495 981-21-01
8 (800) 100-07-79Бесплатный звонок

База предложений ЕГСН

Тип Прод. Арен.
Квартиры 43795 36355
Комнаты 1963 601
Новостройки 1095
Загородная 22909 409
Коммерческая 188 77
Зарубежная 147
ЕГСН » Вопросы и ответы » Все вопросы

Вопросы и ответы

Все вопросы

Ув. специалисты агентства: как проверить чистоту покупаемой квартиры? куда делись собственники и выросшие дети, которые были прописаны в квартире на момент её первичной приватизации? т.е. как обеспечить чистоту сделки, чтобы потом не возникли судебные разборки с обнаружившимися родственниками?

2014-11-19 | Наталия

Наталия, добрый день! Спасибо за оказанное доверие к нашей Компании. Каждый объект недвижимости имеет свою историю, которая не всегда может быть безупречна с юридической точки зрения. Выявить риски и максимально их минимизировать может только специалист, обладающий опытом, соответствующей квалификацией и достаточными для этого ресурсами. Наша Компания владеет технологией проверки юридической чистоты каждого объекта недвижимости, приобретаемого в интересах наших клиентов. В Вашем примере сведения о ранее зарегистрированных лицах получают из расширенной выписки из домовой книги, которую может получить только собственник. Чтобы рассмотреть конкретно Ваш случай и помочь Вам в безопасной покупке, пожалуйста, сообщите дополнительную информацию в письме на электронный ящик info@egsn.ru или приезжайте к нам в офис на Тверскую ул., д.16.

Крупное агентство недвижимости предлагает нам продать наши три приватизированные комнаты в 4-хкомнатной квартире, где есть ещё одна освободившаяся комната, принадлежащая городу. Город добро даёт. Но АН хочет вначале продать лишь городскую комнату покупателю всей нашей квартиры на имя покупателя, а покупатель, в свою очередь, настаивает на том, что он сразу после покупки городской комнаты, сначала зарегистрирует на себя эту комнату, а мы до продажи остальных приватизированных комнат (!) должны выписаться сами и выписать из этой квартиры, где у нас в собственности 3 приватизированных комнаты, годовалого несовершеннолетнего ребёнка. И, лишь потом покупатель, якобы, выкупит наши остальные комнаты. Законно ли это и чем это нам грозит, если покупатель передумает покупать после регистрации одной выкупленной им (на наши деньги) на своё имя комнаты по муниципальной цене (3 млн. рублей)? Насколько законна такая схема? Само агентство недвижимости вначале обещало нам, что оно само готово взять кредит для выкупа городской комнаты, а теперь настаивает на вышеописанной схеме. Причём, АН настаивает, чтобы мы продали вначале свою одну комнату покупателю, а уже на вырученные от этой продажи деньги будет выкуплена у города комнатане на наше имя, а (?) на имя покупателя. Более того, покупатель требует, после такой покупки, сразу зарегистрировать на себя купленную городскую комнату: ещё до того того, как он выкупит у нас остальные 3 комнаты. По-моему, это сговор АН и покупателя с целью выкупить на деньги от продажи нашей одной комнаты только одну дешёвую комнату, принадлежащую городу. Таким образом, вместо отдельной квартиры мы получим только нового соседа и потеряем одну комнату. АН клянётся, что всё законно. Каких гарантий мы должны потребовать у АН, чтобы не стать жертвой мошенников и обменять нашу квартиру на отдельную? На чьи деньги и на чьё имя должна выкупаться в данном случае городская комната?

2014-11-18 | Ирина

Ирина, добрый день! Ваш вопрос очень сложный, это явно нетелефонный разговор и даже не диалог, поддающийся ведению переписки. Если Вы подозреваете Агентство в мошенничестве и не доверяете их действиям, Вы можете обратиться в любое другое, например наше. Специалист ознакомится с документами, Вашей задачей и ее условиями, подключатся наши юристы для оценки правомочности планируемых действий и предложат Вам решение. В целом, выкупить освободившуюся комнату по закону может только кто-то из собственников других комнат, но не лицо с улицы. Офис ЕГСН работает с 9:00 и до 21:00, приходите, пожалуйста, на бесплатную консультацию.

Категории: жилая

Добрый день ! Подскажите примерно стоимость 2-х комнатной квартиры, находящейся в 5-ти минутах ходьбы от м.Сходненская, 4-й этаж 5-ти этажного кирпичного дома. Общая площадь 43.2, жилая 28.9.

2014-11-17 | Вероника

Вероника, добрый день! Спасибо за оказанное доверие к нашей Компании. Северо-Западное направление всегда пользовалось спросом у москвичей. Пятиминутная доступность к метро, тип дома и хорошее состояние квартиры – одни из важнейших факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости. Цены на квартиры аналогичные Вашей, без указания конкретного дома (в сторону Планерной по Героев Панфиловцев одна цена, в сторону ул. Свободы – другая и т.д.), состояния правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, наследство и т.д.), задач по продаже (альтернативная ли сделка?) колеблются в пределах 7,2-8,3 млн. рублей. Для точной оценки специалисту нужно иметь достаточное количество информации, далее проводится анализ стоимости подобных объектов на текущий момент и за последний год, при осмотре квартиры проводится корректировка цены. Следующий шаг – реклама объекта, в течение первой недели-двух риелтор отслеживает количество звонков, осуществляет просмотры, часто в этот период проводится вторая корректировка цены (иногда принимается решение о проведении «аукциона»), и при внесении аванса за квартиру, и в момент проведения сделки не исключены случаи изменения цены объекта недвижимости. Как видите, процесс оценки многоступенчатый. Надеемся, наш ответ помог Вам примерно сориентироваться, если Вам нужна более точная оценка, то, пожалуйста, свяжитесь с нашими специалистами по телефонному номеру 225-25-25.

Категории: продажа, жилая

Добрый день! Я собираюсь купить квартиру в Подмосковье, в собственности уже есть квартира, в ее покупке я не участвовала, осталась после развода с мужем (присуждена нам с ребенком по суду). Нужно ли мне будет платить налог на вторую квартиру при покупке 13% как говорят? И верно ли то что этот налог потом можно вернуть. Вообще, если можно, подскажите подробнее об этом налоге, когда и кому он оплачивается и какие есть ссылки на нормативные акты и каков его размер при стоимости квартиры 1 400 000 руб.

2014-11-17 | Ольга Балацкая

Ольга, добрый день! Спасибо за оказанное доверие к нашей Компании. Покупатель квартиры никаких налогов не платит, а вот при продаже квартиры продавец уплачивает 13% от полученного дохода. Покупатель квартиры имеет право на получение имущественного налогового вычета - 13% с суммы произведенной покупки, но не более, чем с 2 000 000 рублей. В Вашем случае это 13% от 1 400 000руб. Данный вычет предусмотрен подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации. Основания получения вычета, перечень документов и другие вопросы регламентированы подпунктами 1 -7 пункта 3 статьи 220 НК РФ. Наше Агентство имеет достаточный опыт, ресурсы и может предложить Вам помощь в приобретении квартиры. За подробной консультацией Вы можете обратиться к нашим специалистам, позвонив по телефонному номеру 225-25-25 или направив вопрос на электронный адрес info@egsn.ru.

здравствуйте, я хочу узнать могу я с вашей помощью продать земельный пай.кемеровская обл.беловский р-он.спасибо.

2014-11-13 | ирина

Ирина, добрый день! Спасибо за оказанное доверие к нашей Компании. Ввиду удаленности нашего офиса от Кемеровской области очень сложно выполнять в полном объеме нашу работу. Поэтому наша Служба работает по Москве и Московской области. Рекомендуем обратиться в местные агентства недвижимости.

Категории: о компании

Здравствуйте,подскажите как оценить стоимость доли земельного участка при разделе между собственниками.

2014-11-11 | Ольга

Ольга, добрый день! Спасибо за оказанное доверие к нашей Компании. В Вашем случае для оценки доли земельного участка нужно обратиться в оценочную компанию. При этом, нужно понимать, что при разделе земельного участка образуются 2 новых участка со своей кадастровой и рыночной стоимостью.

Категории: загородная

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какая зависимость процента при покупке квартиры : в каких случаях 1, а в каких - 3%.

2014-10-30 | Ксения

Ксения, добрый день! Спасибо за оказанное доверие к нашей Компании. Стоимость услуги зависит от того, какие задачи Вы перед нами поставите и какие этапы доверите. Покупка квартир на вторичном рынке жилья, новостроек, комнат и долей имеет свою специфику. Процесс многоступенчатый с множеством нюансов. На каждом из этапов: поиск и подбор вариантов, согласование цены объекта, резервирование объекта, проверка истории права перехода собственности, подготовка и проведение самой сделки, а также регистрация требует времени, специальных знаний, ресурсов и опыта. Например, Вы хотите приобрести однокомнатную квартиру, продавцы взамен приобретают другое жилье, среди собственников квартиры есть несовершеннолетние дети, встает вопрос прохождения опекунского совета, те, которых покупают, также взамен приобретают жилье. Таким образом, с виду «простая сделка» превращается в сложную цепочку. Еще один пример можно привести касательно проверки права перехода собственности, одно дело осуществлять проверку объекта, который в своей истории имел ровно один переход права, то ли – 7-8 раз. Именно поэтому, на сайте ЕГСН обозначен коридор цены 1-3%. Чем сложнее задача и сделка, тем выше процент. Вот такая закономерность. Точную сумму комиссионных может закрепить специалист в ходе переговоров, когда он четко понимает Вашу задачу, сроки ее реализации, план действий. В рамках бесплатных консультаций Вы сможете получить развернутый ответ не только на этот вопрос и на многие другие. Для этого, пожалуйста, позвоните по телефонному номеру 225-25-25 или направьте более подробную информацию по-вашему запросу на электронный адрес info@egsn.ru

Категории: покупка, жилая

здравствуйте.я бы хотела знать стоимость услуги по аренде жилья...

2014-10-25 | нелли

Нелли, добрый день! Спасибо за оказанное доверие к нашей Компании. Обычно комиссия за сделку равняется месячной ставке аренды. Но если вы снимаете квартиру или офисное помещение премиум-класса, мы с удовольствием сделаем вам существенную скидку. При сдаче эконом жилья, комиссия для Наймодателя отсутствует, наши услуги оплачивает наниматель. Если квартира бизнес класса, комиссия для Наймодателя составит 50 % от месячной арендной платы. Любые вопросы Вы можете задать нашим специалистам, позвонив по телефону 225-25-25

Категории: аренда

Сколько стоит 3-х комн. квартира 7/14 панель, 1970г/постройки (2 корпус. ЗАО Москва, ул. Бобруйская), общая пл.-64,7;44,5;20,3 лоджия 3,6м2 Комнаты: 14,2; 19,0;11,3; кухня 9,4 с/у раздельный. Телефон, интернет, хороший ремонт!

2014-10-17 | Валерий

Валерий, добрый день! Спасибо за оказанное доверие к нашей Компании. Ваша квартира расположена в прекрасном районе г. Москвы, в непосредственной близости от метро «Молодежная» и обязательно будет иметь спрос у покупателей. На сегодняшний день в продаже отсутствуют похожие варианты квартир – это плюс. На основе данных продаж за последние 2-3 года квартиры, подобные Вашей, выставлялись в продажу по стоимости от 10,8 млн. рублей до 13,0 млн. рублей. Корректировку цены можно сделать после того, как специалист оценит индивидуальные особенности продажи именно Вашей квартиры (качество ремонта, условия будущей сделки: будет ли взамен приобретаться другая жил.площадь, основания возникновения собственности и т.п.). Как правило, после оценки и определения рыночной стоимости объекта недвижимости происходит ее корректировка в процессе продажи: на этапе проведения рекламы (количество звонков, просмотров) и при проведении переговоров с потенциальными покупателями. Сообщите, пожалуйста, Ваши координаты, чтобы наши специалисты могли получить дополнительную информацию и более точно определить стоимость квартиры. Письмо можно отправить на электронный адрес info@egsn.ru (тема письма: Валерий оценка Молодежная).

Категории: продажа, жилая

Вопрос

2014-10-03 | Андрей

проверка пройдена

поиск по сайту
© 2017 WWW.EGSNK.RU — Единая городская служба недвижимости. Москва, Тверская, 16. (495) 981-21-01. info@egsn.ru
Заявка на звонок нашего консультанта
Если вы хотите, чтобы мы сами вам перезвонили и помогли решить ваши задачи по недвижимости, заполните заявку на звонок нашего консультанта.
Как к вам обратиться?
Номер телефона
Введите код
Звонок нашего специалиста
Спасибо, ваша заявка отправлена. Наш специалист перезвонит вам в течении указанного времени.
Закрыть окно
Заказать обратный звонок
По каким-то причинам не дозвонились в ЕГСН, не хотите тратить
исходящие минуты или баланс вашего телефона на нуле?
Мы перезвоним вам сами.
Заказать выезд специалиста
Нет возможности приехать в офис ЕГСН, вы занятой человек,
затруднены в передвижении или не с кем оставить ребенка?
Наш специалист сам приедет к вам для консультации, оценки
квартиры и заключения договора.
Вакансия
Консультация  — выберите нужного консультанта
Время звонка
№ договора
Файл с резюме В формате doc, docx, rtf, odt, pdf, txt не превышающий 10 Мб