Вопросы и ответы
В этом разделе специалисты нашей службы отвечают на вопросы о
недвижимости. Прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста, ознакомьтесь
с уже существующими ответами. Если вы не
нашли ответа в нашей базе, задайте свой вопрос,
и наши риелторы и юристы ответят на него. Ответ будет выслан вам по
электронной почте и опубликован в этом разделе.
Вопросы по покупке недвижимости
Добрый день ! Возможно ли пригласить на дом агента (для консультации), по вопросу продажи и покупки квартир, на первоначальном этапе, до заключения договора и приезда в офис ?
Елена Витальевна, добрый день!
Для многих наших граждан передвижение по городу затруднено или за не имением времени, им необходима встреча с риелтором у себя на квартире, поэтому ЕГСН предлагает клиентам бесплатный выезд на квартиру для переговоров. К тому же, хотим отметить, что договор услуг можно заключить и на месте, в Вашей квартире.
Здравствуйте!Когда покупатель самостоятельно на этом сайте находит подходящий вариант,он имеет дело с риелтором агентства.И в цену квартиры уже заранее включена оплата услуг этого агентства.Платит ли в такой ситуации покупатель агентству недвижимости?Если да то сколько и за что?Сопровождение сделки, проверка юр.чистоты квартиры и прочее для покупателя в этом случае есть?
Елена, добрый день!
Услуга по покупке включает в себя: 1. Поиск и отбор нужного предложения, уже на этом этапе специалист понимает будущий вид сделки, оценивает возможность хорошего торга. 2. Внесение аванса, задатки или покупка по преддоговору – защита интересов покупателя, в этих соглашениях прописываются условия будущей сделки, условия возврата аванса, оплата коммунальных платежей бывшем собственником и т.п. 3. Проверка квартиры на юридическую чистоту. 4. Проведение сделки и регистрация. 5. Въезд в квартиру.
Рынок разделен на две части: продавцы и покупатели. На нашем сайте представлены предложения со всего рынка. В случае выбора объекта, представленного нашим партнером или собственником, мы предлагаем Вам полный спектр услуг по покупке. Стоимость услуг лежит в пределах 2-5% от стоимости квартиры.
Более подробную консультацию Вы можете получить у наших специалистов, позвонив по телефону 8 (495) 225-25-25 или сразу приехав к нам в офис на Тверскую ул., д. 16.
Почему в вашей базе квартиры (смотрела до 4.5 млн.руб) большинство без фото. Это не совсем удобно.Может быть вы предоставляете фото в момент обращения?
Татьяна, добрый день!
При наличии фотографий к объекту специалист может их предоставить. То, что Вы видите на сайте – это ограниченная часть как предложений, так и информации по ним. В офисе ЕГСН специалист может вместе с Вами отсмотреть все имеющиеся на рынке предложения, предложить варианты, которые еще не опубликованы и проконсультировать Вас по возможностям торга, процессу внесения аванса и проверке выбранного объекта. Знания районов, планировок, типов домов и возможных видов сделок упрощают процесс поиска и покупки для Вас. Вы можете договориться о встрече с нашим специалистом, позвонив по телефону 8-495-225-25-25.
Работаете ли вы с такой продажей как , 2-х комнатная квартира в которой прописан 5 летний ребенок и есть долг за квартиру , продать ее с целью приобретения однакомнотной кватртиры или 2-х но в другом районе которая будет в собственности у ребенка соответственно. Квартира так же не привотизирована .
Наталья, добрый день!
Спасибо за обращение в нашу Компанию. Наталья, задача не из легких. При приватизации Вас обяжут оплатить накопленный долг (можно оформить займ или кредит), как Вы верно подметили сделка купли-продажи должна закончится наделением собственностью ребенка (опекунский совет). Такие вопросы требуют личного общения, поэтому мы приглашаем Вас на консультацию в наш офис на ул. Тверская, д. 16.
Добрый день. Планируем приобрести 1 комн.квартиру.Самостоятельно не можем ничего подобрать уже месяц. Сколько стоят ваши услуги по поиску квартиры? Спасибо.
Юлия, добрый день!
При всей доступности различных рекламных площадок, где продавцы активно размещают свои объявления, покупатели встречаются с разными трудностями:
• не актуальность имеющихся предложений;
• не достоверность информации;
• определение вида сделки и условий покупки, условия внесения аванса и проверка объектов на юридическую чистоту;
• не желание продавцов работать с покупателем без риелтора.
Многие покупатели не могут подобрать и купить себе квартиру по этим и другим причинам. Поэтому Ваше письмо нас нисколько не удивляет.
Услуга по покупке включает в себя:
• быстрый профессиональный поиск нужных вариантов;
• торг в интересах покупателя;
• проверка квартиры на юридическую чистоту и соответствие документов действующему законодательству, подготовка договоров купли-продажи, сопровождение в вопросах внесения/принятия авансов;
• проверка юридических лиц (включая застройщиков и инвесторов) и физических лиц – участников сделки;
• осуществление нотариальных действий и получение готовых документов с государственной регистрации прямо в офисе Компании, вне очереди. Сделку можно провести в нашем здании на первом этаже, в офисе АльфаБанка. Индивидуальное обслуживание.
Стоимость услуг варьируется в пределах 2-5% от стоимости приобретаемого объекта. Часто клиенты ставят задачу купить квартиру в пределах оговоренной суммы, из которой мы получаем свою комиссию.
Наш эксперт свяжется с Вами в ближайшее время и Вы сможете договориться о встрече. Ждем Вас в рядах наших клиентов.
Здравствуйте.У меня такой вопрос: должна ли соседка по коммунальной квартире при продаже своей приватизированной комнаты письменно уведомить нас о своем решении? Клиента на покупку она уже нашла,поставив нас в известность лишь на словах. Имеем ли мы право претендовать на покупку в данном случае? Письменного предложения от нее не поступало и о тонкостях сделки нам ничего не известно. Спасибо.
Виктория, добрый день!
Если Вы являетесь собственником соседней комнаты, то в соответствии со ст. 42 Жилищного кодекса РФ Вы имеете преимущественное право покупки продаваемой комнаты в коммунальной квартире.
Это преимущественное право означает, что при продаже комнаты продавец обязан в письменной форме предложить всем остальным собственникам комнат в коммунальной квартире купить у него продаваемую комнату на тех же условиях, на которых он выставляет ее на рынок.
У других собственников есть месяц на то, чтобы реализовать свое право преимущественной покупки, т.е. заключить с продавцом договор купли-продажи на предложенных условиях. Если в течение месяца с момента письменного уведомления ни один из собственников комнат не пожелает купить продаваемую комнату, она может быть законно продана постороннему лицу.
Если все собственники остальных комнат письменно откажутся от реализации своего преимущественного права, комнату можно продавать до истечения месяца (п.2 ст. 250 ГК РФ).
Если Вы не являетесь собственником, а проживаете в качестве нанимателя в муниципальной комнате, то преимущественное право покупки продаваемой комнаты принадлежит городу Москва в лице Департамента городского имущества (если комната не в Москве, то преимущественное право принадлежит местной администрации).
Если преимущественное право покупки будет нарушено, тот из собственников, кто посчитает свое право нарушенным, может в течение трех месяцев с тех пор, как он узнал о нарушении своего преимущественного права, предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя по заключенному договору (п.3 ст. 250 ГК РФ). Истец должен будет внести в депозит суда ту сумму, за которую продана комната.
Документы, подтверждающие соблюдение права преимущественной покупки, потребуются при регистрации перехода права на комнату в Росреестре.
Вы можете обратиться к нам за услугой по покупке соседней комнаты.
Могут ли иностранцы покупать обьекты культурного наследия в РФ
Евгений, добрый день! Спасибо за интересный вопрос. Российское законодательство не запрещает иностранным гражданам владеть объектами культурного наследия. В частности, в ст. 48. Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 29.12.2017) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" говорится, что объекты культурного наследия независимо от категории их историко-культурного значения могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, частной собственности, а также в иных формах собственности, если иной порядок не установлен федеральным законом. Однако отметим, что некоторые объекты культурного наследия, археологические объекты, особо ценные объекты культурного наследия, а также те, что включены в Список всемирного наследия, по решению РФ могут находиться только в федеральной собственности. Наше агентство может помочь Вам в приобретении таких объектов. Вы можете обратиться за подробной консультацией к нашим специалистами, позвонив по телефону 8(495)225-25-25 или приехав в офис, Тверская ул., д. 16.
Добрый день.Подскажите,пожалуйста,нужно ли будет платить налог,и с какой суммы,если продать недавно приватизированную квартиру и купить взамен нее другую,с разницей в пределах 1млн руб.Спасибо.
Александра, добрый день!
Спасибо за Ваш вопрос.
Доходы, облагаемые налогом НДФЛ (в том числе от продажи квартир) могут быть уменьшены на налоговые вычеты. Вычет - это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает Ваши доходы при расчете налога. В результате сумма дохода становится меньше, и сам налог уменьшается. Если сделки по продаже и покупке квартиры были в одном и том же году, Вы получаете право на два налоговых вычета одновременно: как продавец недвижимости и как покупатель недвижимости. Стоит отметить, что с 1 января 2016 года изменились правила определения доходов от продажи недвижимости, которая была приобретена в собственность после 1 января 2016 года. Доход считают исходя из 70% от кадастровой стоимости недвижимости. Первый вычет (с продажи) предоставляется в размере 1 000 000 руб. Второй вычет (с покупки) не может быть больше 2 000 000 руб., независимо от стоимости купленной квартиры. Итак, Вы продаете старую квартиру и покупаете новую. Обе сделки проходят в одном и том же году. Допустим, доход от продажи старой квартиры 6 000 000 руб. Покупная стоимость новой 7 000 000 руб. (максимальный вычет по ней - 2 000 000 руб.). После использования первого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:
6 000 000 руб. — 1 000 000 руб. = 5 000 000 руб., где:
- 6 000 000 - доход от продажи старой квартиры;
- 1 000 000 - первый вычет (для продавцов);
- 5 000 000 - доход, облагаемый налогом, после использования первого вычета.
Продолжаем вычитать…
-5 000 000 руб. — 2 000 000 руб. = 3 000 000 руб., где:
- 5 000 000 - доход, облагаемый налогом, после использования первого вычета;
- 2 000 000 - второй вычет (для покупателей);
- 3 000 000 - доход, облагаемый налогом, после использования двух вычетов.
Сумма налога, которую нужно заплатить по итогам года, составит:
3 000 000 руб. х 13% = 390 000 руб.
Как видно из примера расходы на покупку новой квартиры, стоимостью 7 000 000руб., можно учесть только в пределах максимальной суммы вычета для покупателей - 2 000 000 руб. Разница между этими суммами (5 000 000руб.) "сгорает" и в расчетах никак не участвует. Поэтому учесть расходы на покупку в полной сумме никак не получится. Оба вычета нужно указать в одной декларации по налогу (форма 3-НДФЛ), которую Вы должны сдать по итогам того года, в котором продана квартира и получен доход. Право на вычет для продавцов (1 000 000руб.) предоставляется автоматически. Право на вычет для покупателей недвижимости нужно обосновать. Для этого к декларации прилагают документы, которые подтверждают факт покупки и оплаты квартиры (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, расписка продавца в получении от Вас денег и т.д.). Для многих клиентов такие расчеты пугают, поэтому мы приглашаем Вас на консультацию к нам в офис. Для этого, пожалуйста, свяжитесь с нашими специалистами по телефону 8495-225-25-25.
Добрый вечер. Хотела бы узнать по поводу продажи квартиры 2-комнатная,59 кв.м,р-н Бескудниковский,9 этаж 17.(приватизирована менее 3-х лет,нет ещё года,1/3 доли у меня и по 1/3 у моих несовершеннолетних детей). Хотели бы продать и сразу купить 4-комнатную(от 62 кв.м). Реально ли это? Какой налог нам придётся платить(13%? Как он рассчитывается? И цена ваших услуг. Заранее благодарю.
Добрый вечер, Татьяна!
Расчет налога зависит от того, в каком году Вы приватизировали квартиру? Если до 01.01.2016 – 3 года, после – 5 лет. Расчет ведется по-разному, также есть налоговый вычет с покупки, лучше всего расчет делать в нашем офисе, когда специалист может ознакомиться с документами и Вашей задачей подробнее. Продать можно в любом из этих случаев, вопрос: где Вы хотите приобрести новое жилье? Район Бескудниково и планирующиеся к открытию станции Селигреская, Верхние Лихоборы и т.п. повышают привлекательность, что поспособствует продаже Вашего объекта, а наш опыт позволит Вам это сделать максимально выгодно, профессионально и в оптимальные сроки. Стоимость услуг 2-5% или фиксированная сумма – обсуждается при встрече. Ждем Вас в нашем офисе на ул. Тверская, д. 16 на консультацию.
Здравствуйте! При покупке квартиры в новостройке мы заключили договор с застройщиком,где прописано что материал внутриквартирных стен -силикатный кирпич,а по факту оказались гипсовые блоки.Вопрос следующий,имел ли право застройщик заменить материал и можем ли мы взыскать с застройщика разницу в цене за стройматериалы?
Марина, добрый день!
Более чем неприятный момент Вы описали. Застройщик, конечно, не вселяет доверия, совершая такие действия. Конечно, Вы имеете право обратиться в суд, имеете право расторгнуть договор долевого участия в случае существенного изменения проектной документации в соответствии с Законом 214-ФЗ. Однако, для начала рекомендуем Вам обратиться
с жалобой в Мосгорстройнадзор. Надеемся, наш ответ поможет в разрешении Вашей проблемы. |
|
