8 495 981-21-01
8 (800) 100-07-79Бесплатный звонок
Купить Продать Снять Сдать Отправить заявку
ЕГСН – Единая городская служба недвижимости
Квартиры Комнаты Новостройки Элитное жильё Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость Зарубежная недвижимость
Квартиры Комнаты Новостройки Элитное жильё Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость Зарубежная недвижимость
Квартиры Комнаты Элитное жильё Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость
Квартиры Комнаты Элитное жильё Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость

Новости компании

14 сентября 2018

Арбузный четверг

Одна из ценностей нашей компании – это доброжелательная и позитивная атмосфера в офисе. А еще мы любим угощать друг друга.

Вчера в нашей компании состоялось мероприятие, которое мы назвали "Арбузный четверг”. В этот день мы благодарили сотрудников компании за работу и угощали их арбузами. На каждом из них был вырезан номер или первые буквы названия отдела.

Психологи считают, что зрелые и продуктивные отношения это те, в которых люди способны быть благодарными друг другу. Мы стараемся следовать этому правилу!

20 июля 2018

Рабочая встреча риелторов ЕГСН: «Наследство»

Зачастую люди, которые приняли наследство в виде недвижимого имущества (квартира, комната, доля, дом, участок и т. п.) сталкиваются со сложностями в последующей продаже наследственного имущества. Риелторы ЕГСН отмечают любопытную особенность – квартиры, полученные по наследству при продаже, традиционно пользуются меньшим спросом у покупателей. Причина – более высокий уровень правовых рисков, поэтому и продать их бывает сложнее. Покупатели же так увлекаются снижением правовых рисков, что полностью игнорируют наследственные квартиры, упуская довольно привлекательные варианты. И зря!

Каждый человек хочет оформить или принять наследство  без ошибок. Как же это сделать грамотно и в соответствии с действующим законодательством? В компании ЕГСН недавно прошла  рабочая встреча риелторов по данному вопросу. Сегодня мы рады поделиться этой информацией с вами!

Во-первых, стоит определить, что такое наследование в целом. Ведь наследование осуществляется не только на имущество, а еще и на имущественные права и обязанности наследодателя. 

Что включает в себя наследство?

  • Имущество. Имущество включает в себя, как движимое, так и недвижимое и иное.  Квартира, комната, дом, земельный участок – все это недвижимое имущество. К движимому имуществу относят те активы, которые не являются недвижимостью (наличные деньги, драгоценности, автомобили и т.п.). Иное имущество – это безналичные деньги и ценные бумаги.
  • Имущественные права и обязанности. Помимо, собственно, имущества, наследник может получить право как требовать (то есть имущественное право), так выплачивать долги, если наследодатель является должником.

Исключение или какие права и обязанности не передаются по наследству?

  • Возмещение вреда здоровью наследодателя при жизни;
  • Алименты;
  • Прочие неимущественные права (авторское право, право на звание победителя, право на доброе имя, деловая репутация).

Какие бывают виды наследования? 

Есть два вида наследования: по завещанию и по закону. 

  • Человек может распорядиться своим имуществом при жизни, определив, кто и в каких долях получит его наследство. Это наследование по завещанию. 
  • Если человек не оставлял до смерти завещание, то его имущество перейдет к наследникам в порядке наследования по закону.

Как оформить завещание?

Оформление завещания включает два этапа: составление текста и, собственно, его нотариальное удостоверение. Нотариус придает завещанию законную силу, удостоверяя его. Для этого используется специальный бланк, где указывается место и дата удостоверения. Оформляется завещание, как правило, в нотариальной конторе. Однако, нотариус может и сам приехать к завещателю, если последний испытывает трудности с передвижением.

В ходе оформления завещания всегда проверяется дееспособность завещателя, а также соблюдается законность. Наследодатель должен быть совершеннолетним или эмансипированным. Один экземпляр завещания остается у нотариуса, другой – выдается на руки завещателю.

При оформлении завещания человеку желательно иметь при себе документы на имущество, которое он собирается включить в завещание. Чтобы в будущем не было ненужных споров, обязательно стоит указывать критерии, идентифицирующие имущество (например, точный адрес и площадь, категория земли и т.п.).

Завещание может быть оставлено в пользу любого человека: как родственника, так и нет; как гражданина РФ, так и иностранца; юридическое лицо, государство. Отдельное внимание стоит уделять группе так называемых, обязательных наследников (они получат часть наследства независимо от содержания завещания):

  • Нетрудоспособные родители или супруги завещателя;
  • Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети завещателя;
  • Любые родственники завещателя, находившиеся на его иждивении не менее 1 года до момента смерти;
  • Лица, не являющиеся родственниками завещателя, но находившиеся на его иждивении и проживающие совместно с ним не менее 1 года до момента смерти.

Завещатель может в любое время изменить условия завещания, отменить его вовсе, обратившись у нотариусу.

Как принять наследство?

Днем открытия наследства является день смерти наследодателя. Самостоятельно принять наследство могут совершеннолетние наследники и эмансипированные несовершеннолетние.

Наследники в возрасте от 14 до 18 лет принимают наследство с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя (ст. 26 ГК РФ). Лица, ограниченные судом в дееспособности, принимают наследство только с согласия попечителя (ст. 30 ГК РФ).

Принять наследство возможно путем подачи соответствующего письменного заявления нотариусу либо путем фактического принятия наследства (ст. 1153 ГК РФ). В заявлении о принятии наследства должны быть указаны следующие сведения:

  • ФИО наследника и завещателя;
  • Дата смерти и последнее место жительства завещателя;
  • Волеизъявление наследника о принятии наследства;
  • Основание(я) наследования (завещание, родственные и другие отношения);
  • Дата подачи заявления.

В заявлении также могут указываться иные сведения (данные о составе и месте нахождения наследственного имущества, о других наследниках  и пр.).

Кроме этого способа принятия наследства, возможно еще оформление наследственных прав в случаях фактического принятия наследства наследником. Фактическое принятие наследства предполагает, что наследник:

  • Вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
  • Принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
  • Произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Однако, стоит принять во внимание, что получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства (пункт 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9).

Указанные действия по фактическому принятию наследства должны быть совершены также в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя.

Если наследник не знал или не должен был знать об открытии наследства, либо пропустил этот срок по другим уважительным причинам (при условии, что обратился в суд в течение полугода после того, как причины пропуска отпали), то в соответствии со статьей 1155 ГК РФ, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство. 

Если по какой-либо причине наследник не хочет принимать наследство, то он может отказаться как в пользу других лиц, так и без указания таковых в установленный законом шестимесячный срок.
Итогом оформления наследственных прав служит получение наследником Свидетельство о праве на наследство. Этот документ подтверждает право на указанное в нем наследственное имущество, выдается также по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом (статьи 1115 и 1162 ГК РФ). Срок обращения за получением свидетельства о праве на наследство наследником, который фактически принял наследство, как и наследником, принявшим наследство по заявлению, законом не ограничен.

Если суд по какой-либо причине признает недействительным завещание, то в действие вступит завещание, которое было создано ранее. При отсутствии более раннего завещания, имущество разделят между всеми наследниками по закону.

Профессиональная  работа риелтора в тандеме с юридическим отделом позволяет продать или купить квартиру выгодно и безопасно, даже если основание права – наследство. Пугаться таких квартир не стоит, другое дело – тщательно подходите к вопросам проверок на юридическую чистоту!

Ждем вас в ЕГСН!

20 марта 2018

Рабочая встреча риелторов ЕГСН: «Как легко восстановить утерянные документы на квартиру»

Случайная утеря или продуманная кража документов всегда неприятна. Когда же дело касается документов на квартиру – это неприятно и хлопотно вдвойне. Периодически к нам обращаются клиенты, у которых отсутствуют необходимые документы для совершения операций с недвижимостью. В связи с этим, сотрудники компании ЕГСН провели рабочую встречу по этой актуальной теме. В ходе встречи были рассмотрены следующие вопросы:

Где владельцу квартиры можно восстановить утерянное свидетельство о праве собственности?

  • Для начала хочется сразу успокоить тех людей, с кем произошла данная ситуация. Утрата такого документа как свидетельство о праве собственности – далеко не самая катастрофическая ситуация, с которой может столкнуться собственник квартиры. Ведь с июля 2016 года выдача свидетельств о государственной регистрации прав (в том числе повторных) не осуществляется в принципе. По состоянию на 2018 год государственная регистрация возникновения, а также перехода прав на квартиру  удостоверяется лишь одним документом, в котором содержится наиболее полная информация о квартире и ее собственниках. Документ этот называется – выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Чтобы получить этот документ, владельцу квартиры достаточно обратиться в МФЦ, либо в Росреестр.
  • Также, для удобства собственников есть и электронный формат заказа выписки на сайте Росреестра. Однако, необходимо учитывать, что сведения, указанные в документе, являются актуальными лишь на дату их предоставления.
  • Теперь поговорим о сроках предоставления выписки ЕГРН. Так, МФЦ выполняет запрос за 5 рабочих дней, Росреестр – за 3 рабочих дня. Стоимость выписки – от 250 рублей (для электронного формата) до 750 рублей (зависит от полноты запрашиваемых сведений).

Где владельцу квартиры можно восстановить утерянные правоустанавливающие документы (договоры купли-продажи, дарения, долевого участия и т.п.)?

  • Давайте вначале разберемся, что такое правоустанавливающие документы? Правоустанавливающие документы – это документы, на основании которых регистрируется право собственности на квартиру, и выдавались свидетельства о государственной регистрации права (до 2016 года) или выписка из ЕГРН – сейчас. Одними из наиболее распространенных типов правоустанавливающих документов являются договоры дарения, купли-продажи, долевого участия.
  • В случае утери правоустанавливающих документов на квартиру владелец  может сделать запрос в территориальное отделение Росреестра на предоставление их заверенной копии. Кстати, если договор купли-продажи оформлялся в нотариальном порядке, то его копию можно также получить у нотариуса, как и копию свидетельства о праве на наследство.

Что еще необходимо сделать владельцу квартиры, если документы на квартиру украдены?

  • Во-первых, собственнику, у которого украли документы на квартиру, необходимо сообщить об этом в полицию.
  • Во-вторых, можно подстраховаться и дополнительно обратиться в территориальный офис Росреестра с заявлением о запрете  на сделки без вашего личного участия. Получив такое заявление, Росреестр внесет соответствующую запись, а вы сможете защититься от мошенников. Как говорится, безопасность не бывает лишней.
  • В остальном же порядок восстановления украденных документов на квартиру идентичен действиям при утере.

Надеемся, теперь вы сможете без проблем восстановить утерянные или украденные документы на квартиру и подготовиться к предстоящей сделке. В свою очередь, опытные риелторы ЕГСН будут рады оказать вам профессиональную консультацию по любым вопросам.

14 марта 2018

День открытых дверей «Успешное трудоустройство»

По многочисленным просьбам мы анонсируем дополнительные даты Дня открытых дверей ЕГСН!

Хотите работать в сфере недвижимости? Тогда приходите 22 марта в Единую Городскую Службу Недвижимости, мы устраивает дополнительные Дни открытых дверей для кандидатов на должность риелтора.

  • Решаете непростой вопрос трудоустройства?
  • Хотите сменить сферу деятельности, попробовав себя в недвижимости?
  • Сравниваете агентства недвижимости и выбираете лучшее?

Приглашаем вас познакомиться с нашим агентством, узнать подробнее о работе риелтором и получить ответы на все интересующие вопросы по работе с недвижимостью. Встречу проведут руководители отделов продаж и службы по работе с персоналом. В программе:

18:30     Лекция о работе риелтором и процессе обучения в ЕГСН.

19:00     Вопросы и ответы, кофе-брейк.

19:30     Анкетирование и запись на собеседование.

Ждем вас 22 марта в 18:30 по адресу: Москва, ул. Тверская, 16, Бизнес-центр «Галерея Актёр», Единая Городская Служба Недвижимости. Возьмите с собой документы, вход в бизнес-центр строго по паспорту! Дополнительная информация по телефону: 8 (495) 225-25-25

31 января 2018

День открытых дверей «Успешное трудоустройство»

Благодаря возросшему интересу со стороны соискателей мы анонсируем дополнительные даты Дня открытых дверей ЕГСН!

Хотите работать в сфере недвижимости? Тогда приходите 14 и 28 февраля в Единую Городскую Службу Недвижимости, мы устраивает дополнительные Дни открытых дверей для кандидатов на должность риелтора.

  • Решаете непростой вопрос трудоустройства?
  • Хотите сменить сферу деятельности, попробовав себя в недвижимости?
  • Сравниваете агентства недвижимости и выбираете лучшее?

Приглашаем вас познакомиться с нашим агентством, узнать подробнее о работе риелтором и получить ответы на все интересующие вопросы по работе с недвижимостью. Встречу проведут руководители отделов продаж и службы по работе с персоналом. В программе:

18:30     Лекция о работе риелтором и процессе обучения в ЕГСН.

19:00     Вопросы и ответы, кофе-брейк.

19:30     Анкетирование и запись на собеседование.

Ждем вас 14 или 28 февраля в 18:30 по адресу: Москва, ул. Тверская, 16, Бизнес-центр «Галерея Актёр», Единая Городская Служба Недвижимости. Возьмите с собой документы, вход в бизнес-центр строго по паспорту! Дополнительная информация по телефону: 8 (495) 225-25-25

30 января 2018

Круглый стол ЕГСН: Как легко продать квартиру на вторичном рынке

Переизбыток предложения квартир на вторичном рынке Москвы и Московской области привел к тому, что иногда квартиры безуспешно продаются годами. Не секрет, что одним из типичных способов ускорения продажи является снижение цены на квартиру. О том, какие еще способы могут помочь продать квартиру на вторичном рынке, эксперты ЕГСН обсудили в рамках «Круглого стола».

Ремонт перед продажей: лишние траты или «палочка-выручалочка»
«А может стоить сделать небольшой ремонт?» - этот вопрос с завидной периодичностью продавцы квартир задают нашим специалистам. Есть ли в этом смысл? Давайте разберемся. Традиционно считается, что затраты на ремонт квартиры не окупаются никогда. Для денежных затрат это безусловно справедливо. Но кроме цены еще есть и срок продажи. Согласитесь, одно дело продать квартиру за 3 месяца, другое – за 3 года.

При продаже двух аналогичных квартир по одной цене предпочтение сделается в сторону той, где выполнен свежий косметический ремонт. Единственное условие – отделка должна быть нейтральная, без уникальных цветовых и технических решений, чтобы соответствовать вкусу большинства потенциальных покупателей. Все, кто хотя бы один раз сталкивался с переездом, знают, что это масса хлопот: от подбора и покупки мебели до устройства детей в новую школу. Наличие же готового ремонта в квартире позволит покупателю избежать дополнительной траты денег, времени и сил. Что в условиях нестабильной экономики является несомненным плюсом.
 
Психологический комфорт на показах
Как может показаться неискушенному продавцу, на показ покупатель приходит лишь посмотреть квартиру по заранее известной цене. И какое ему дело до текущих жильцов? С точки зрения закона спроса и предложения – это так, а вот с точки зрения психологии – нет. Эксперты ЕГСН коллективно отмечают, что если показ квартиры будет «отягощен» агрессивно настроенными домашними животными, рыдающими детьми или пожилыми родственниками, которые увлечены просмотром ТВ на максимальной громкости, то результат может быть нулевым.
Потенциальный покупатель смотрит, как правило, не одну, а несколько квартир подряд. Когда все варианты просмотрены, и впечатление получено, он сравнивает все «за и против», принимая итоговое решение. Воспоминания же о напряженной обстановке навряд ли пойдут на пользу. Желательно, чтобы на показе присутствовали не более трех-четырех человек: продавец, покупатель и их неотъемлемые помощники-риелторы. Причем, на встречу нужно заложить больше времен, чем вам кажется изначально. Покупатель может попросту опоздать.
Серьезной ошибкой является выставление напоказ личных вещей: фотографий, именных открыток, грамот и т.п. Уже во время первого просмотра квартиры покупатель начинает ее «примерять на себя», а чужие вещи могут помешать этому неотъемлемому процессу. В результате квартира так и останется для него чужой.

Я сам!
Иногда продавцы, желая сэкономить на услугах риелтора, уверяют, что способны сами легко справится с продажей: «Что тут сложного? Я и сам так могу!». Эксперты ЕГСН сходятся во мнении, что результат напрямую зависит от того, насколько грамотно ведется работа с покупателем. Среди риелторов даже «ходит» такая профессиональная поговорка: «Мы работаем не с недвижимостью, а с людьми!» Именно люди принимают решение о покупке. И как дальний путь начинается с первого шага, так и продажа начинается с первого показа. Здесь важно все: доброжелательный настрой, установление контакта, задавание правильных вопросов и подбор «убойных» аргументов, причем индивидуально для каждого случая. Если  покупателей с пожилыми родителями «греет», когда «окна выходят в тихий двор», а «поликлиника находится в 5 минутах пешком», то для молодой семьи с детьми – это уже «отличный парк для прогулок» и «торгово-развлекательный центр в шаговой доступности». Провести эффективную презентацию квартиры любителю непросто, универсальных рецептов, к сожалению, нет.

Как видите, при продаже квартиры стоит учитывать множество факторов, игнорирование даже самых незначительных может свести на нет любые усилия. В компании ЕГСН серьезно относятся к обучению сотрудников и повышению их уровня профессионализма. Все риелторы проходят полноценный курс по мастерству переговоров, что позволяет им успешно проводить даже самые сложные сделки.
 
Желаем вам успешной продажи!

21 ноября 2017

День открытых дверей «Успешное трудоустройство»

Благодаря возросшему интересу со стороны соискателей мы анонсируем дополнительные даты Дня открытых дверей ЕГСН!

Хотите работать в сфере недвижимости? Тогда приходите 29 ноября и 7 декабря в Единую Городскую Службу Недвижимости, мы устраивает дополнительные Дни открытых дверей для кандидатов на должность риелтора.

  • Решаете непростой вопрос трудоустройства?
  • Хотите сменить сферу деятельности, попробовав себя в недвижимости?
  • Сравниваете агентства недвижимости и выбираете лучшее?

Приглашаем вас познакомиться с нашим агентством, узнать подробнее о работе риелтором и получить ответы на все интересующие вопросы по работе с недвижимостью. Встречу проведут руководители отделов продаж и службы по работе с персоналом. В программе:

18:30     Лекция о работе риелтором и процессе обучения в ЕГСН.

19:00     Вопросы и ответы, кофе-брейк.

19:30     Анкетирование и запись на собеседование.

Ждем вас 29 ноября или 7 декабря в 18:30 по адресу: Москва, ул. Тверская, 16, Бизнес-центр «Галерея Актёр», Единая Городская Служба Недвижимости. Возьмите с собой документы, вход в бизнес-центр строго по паспорту! Дополнительная информация по телефону: 8 (495) 225-25-25

26 октября 2017

День открытых дверей «Успешное трудоустройство»

Хотите работать в сфере недвижимости? 16 и 21 ноября Единая Городская Служба Недвижимости устраивает День открытых дверей для кандидатов на должность риелтора.

  • Решаете непростой вопрос трудоустройства?
  • Хотите сменить сферу деятельности, попробовав себя в недвижимости?
  • Сравниваете агентства недвижимости и выбираете лучшее?

Тогда приглашаем вас познакомиться с нашим агентством, узнать подробнее о работе риелтором и получить ответы на все интересующие вопросы по работе с недвижимостью. Встречу проведут руководители отделов продаж и службы по работе с персоналом. В программе:

18:30     Лекция о работе риелтором и процессе обучения в ЕГСН.

19:00     Вопросы и ответы, кофе-брейк.

19:30     Анкетирование и запись на собеседование.

Ждем вас 16 или 21 ноября в 18:30 по адресу: Москва, ул. Тверская, 16, Бизнес-центр «Галерея Актёр», Единая Городская Служба Недвижимости. Возьмите с собой документы, вход в бизнес-центр строго по паспорту! Дополнительная информация по телефону: 8 (495) 225-25-25

28 августа 2017

Новости учебного центра ЕГСН

Не секрет, что на рынке недвижимости огромное количество риелторов. Все они обещают своим клиентам быстрое и удачное разрешение жилищных вопросов. Поэтому поначалу отличить профессионального риелтора от дилетанта бывает очень трудно, но возможно! Грамотного специалиста отличает уровень его экспертных знаний и навыков.

Приоритетом нашей компании является поддержание высокого уровня профессионализма наших экспертов. В подтверждение этого, в ЕГСН уже более 10 лет успешно функционирует собственный учебный центр. Одна из главных задач центра – постоянное профессиональное развитие сотрудников.

Последнее нововведение нашего учебного центра – тест на знание серий жилых домов. В одном только московском регионе их насчитывается больше сотни. Для качественного подбора профессиональный риелтор должен без труда определять тип дома, знать его технические характеристики, а также преимущества и недостатки данной серии. Поэтому в учебном центре и был создан тест на знание типов и серий жилой недвижимости. Теперь сотрудники повышают квалификацию по данной теме, а наши клиенты уже сейчас получают ценную информацию, которая помогает им принимать правильные решения при выборе будущего жилья.

Наш офис открыт для вас в будни с 9:00 до 21:00, в выходные – с 11:00 до 18:00, до встречи!

3 июля 2017

Дни открытых дверей в ЕГСН

17 и 18 июня 2017 года в офисе ЕГСН успешно прошли Дни открытых дверей.

Почему мы решили провести это мероприятие?! Профессионалам рынка недвижимости известно, что при решении жилищных вопросов клиенты сталкиваются с множеством трудностей. Что сейчас происходит с рынком недвижимости? Какие последние изменения в сфере законодательства? Как выгодно и безопасно провести сделку? В связи с актуальностью этих и других важных вопросов, публичные консультации специалистов всегда пользуются большим спросом.

На протяжении двух дней наши эксперты знакомили всех желающих с последними тенденциями московского рынка недвижимости, давали ценные комментарии по проведению сделок любого уровня сложности, производили первичную оценку квартиры и отвечали на самые непростые вопросы по купле-продаже жилья. Кроме этого, все желающие смогли ознакомиться с лучшими предложениями первичного и вторичного рынка недвижимости и при поддержке опытных экспертов сделать первые шаги для решения своего жилищного вопроса.

Благодарим всех за проявленный интерес к нашей Компании и до новых встреч!

← CtrlCtrl →СтраницыПредыдущая12Следующая
Заказать обратный звонок
По каким-то причинам не дозвонились в ЕГСН, не хотите тратить
исходящие минуты или баланс вашего телефона на нуле?
Мы перезвоним вам сами.
Заказать выезд специалиста
Нет возможности приехать в офис ЕГСН, вы занятой человек,
затруднены в передвижении или не с кем оставить ребенка?
Наш специалист сам приедет к вам для консультации, оценки
квартиры и заключения договора.
ЕГСН дарит скидку 15% на услуги
Единая Городская Служба Недвижимости в честь 15-летия своей деятельности дарит 15% скидку на услуги по покупке и продаже недвижимости, находящейся в черте столицы.
Заполните форму ниже и нажмите «Получить скидку». Далее на Ваш номер телефона поступит SMS с кодом для скидки. Активировать код и получить скидку на услуги ЕГСН можно непосредственно в нашем офисе по адресу: Москва, ул. Тверская, 16.
Код действителен в течение двух недель.
Вакансия
№ сертификата  — укажите верный сертификат
Вознаграждение  — выберите вариант
Консультация  — выберите нужного консультанта
Время звонка
№ договора
Файл с резюме В формате doc, docx, rtf, odt, pdf, txt не превышающий 10 Мб