8 495 981-21-01
8 (800) 100-07-79Бесплатный звонок

База предложений ЕГСН

Тип Прод. Арен.
Квартиры 67333 14036
Комнаты 2029 702
Новостройки 37
Загородная 55742 419
Коммерческая 129 116
Зарубежная 56
ЕГСН » Вопросы и ответы » Жилая недвижимость

Вопросы и ответы

В этом разделе специалисты нашей службы отвечают на вопросы о недвижимости. Прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста, ознакомьтесь с уже существующими ответами. Если вы не нашли ответа в нашей базе, задайте свой вопрос, и наши риелторы и юристы ответят на него. Ответ будет выслан вам по электронной почте и опубликован в этом разделе.

Вопросы по жилой недвижимости

Работаете ли вы с такой продажей как , 2-х комнатная квартира в которой прописан 5 летний ребенок и есть долг за квартиру , продать ее с целью приобретения однакомнотной кватртиры или 2-х но в другом районе которая будет в собственности у ребенка соответственно. Квартира так же не привотизирована .

2018-06-17 | Наталья

Наталья, добрый день! Спасибо за обращение в нашу Компанию. Наталья, задача не из легких. При приватизации Вас обяжут оплатить накопленный долг (можно оформить займ или кредит), как Вы верно подметили сделка купли-продажи должна закончится наделением собственностью ребенка (опекунский совет). Такие вопросы требуют личного общения, поэтому мы приглашаем Вас на консультацию в наш офис на ул. Тверская, д. 16.

Добрый день. У меня в собственности однокомнатная квартира 52,9 кв.м.(+4,5 лоджия) на 9 этаже по адресу: Московская область, Одинцовский район, поселок ВНИИССОК, улица Дружбы, дом 8. Квартира свободной планировки, без ремонта, в состоянии сдачи застройщиком ( в 2010 году). Там никто никогда не проживал. Хотелось бы узнать рыночную стоимость этой квартиры. Хотим её продать.

2018-06-15 | Елена

Елена, добрый день! В архиве объявлений о продаже квартир в Вашем доме достаточно часто встречаются варианты с 9-го этажа, начиная с 2011-го года. За эти годы продавцы выставляли квартиры за среднюю стоимость в 4,5-4,9 млн. рублей и постепенно снижали её. Сейчас в продаже есть вариант за 3,75 млн. рублей. Если есть задача продать, то рекомендуемая стоимость должна лежать в пределах, представленных на рынке предложений. Рыночная стоимость и цена продажи могут значительно отличаться, сейчас покупатели активно торгуются и нужно предусмотреть «бонус» для них. К сожалению, тенденция к снижению стоимости, наверное, Вам известна. Поэтому помимо вопроса о рыночной стоимости нужно задуматься о подаче объекта, его рекламе и переговорах. В нашем агентстве сейчас самая мощная реклама, у нас хотят покупать объекты. Мы можем помочь Вам в решении Вашего вопроса. Будем рады видеть Вас в рядах наших клиентов.

Категории: продажа, жилая

Оказываете вы услугу по продаже доли квартиры после вступления в право наследования? Сложный вариант: 1 комнатная квартира 38 кв.м., два собственика (брат и сестра), квартира получена в наследство от их матери. Квартира находится в Москве, рядом метро Академическая Заранее спасибо.

2018-06-07 | Наталья

Наталья, добрый день! Ваш случай достаточно распространенный, и наши специалисты проводят сделки по продаже долей квартир после вступления в наследство несколькими собственниками. Хотелось бы обратить Ваше внимание на тот факт, что стоимость доли значительно ниже, нежели продажа квартиры полностью. А ваш объект находится в хорошем районе и близкой доступности к метро. Возможно, в Вашем случае есть возможность договориться с родственником об общей продаже, чтобы выручить максимум для Вас. Важно учесть обстоятельства и пожелания сторон. Вы можете проконсультироваться подробно о вариантах решения Вашего вопроса с нашим специалистом, который Вам уже отправил ответ, или приехать в офис на бесплатную консультацию. Будем рады видеть Вас в рядах наших клиентов.

Категории: продажа, жилая

Подскажите за сколько и за какое время можно продать однокомнатную квартиру ул Маршала Савицкого д.18. 38м 8 этаж. 1 собственник более 5лет.

2018-06-06 | Дмитрий

Дмитрий, добрый день! Средняя стоимость однокомнатных квартир в 3-м мкрн. Щербинки на сегодняшний день чуть выше 4,5 млн. рублей. На оценочную стоимость влияет много факторов: состояние квартиры, наличие консьержа, вид будущей сделки и т.п. Поэтому мы предлагаем нашим клиентам бесплатный выезд специалиста для оценки. Итоговая стоимость будет зависеть от рекламных мощностей и профессиональных действий риелтора. Средний срок экспозиции таких квартир 1-3 месяца. Если стоит задача продать квартиру в сжатые сроки, то этот момент обсуждается со специалистом и выбирается способ привлечения потенциальных клиентов. Все это можно также обсудить на осмотре объекта. Дополнительно хотелось бы отметить, что на сегодняшний день ЕГСН является лидером по рекламе в сфере недвижимости, у нас хотят покупать квартиры, так как считают нашу Компанию надежной – все это, а также умение проводить сделки любой сложности поможет Вам с выгодой продать. Наш специалист Хохлова Лариса (8 963 690 50 00) готова выехать на встречу.

Категории: продажа, жилая

Добрый день.2-ух комнатная квартира в Москве. Квартира приватезирована и есть 3 собственника. Прописано ещё 2 малолетних ребёнка. Могут ли собственники ( 2 ) настаивать что бы я с детьми переехала и вписалась из квартиры если меня не устраивают предложенные варианты?

2018-05-16 | Светлана

Светлана, добрый день! К сожалению, в вопросе не указано, являетесь Вы собственником в данном жилом помещении или только зарегистрированы в нем с детьми. Но в любом случае по закону граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. При этом они свободны в решении подобных вопросов, давление недопустимо. При осуществлении жилищные прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей не должны нарушаться права, свободы и законные интересы других граждан. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании Закона. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Конечно, никто не может запретить другим собственникам продавать принадлежащее им недвижимое имущество (или доли в праве общей долевой собственности). При продаже доли должно быть соблюдено преимущественное право покупки в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, в Вашем случае необходим конструктивный диалог всех заинтересованных сторон. Вы можете все вместе или сначала только Вы прийти в офис на консультацию. Возможно, есть решение вопроса, которое устроит все стороны.

Добрый день. Планируем приобрести 1 комн.квартиру.Самостоятельно не можем ничего подобрать уже месяц. Сколько стоят ваши услуги по поиску квартиры? Спасибо.

2018-05-13 | Юлия

Юлия, добрый день! При всей доступности различных рекламных площадок, где продавцы активно размещают свои объявления, покупатели встречаются с разными трудностями: • не актуальность имеющихся предложений; • не достоверность информации; • определение вида сделки и условий покупки, условия внесения аванса и проверка объектов на юридическую чистоту; • не желание продавцов работать с покупателем без риелтора. Многие покупатели не могут подобрать и купить себе квартиру по этим и другим причинам. Поэтому Ваше письмо нас нисколько не удивляет. Услуга по покупке включает в себя: • быстрый профессиональный поиск нужных вариантов; • торг в интересах покупателя; • проверка квартиры на юридическую чистоту и соответствие документов действующему законодательству, подготовка договоров купли-продажи, сопровождение в вопросах внесения/принятия авансов; • проверка юридических лиц (включая застройщиков и инвесторов) и физических лиц – участников сделки; • осуществление нотариальных действий и получение готовых документов с государственной регистрации прямо в офисе Компании, вне очереди. Сделку можно провести в нашем здании на первом этаже, в офисе АльфаБанка. Индивидуальное обслуживание. Стоимость услуг варьируется в пределах 2-5% от стоимости приобретаемого объекта. Часто клиенты ставят задачу купить квартиру в пределах оговоренной суммы, из которой мы получаем свою комиссию. Наш эксперт свяжется с Вами в ближайшее время и Вы сможете договориться о встрече. Ждем Вас в рядах наших клиентов.

Категории: покупка, жилая

Планирую продать однокомнатную квартиру в Москве. м.Печатники ул.Батюнинская д.13 (5 эт. 5-го панельного дома). Общая площадь - 34.6 кв.м. Жилая - 20.8 Большая лоджия. Интересует рыночная стоимость. На какую сумму можно расчитывать?

2018-04-25 | Олег

Олег, добрый день! Приблизительная стоимость Вашей квартиры будет приближена к 4,3 млн. рублей. Выезд специалиста позволит точнее определить стоимость, т.к. нам осталось неизвестным: состояние квартиры, состав документов и вид будущей сделки – все это влияет на итоговую стоимость. Также стоит задуматься о том, как продавать, какие источники рекламы на сегодняшний день считаются самыми эффективными. Наша Компания на сегодняшний день является лидером среди рекламодателей в сфере недвижимости, что позволяет Вам выгодно продать квартиру, а опыт наших экспертов позволяет безопасно и четко провести сделку. Вы можете договориться с нашим сотрудником, который Вам уже направил ответ, о встрече. Спасибо за обращение!

Категории: продажа, жилая

День Добрый .У Вас написано,что вознаграждение будет составлять от 2% до 5% стоимости вашей недвижимости. Вопрос:Из чего складывается и как расчитывается сумма вознагрождения? Предположим:приватизированная квартира в Москве,один хозяин,более трех лет в собственности. Сколько в этом случае будет вознаграждение ?

2018-04-25 | Александр

Александр, добрый день! Многие клиенты задают подобные вопросы, разъясняем. Процент варьируется в зависимости от: • Сложности сделки (альтернатива, продажа с обременением из под ипотеки, опека и т.п.). • Ликвидности объекта и ее вида (комната в 3ккв, свежее наследство комфорт класса и т.п.). • Пакета услуг (сопровождение сделки, под ключ, VIP-обслуживание и т.п.). Точную сумму комиссии наши сотрудники обычно обозначают при переговорах в офисе ЕГСН. Можно использовать разные схемы: процент, фиксированная сумма, некоторые клиенты просят заложить сумму комиссии в цену квартиры. Все это предмет договоренностей с Вами. Также нужно принимать во внимание наши преимущества: • У нас самая мощная реклама! • Мы проводим порядка 20 сделок в день – это наша компетенция! • Мы единственные, у кого можно провести сделку в одном месте – отделение Альфа Банка на 1-м этаже нашего бизнес центра, нотариат в офисе, своя регистрационная служба. • И да, мы действительно дарим клиентам Сумку для дополнительных денег! Будем рады видеть Вас в рядах наших клиентов!

Здравствуйте.У меня такой вопрос: должна ли соседка по коммунальной квартире при продаже своей приватизированной комнаты письменно уведомить нас о своем решении? Клиента на покупку она уже нашла,поставив нас в известность лишь на словах. Имеем ли мы право претендовать на покупку в данном случае? Письменного предложения от нее не поступало и о тонкостях сделки нам ничего не известно. Спасибо.

2018-04-20 | Виктория

Виктория, добрый день! Если Вы являетесь собственником соседней комнаты, то в соответствии со ст. 42 Жилищного кодекса РФ Вы имеете преимущественное право покупки продаваемой комнаты в коммунальной квартире. Это преимущественное право означает, что при продаже комнаты продавец обязан в письменной форме предложить всем остальным собственникам комнат в коммунальной квартире купить у него продаваемую комнату на тех же условиях, на которых он выставляет ее на рынок. У других собственников есть месяц на то, чтобы реализовать свое право преимущественной покупки, т.е. заключить с продавцом договор купли-продажи на предложенных условиях. Если в течение месяца с момента письменного уведомления ни один из собственников комнат не пожелает купить продаваемую комнату, она может быть законно продана постороннему лицу. Если все собственники остальных комнат письменно откажутся от реализации своего преимущественного права, комнату можно продавать до истечения месяца (п.2 ст. 250 ГК РФ). Если Вы не являетесь собственником, а проживаете в качестве нанимателя в муниципальной комнате, то преимущественное право покупки продаваемой комнаты принадлежит городу Москва в лице Департамента городского имущества (если комната не в Москве, то преимущественное право принадлежит местной администрации). Если преимущественное право покупки будет нарушено, тот из собственников, кто посчитает свое право нарушенным, может в течение трех месяцев с тех пор, как он узнал о нарушении своего преимущественного права, предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя по заключенному договору (п.3 ст. 250 ГК РФ). Истец должен будет внести в депозит суда ту сумму, за которую продана комната. Документы, подтверждающие соблюдение права преимущественной покупки, потребуются при регистрации перехода права на комнату в Росреестре. Вы можете обратиться к нам за услугой по покупке соседней комнаты.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли осуществить расторжение Дополнительного соглашения о переносе сроков передачи объекта долевого строительства дольщику, после его подписания и регистрации в Росреестре?

2018-04-18 | Ирма

Ирма, добрый день! Если говорить о расторжении, то оснований нет. Подписание дополнительного соглашения о переносе срока передачи дольщику объекта долевого строительства является делом добровольным, не принудительным. Соглашение заключено с момента государственной регистрации. Теперь дольщик не сможет претендовать на выплату неустойки из-за просрочки сдачи дома (сможет только если застройщик нарушит уже новый срок передачи объекта, предусмотренный доп.соглашением).

Категории: жилая

поиск по сайту
© 2018 Единая Городская Служба Недвижимости  |  8 (495) 981-21-01  |  Москва, ул. Тверская, 16  |  info@egsn.ru  |  Карта сайта  |  Правовая информация
Заявка на звонок нашего консультанта
Если вы хотите, чтобы мы сами вам перезвонили и помогли решить ваши задачи по недвижимости, заполните заявку на звонок нашего консультанта.
Как к вам обратиться?
Номер телефона
Введите код
Звонок нашего специалиста
Спасибо, ваша заявка отправлена. Наш специалист перезвонит вам в течении указанного времени.
Закрыть окно
Заказать обратный звонок
По каким-то причинам не дозвонились в ЕГСН, не хотите тратить
исходящие минуты или баланс вашего телефона на нуле?
Мы перезвоним вам сами.
Заказать выезд специалиста
Нет возможности приехать в офис ЕГСН, вы занятой человек,
затруднены в передвижении или не с кем оставить ребенка?
Наш специалист сам приедет к вам для консультации, оценки
квартиры и заключения договора.
Вакансия
№ сертификата  — укажите верный сертификат
Вознаграждение  — выберите вариант
Консультация  — выберите нужного консультанта
Время звонка
№ договора
Файл с резюме В формате doc, docx, rtf, odt, pdf, txt не превышающий 10 Мб