимости. Город Люберцы густонаселен и явная загруженность дорог составляет немалую сложность в доступности в центр столицы, ввод же новых станций метро даст свои преимущества горожанам этих районов. Вопрос, о каком повышении может идти речь? Уже сейчас продавцам квартир и их покупателям известно о скором введении в эксплуатацию новых станций и они это указывают в своих объявлениях, корректируют цену. Поэтому, как специалисты сферы недвижимости, можем указать, что можно рассчитывать на совсем незначительное повышение уровня цен на квартиры в Вашем районе. Также нужно взять в расчет категорию дома, сейчас большим спросом пользуются новостройки или новые дома. Есть ли смысл продавать сейчас или подождать определенно зависит от Ваших целей и задач: есть необходимость продать сейчас – не откладывайте. Наша же Компания на сегодня обладает самым мощным рекламным ресурсом и отработанными технологиями проведения сделки. Мы знаем, как выгодно продать Ваш объект. Приезжайте к нам в офис (Тверская, 16) на консультацию или закажите выезд специалиста на дом. Также о встрече Вы можете договориться с нашим специалистом, который Вам ответит на письмо.

Категории: продажа, жилая

ЗА сколько я могу продать комнату в коммун квартире 3х ком кв моя самая большая ещё два квартиросьёмщика.Метро рядом 10 мин МЕДВЕДКОВО

2018-03-03 | Зоя

Зоя, добрый день! С Вами свяжется наш специалист для уточнения параметров оцениваемой комнаты и обсудит с Вами план продажи. Оценка дает приблизительное понимание об ожиданиях рынка, далее важно организовать мощную рекламную поддержку, правильно провести переговоры с клиентами, защитить цену и организовать сделку с любым видом покупателя (с субсидией, ипотекой и т.п.). Надеемся, что Вы выберите нас для продажи Вашей комнаты.

Категории: продажа, жилая

Добрый день.Подскажите,пожалуйста,нужно ли будет платить налог,и с какой суммы,если продать недавно приватизированную квартиру и купить взамен нее другую,с разницей в пределах 1млн руб.Спасибо.

2018-02-05 | Александра

Александра, добрый день! Спасибо за Ваш вопрос. Доходы, облагаемые налогом НДФЛ (в том числе от продажи квартир) могут быть уменьшены на налоговые вычеты. Вычет - это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает Ваши доходы при расчете налога. В результате сумма дохода становится меньше, и сам налог уменьшается. Если сделки по продаже и покупке квартиры были в одном и том же году, Вы получаете право на два налоговых вычета одновременно: как продавец недвижимости и как покупатель недвижимости. Стоит отметить, что с 1 января 2016 года изменились правила определения доходов от продажи недвижимости, которая была приобретена в собственность после 1 января 2016 года. Доход считают исходя из 70% от кадастровой стоимости недвижимости. Первый вычет (с продажи) предоставляется в размере 1 000 000 руб. Второй вычет (с покупки) не может быть больше 2 000 000 руб., независимо от стоимости купленной квартиры. Итак, Вы продаете старую квартиру и покупаете новую. Обе сделки проходят в одном и том же году. Допустим, доход от продажи старой квартиры 6 000 000 руб. Покупная стоимость новой 7 000 000 руб. (максимальный вычет по ней - 2 000 000 руб.). После использования первого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит: 6 000 000 руб. — 1 000 000 руб. = 5 000 000 руб., где: - 6 000 000 - доход от продажи старой квартиры; - 1 000 000 - первый вычет (для продавцов); - 5 000 000 - доход, облагаемый налогом, после использования первого вычета. Продолжаем вычитать… -5 000 000 руб. — 2 000 000 руб. = 3 000 000 руб., где: - 5 000 000 - доход, облагаемый налогом, после использования первого вычета; - 2 000 000 - второй вычет (для покупателей); - 3 000 000 - доход, облагаемый налогом, после использования двух вычетов. Сумма налога, которую нужно заплатить по итогам года, составит: 3 000 000 руб. х 13% = 390 000 руб. Как видно из примера расходы на покупку новой квартиры, стоимостью 7 000 000руб., можно учесть только в пределах максимальной суммы вычета для покупателей - 2 000 000 руб. Разница между этими суммами (5 000 000руб.) "сгорает" и в расчетах никак не участвует. Поэтому учесть расходы на покупку в полной сумме никак не получится. Оба вычета нужно указать в одной декларации по налогу (форма 3-НДФЛ), которую Вы должны сдать по итогам того года, в котором продана квартира и получен доход. Право на вычет для продавцов (1 000 000руб.) предоставляется автоматически. Право на вычет для покупателей недвижимости нужно обосновать. Для этого к декларации прилагают документы, которые подтверждают факт покупки и оплаты квартиры (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, расписка продавца в получении от Вас денег и т.д.). Для многих клиентов такие расчеты пугают, поэтому мы приглашаем Вас на консультацию к нам в офис. Для этого, пожалуйста, свяжитесь с нашими специалистами по телефону 8495-225-25-25.

Добрый день. Хочу продать квартиру родственникам - гражданам Украины (получают гражданство РФ как беженцы). Квартира в собственности менее 3х лет, стоимость менее 1000000. Какие налоги должна будут заплатить я и покупатели, если оформление будет происходить через куплю-продажу или выгоднее оформить дарение?

2018-01-31 | Мария

Мария, добрый день! Чтобы правильно ответить на вопрос, необходимо знать, на основании каких документов Вам принадлежит квартира, и как давно Вы приобрели ее в собственность (после 1 января 2016 года или до этой даты). Сообщите, пожалуйста, недостающие сведения нашему специалисту, который направит Вам письмо. Что касается покупателей, гражданство покупателей никак не влияет на налогообложение: покупатели налоги не платят. Дарение - это безвозмездная передача имущества. Денежные средства при дарении не передаются. В случае если одаряемый не является членом семьи и (или) близким родственником дарителя, доход, полученный в порядке дарения, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц.

Добрый день, планирую продать свою студию площадью 33.3 кв.м на 13 этаже без отделки, в новостройке Московская область, Дмитровский район, деревня Целеево д.4Б жк Пятиречье. Меня интересует стоимость квартиры, стоимость ваших услуг по продаже, какие примерно сроки продажи? Прошу вас выслать договор на ваши услуги для ознакомления. Спасибо.

2018-01-15 | Пётр Витальевич

Добрый день, Петр Витальевич! Спасибо за Ваше обращение. В Целеево много корпусов, есть уже сданные корпуса и еще строящиеся. При оценке объектов в новостройке требуется дополнительная информация: квартира в собственности или Вы планируете продать квартиру по переуступке? Какой корпус у Вас? Есть ли лоджия по планировке? Эти данные помогут точнее определить рыночную стоимость объекта. Примерная стоимость варьируется в пределах 1,5-1,7 млн. рублей, 2,25 млн. рублей – это уже квартиры с отделкой. Следующий большой вопрос, связан с Вашими планами: квартир в продаже много, как продать квартиру по максимальной стоимости и насколько срочно Вам это нужно? Стоимость наших услуг может быть зафиксирована в точной цифре либо мы можем заложить стоимость комиссионного вознаграждения в цену продаваемого объекта. Вопросы о точной стоимости услуги решаются путем переговоров при встрече. Также, наш договор мы предоставляет только после личного общения, дабы избежать копирайта. Срок продажи 4-6 месяцев. В Вашем случае многое будет зависеть от стоимости объекта, т.к. предложений конкурентов очень много. Наша Компания на сегодня является лидером среди рекламодателей рынка недвижимости и имеет огромный опыт продаж квартиры в новостройках. Будем рады видеть Вас среди наших клиентов.

Категории: продажа, жилая

Добрый вечер. Хотела бы узнать по поводу продажи квартиры 2-комнатная,59 кв.м,р-н Бескудниковский,9 этаж 17.(приватизирована менее 3-х лет,нет ещё года,1/3 доли у меня и по 1/3 у моих несовершеннолетних детей). Хотели бы продать и сразу купить 4-комнатную(от 62 кв.м). Реально ли это? Какой налог нам придётся платить(13%? Как он рассчитывается? И цена ваших услуг. Заранее благодарю.

2018-01-13 | Татьяна

Добрый вечер, Татьяна! Расчет налога зависит от того, в каком году Вы приватизировали квартиру? Если до 01.01.2016 – 3 года, после – 5 лет. Расчет ведется по-разному, также есть налоговый вычет с покупки, лучше всего расчет делать в нашем офисе, когда специалист может ознакомиться с документами и Вашей задачей подробнее. Продать можно в любом из этих случаев, вопрос: где Вы хотите приобрести новое жилье? Район Бескудниково и планирующиеся к открытию станции Селигреская, Верхние Лихоборы и т.п. повышают привлекательность, что поспособствует продаже Вашего объекта, а наш опыт позволит Вам это сделать максимально выгодно, профессионально и в оптимальные сроки. Стоимость услуг 2-5% или фиксированная сумма – обсуждается при встрече. Ждем Вас в нашем офисе на ул. Тверская, д. 16 на консультацию.

Добрый день. Скажите пожалуйста, за сколько я могу продать комнату в коммунальной квартире 20 кв. М, 15 этаж, метро Кантемировская, Царицыно

2017-11-24 | Елена

Елена, добрый день! Оценка комнаты должна учитывать много факторов: количество комнат и жильцов в квартире, тип дома, состояние самой комнаты и зон общего пользования, не говоря о состоянии правоустанавливающих документов. В указанных Вами районах сегодня продается порядка 20 вариантов по цене 2,4-3,2 млн. рублей. Далее вопрос стоит о рекламе объекта, ведении переговоров с потенциальным покупателем, безопасности взаиморасчетов. Наша Компания имеет широкие рекламные возможности и опыт по продаже комнат. Будем рады, если Вы выберите нас.

Категории: продажа, жилая

Здравствуйте!Я хочу продать 2-х и купить 1 комнатную квартиру. ЕГСН оказывает услугу- выкуп квартир. Ваше вознаграждение -? А если вы продаёте мою квартиру, и находите мне другую, то дважды "процент от 2 до 5%". От чего зависит %. Спасибо.

2017-10-22 | Надежда

Надежда, добрый день! Спасибо за Ваш вопрос. Безусловно, что нужно разобраться и понять, за что Вы платите деньги и какую выгоду взамен получаете. Во-первых, наше вознаграждение мы получаем по факту выполненных работ. Во-вторых, стоимость услуг зависит от сложности сделки и наших с Вами договоренностей: есть возможность определить процент, можно зафиксировать общую сумму комиссии, некоторые клиенты просят нас вычитывать комиссию из суммы продажи. В-третьих, это выгоды, которые Вы получаете: 1) У нас самая мощная реклама на рынке. 2) Репутация Компании и ее бренд привлекают больше покупателей. 3) Опыт риелторов, юристов и ресурсы Компании – отработанные годами технологии проведения самых сложных сделок. 4) Возможность получить услугу срочного выкупа. 5) Единый офис в самом центре Москвы с нотариусом, банком и регистрацией. Все это помогает с выгодой решить Ваш вопрос. В Вашем случае, нужно понять, в какие сроки нужно продать квартиру? Возможно, вопрос можно решить быстрой продажей. Какую квартиру и где Вы хотите приобрести? В случае заказа у нас услуги по проведению альтернативной сделки процент будет составлять от 2% до 5% (либо фикс). Срочный выкуп предполагает значительное снижение цены на квартиру. Здесь определяется сумма, которую Вы получаете на руки для последующей покупки. В подобных случаях мы предлагаем выезд специалиста к Вам для оценки и переговоров. Договориться о выезде Вы можете с нашими экспертами, позвонив по телефону 8 (495) 225-25-25.

Категории: продажа, жилая

Добрый день! Скажите пожалуйста,когда при продаже квартиры собственник выписывается, можно ли в "никуда" временно?

2017-10-21 | Антон

Антон, добрый день! Действительно, при осуществлении сделок с недвижимостью довольно часто возникают ситуации, когда необходимо срочно выписаться, при этом новое место жительства с возможностью встать на регистрационный учёт временно отсутствует. Возникает естественный вопрос о том, как выписаться из квартиры «в никуда». Сложностей в процессе снятия с учёта по собственному желанию без последующей регистрации обычно не возникает. Заявление подается в МФЦ (многофункциональный центр), бланк можно получить в окне МФЦ. В заявлении следует прописать паспортные данные и адрес места, куда предположительно гражданин выбывает. Допустимо прописать любой адрес, поскольку данная информация не проверяется и в случае прописки по иному месту просто будут внесены соответствующие изменения. Сотрудники службы передают паспорт в орган ФМС (миграционная служба). По общим правилам снятие с регистрационного учёта производится в течение 3-х дней, при этом на практике в некоторых отделениях МФЦ сроки могут незначительно различаться. Документ, заменяющий паспорт во время его отсутствия, не предоставляется. По завершению оформления выписки лицо получает паспорт со штампом на странице регистрации о выписке. Особо отметим, что Закон обязывает гражданина зарегистрироваться по новому адресу не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства. Согласно ст. 19.15.1 КоАП РФ, нарушение этих сроков влечет штраф в сумме от 2-х до 3-х тысяч рублей (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе, — от 3-х до 5-ти тысяч рублей). Наша Компания готова оказать Вам услугу по продаже недвижимости, в том числе с разрешением указанных выше вопросов.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, выкупаете ли вы квартиры на этапе строительства? Подписан договор долевого участия. Строящаяся квартира в ипотеке.

2017-10-19 | Мария

Мария, добрый день! В Вашем случае мы можем предложить Вам быструю продажу. Для этого необходимо определить рыночную стоимость недвижимости, узнать процесс погашения ипотеки в банке и важно понимать, кто застройщик (финансовые риски), какой этап строительства и другие вопросы. Возможно, Вы уже выставляли объект в рекламу, важно оценить спрос. Вы можете связаться с нашими специалистами по телефону 225-25-25 для подробной консультации.

Категории: продажа, жилая

поиск по сайту
© 2018 Единая Городская Служба Недвижимости  |  8 (495) 981-21-01  |  Москва, ул. Тверская, 16  |  info@egsn.ru  |  Карта сайта  |  Правовая информация
Заявка на звонок нашего консультанта
Если вы хотите, чтобы мы сами вам перезвонили и помогли решить ваши задачи по недвижимости, заполните заявку на звонок нашего консультанта.
Как к вам обратиться?
Номер телефона
Введите код
Звонок нашего специалиста
Спасибо, ваша заявка отправлена. Наш специалист перезвонит вам в течении указанного времени.
Закрыть окно
Заказать обратный звонок
По каким-то причинам не дозвонились в ЕГСН, не хотите тратить
исходящие минуты или баланс вашего телефона на нуле?
Мы перезвоним вам сами.
Заказать выезд специалиста
Нет возможности приехать в офис ЕГСН, вы занятой человек,
затруднены в передвижении или не с кем оставить ребенка?
Наш специалист сам приедет к вам для консультации, оценки
квартиры и заключения договора.
Вакансия
№ сертификата  — укажите верный сертификат
Вознаграждение  — выберите вариант
Консультация  — выберите нужного консультанта
Время звонка
№ договора
Файл с резюме В формате doc, docx, rtf, odt, pdf, txt не превышающий 10 Мб