Наталья, добрый день! Спасибо за обращение в нашу Компанию. Наталья, задача не из легких. При приватизации Вас обяжут оплатить накопленный долг (можно оформить займ или кредит), как Вы верно подметили сделка купли-продажи должна закончится наделением собственностью ребенка (опекунский совет). Такие вопросы требуют личного общения, поэтому мы приглашаем Вас на консультацию в наш офис на ул. Тверская, д. 16.

Юлия, добрый день! При всей доступности различных рекламных площадок, где продавцы активно размещают свои объявления, покупатели встречаются с разными трудностями: • не актуальность имеющихся предложений; • не достоверность информации; • определение вида сделки и условий покупки, условия внесения аванса и проверка объектов на юридическую чистоту; • не желание продавцов работать с покупателем без риелтора. Многие покупатели не могут подобрать и купить себе квартиру по этим и другим причинам. Поэтому Ваше письмо нас нисколько не удивляет. Услуга по покупке включает в себя: • быстрый профессиональный поиск нужных вариантов; • торг в интересах покупателя; • проверка квартиры на юридическую чистоту и соответствие документов действующему законодательству, подготовка договоров купли-продажи, сопровождение в вопросах внесения/принятия авансов; • проверка юридических лиц (включая застройщиков и инвесторов) и физических лиц – участников сделки; • осуществление нотариальных действий и получение готовых документов с государственной регистрации прямо в офисе Компании, вне очереди. Сделку можно провести в нашем здании на первом этаже, в офисе АльфаБанка. Индивидуальное обслуживание. Стоимость услуг варьируется в пределах 2-5% от стоимости приобретаемого объекта. Часто клиенты ставят задачу купить квартиру в пределах оговоренной суммы, из которой мы получаем свою комиссию. Наш эксперт свяжется с Вами в ближайшее время и Вы сможете договориться о встрече. Ждем Вас в рядах наших клиентов.

Виктория, добрый день! Если Вы являетесь собственником соседней комнаты, то в соответствии со ст. 42 Жилищного кодекса РФ Вы имеете преимущественное право покупки продаваемой комнаты в коммунальной квартире. Это преимущественное право означает, что при продаже комнаты продавец обязан в письменной форме предложить всем остальным собственникам комнат в коммунальной квартире купить у него продаваемую комнату на тех же условиях, на которых он выставляет ее на рынок. У других собственников есть месяц на то, чтобы реализовать свое право преимущественной покупки, т.е. заключить с продавцом договор купли-продажи на предложенных условиях. Если в течение месяца с момента письменного уведомления ни один из собственников комнат не пожелает купить продаваемую комнату, она может быть законно продана постороннему лицу. Если все собственники остальных комнат письменно откажутся от реализации своего преимущественного права, комнату можно продавать до истечения месяца (п.2 ст. 250 ГК РФ). Если Вы не являетесь собственником, а проживаете в качестве нанимателя в муниципальной комнате, то преимущественное право покупки продаваемой комнаты принадлежит городу Москва в лице Департамента городского имущества (если комната не в Москве, то преимущественное право принадлежит местной администрации). Если преимущественное право покупки будет нарушено, тот из собственников, кто посчитает свое право нарушенным, может в течение трех месяцев с тех пор, как он узнал о нарушении своего преимущественного права, предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя по заключенному договору (п.3 ст. 250 ГК РФ). Истец должен будет внести в депозит суда ту сумму, за которую продана комната. Документы, подтверждающие соблюдение права преимущественной покупки, потребуются при регистрации перехода права на комнату в Росреестре. Вы можете обратиться к нам за услугой по покупке соседней комнаты.

Евгений, добрый день! Спасибо за интересный вопрос. Российское законодательство не запрещает иностранным гражданам владеть объектами культурного наследия. В частности, в ст. 48. Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 29.12.2017) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" говорится, что объекты культурного наследия независимо от категории их историко-культурного значения могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, частной собственности, а также в иных формах собственности, если иной порядок не установлен федеральным законом. Однако отметим, что некоторые объекты культурного наследия, археологические объекты, особо ценные объекты культурного наследия, а также те, что включены в Список всемирного наследия, по решению РФ могут находиться только в федеральной собственности. Наше агентство может помочь Вам в приобретении таких объектов. Вы можете обратиться за подробной консультацией к нашим специалистами, позвонив по телефону 8(495)225-25-25 или приехав в офис, Тверская ул., д. 16.

Александра, добрый день! Спасибо за Ваш вопрос. Доходы, облагаемые налогом НДФЛ (в том числе от продажи квартир) могут быть уменьшены на налоговые вычеты. Вычет - это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает Ваши доходы при расчете налога. В результате сумма дохода становится меньше, и сам налог уменьшается. Если сделки по продаже и покупке квартиры были в одном и том же году, Вы получаете право на два налоговых вычета одновременно: как продавец недвижимости и как покупатель недвижимости. Стоит отметить, что с 1 января 2016 года изменились правила определения доходов от продажи недвижимости, которая была приобретена в собственность после 1 января 2016 года. Доход считают исходя из 70% от кадастровой стоимости недвижимости. Первый вычет (с продажи) предоставляется в размере 1 000 000 руб. Второй вычет (с покупки) не может быть больше 2 000 000 руб., независимо от стоимости купленной квартиры. Итак, Вы продаете старую квартиру и покупаете новую. Обе сделки проходят в одном и том же году. Допустим, доход от продажи старой квартиры 6 000 000 руб. Покупная стоимость новой 7 000 000 руб. (максимальный вычет по ней - 2 000 000 руб.). После использования первого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит: 6 000 000 руб. — 1 000 000 руб. = 5 000 000 руб., где: - 6 000 000 - доход от продажи старой квартиры; - 1 000 000 - первый вычет (для продавцов); - 5 000 000 - доход, облагаемый налогом, после использования первого вычета. Продолжаем вычитать… -5 000 000 руб. — 2 000 000 руб. = 3 000 000 руб., где: - 5 000 000 - доход, облагаемый налогом, после использования первого вычета; - 2 000 000 - второй вычет (для покупателей); - 3 000 000 - доход, облагаемый налогом, после использования двух вычетов. Сумма налога, которую нужно заплатить по итогам года, составит: 3 000 000 руб. х 13% = 390 000 руб. Как видно из примера расходы на покупку новой квартиры, стоимостью 7 000 000руб., можно учесть только в пределах максимальной суммы вычета для покупателей - 2 000 000 руб. Разница между этими суммами (5 000 000руб.) "сгорает" и в расчетах никак не участвует. Поэтому учесть расходы на покупку в полной сумме никак не получится. Оба вычета нужно указать в одной декларации по налогу (форма 3-НДФЛ), которую Вы должны сдать по итогам того года, в котором продана квартира и получен доход. Право на вычет для продавцов (1 000 000руб.) предоставляется автоматически. Право на вычет для покупателей недвижимости нужно обосновать. Для этого к декларации прилагают документы, которые подтверждают факт покупки и оплаты квартиры (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, расписка продавца в получении от Вас денег и т.д.). Для многих клиентов такие расчеты пугают, поэтому мы приглашаем Вас на консультацию к нам в офис. Для этого, пожалуйста, свяжитесь с нашими специалистами по телефону 8495-225-25-25.

Добрый вечер, Татьяна! Расчет налога зависит от того, в каком году Вы приватизировали квартиру? Если до 01.01.2016 – 3 года, после – 5 лет. Расчет ведется по-разному, также есть налоговый вычет с покупки, лучше всего расчет делать в нашем офисе, когда специалист может ознакомиться с документами и Вашей задачей подробнее. Продать можно в любом из этих случаев, вопрос: где Вы хотите приобрести новое жилье? Район Бескудниково и планирующиеся к открытию станции Селигреская, Верхние Лихоборы и т.п. повышают привлекательность, что поспособствует продаже Вашего объекта, а наш опыт позволит Вам это сделать максимально выгодно, профессионально и в оптимальные сроки. Стоимость услуг 2-5% или фиксированная сумма – обсуждается при встрече. Ждем Вас в нашем офисе на ул. Тверская, д. 16 на консультацию.

Марина, добрый день! Более чем неприятный момент Вы описали. Застройщик, конечно, не вселяет доверия, совершая такие действия. Конечно, Вы имеете право обратиться в суд, имеете право расторгнуть договор долевого участия в случае существенного изменения проектной документации в соответствии с Законом 214-ФЗ. Однако, для начала рекомендуем Вам обратиться с жалобой в Мосгорстройнадзор. Надеемся, наш ответ поможет в разрешении Вашей проблемы.

Александр, добрый день! Практически это нереально сделать, т.к. в суд необходимо предоставить варианты разъезда, которые не ухудшают права и условия проживания всех лиц. При этом собственники и зарегистрированные в подобранных квартирах должны ждать окончания судебного процесса, который продлится несколько месяцев. На сегодняшний день размен проще осуществить через куплю-продажу, а для этого нужно приватизировать квартиру. Приходите к нам на консультацию и спасибо за Ваш вопрос.

Андрей, добрый день! Все действия, которые Вы совершаете с недвижимостью, должны быть подкреплены договорами и расписками. Задача риелтора обезопасить клиента от ненужных трат, т.е. с выгодой приобрести или помочь продать жилье. В Вашем случае последствиями будут - отказ в регистрации, возвращение документов заявителям, расторжение договора в судебном порядке и получение суммы, указанной в договоре, а не уплаченной Вами. Каким образом выйти из данной ситуации мы знаем и можем оказать Вам соответствующую услугу. Свяжитесь с нашими специалистами по телефону 225-25-25 и договоритесь о встрече. Спасибо!

Ксения, добрый день! Когда ребенку исполняется 14 лет, он получает паспорт и сам должен подписать договор. Договор за дочь подписывает родитель. Вам остается только договориться с сыном, чтобы он подписал договор. Если самостоятельно к такому решению прийти не удается, то можно привлечь стороннее лицо – специалиста по недвижимости. В компетенцию наших сотрудников как раз входит умение провести переговоры с сособственниками и договориться о возможном решении задачи. Позвоните по телефонному номеру 225-25-25, подробно изложите суть проблемы риелтору, он обязательно предложит Вам решение. Спасибо!