495 981-21-01
8 (800) 100-07-79Бесплатный звонок

База предложений ЕГСН

Тип Прод. Арен.
Квартиры 66943 13762
Комнаты 1846 681
Новостройки 53
Загородная 30895 414
Коммерческая 124 100
Зарубежная 64
ЕГСН » Вопросы и ответы » Вопросы юристу

Вопросы и ответы

В этом разделе специалисты нашей службы отвечают на вопросы о недвижимости. Прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста, ознакомьтесь с уже существующими ответами. Если вы не нашли ответа в нашей базе, задайте свой вопрос, и наши риелторы и юристы ответят на него. Ответ будет выслан вам по электронной почте и опубликован в этом разделе.

Вопросы юристу

Добрый день.Подскажите,пожалуйста,нужно ли будет платить налог,и с какой суммы,если продать недавно приватизированную квартиру и купить взамен нее другую,с разницей в пределах 1млн руб.Спасибо.

2018-02-05 | Александра

Александра, добрый день! Спасибо за Ваш вопрос. Доходы, облагаемые налогом НДФЛ (в том числе от продажи квартир) могут быть уменьшены на налоговые вычеты. Вычет - это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает Ваши доходы при расчете налога. В результате сумма дохода становится меньше, и сам налог уменьшается. Если сделки по продаже и покупке квартиры были в одном и том же году, Вы получаете право на два налоговых вычета одновременно: как продавец недвижимости и как покупатель недвижимости. Стоит отметить, что с 1 января 2016 года изменились правила определения доходов от продажи недвижимости, которая была приобретена в собственность после 1 января 2016 года. Доход считают исходя из 70% от кадастровой стоимости недвижимости. Первый вычет (с продажи) предоставляется в размере 1 000 000 руб. Второй вычет (с покупки) не может быть больше 2 000 000 руб., независимо от стоимости купленной квартиры. Итак, Вы продаете старую квартиру и покупаете новую. Обе сделки проходят в одном и том же году. Допустим, доход от продажи старой квартиры 6 000 000 руб. Покупная стоимость новой 7 000 000 руб. (максимальный вычет по ней - 2 000 000 руб.). После использования первого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит: 6 000 000 руб. — 1 000 000 руб. = 5 000 000 руб., где: - 6 000 000 - доход от продажи старой квартиры; - 1 000 000 - первый вычет (для продавцов); - 5 000 000 - доход, облагаемый налогом, после использования первого вычета. Продолжаем вычитать… -5 000 000 руб. — 2 000 000 руб. = 3 000 000 руб., где: - 5 000 000 - доход, облагаемый налогом, после использования первого вычета; - 2 000 000 - второй вычет (для покупателей); - 3 000 000 - доход, облагаемый налогом, после использования двух вычетов. Сумма налога, которую нужно заплатить по итогам года, составит: 3 000 000 руб. х 13% = 390 000 руб. Как видно из примера расходы на покупку новой квартиры, стоимостью 7 000 000руб., можно учесть только в пределах максимальной суммы вычета для покупателей - 2 000 000 руб. Разница между этими суммами (5 000 000руб.) "сгорает" и в расчетах никак не участвует. Поэтому учесть расходы на покупку в полной сумме никак не получится. Оба вычета нужно указать в одной декларации по налогу (форма 3-НДФЛ), которую Вы должны сдать по итогам того года, в котором продана квартира и получен доход. Право на вычет для продавцов (1 000 000руб.) предоставляется автоматически. Право на вычет для покупателей недвижимости нужно обосновать. Для этого к декларации прилагают документы, которые подтверждают факт покупки и оплаты квартиры (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, расписка продавца в получении от Вас денег и т.д.). Для многих клиентов такие расчеты пугают, поэтому мы приглашаем Вас на консультацию к нам в офис. Для этого, пожалуйста, свяжитесь с нашими специалистами по телефону 8495-225-25-25.

Добрый день. Приобрела квартиру в рассрочку с застройщиком,будучи ещё не замужем. С мужем разные доли. В документах (договор к-п, выписка из ЕГРН) фамилия стоит девичья, т.к фамилию мужа ещё не взяла. Сейчас как раз собираюсь взять фамилию мужа, соответственно меняя все документы. Вопрос: нужно переоформлять документы о собственности и договор к-п? Ведь договор подписывался ещё будучи при девичьей фамилии. И там уже печати стоят из кадастровой палаты.

2018-02-01 | Юлия

Юлия, добрый день! При перемене фамилии документы на недвижимое имущество менять не обязательно. В дальнейшем при продаже указанной недвижимости Вы просто приобщаете к пакету документов на регистрацию соответствующий документ о перемене фамилии (в Вашем случае - свидетельство о браке). Надеемся наш ответ помог Вам разобраться.

Добрый день. Хочу продать квартиру родственникам - гражданам Украины (получают гражданство РФ как беженцы). Квартира в собственности менее 3х лет, стоимость менее 1000000. Какие налоги должна будут заплатить я и покупатели, если оформление будет происходить через куплю-продажу или выгоднее оформить дарение?

2018-01-31 | Мария

Мария, добрый день! Чтобы правильно ответить на вопрос, необходимо знать, на основании каких документов Вам принадлежит квартира, и как давно Вы приобрели ее в собственность (после 1 января 2016 года или до этой даты). Сообщите, пожалуйста, недостающие сведения нашему специалисту, который направит Вам письмо. Что касается покупателей, гражданство покупателей никак не влияет на налогообложение: покупатели налоги не платят. Дарение - это безвозмездная передача имущества. Денежные средства при дарении не передаются. В случае если одаряемый не является членом семьи и (или) близким родственником дарителя, доход, полученный в порядке дарения, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц.

Здравствуйте! Скажите,пожалуйста,кто должен присутствовать при произведении капитального ремонта в квартире? Квартиросъемщик или арендодатель? Снимаю квартиру и тут ,вдруг,хозяйка говорит о том,что будет производиться кап.ремонт. А у меня уже запланирован по графику на работе на это время отпуск. Как быть?

2018-01-18 | Екатерина

Екатерина, добрый день! Согласно п. 1 ст. 616 ГК РФ обязанность по осуществлению капитального ремонта переданного в аренду имущества несет Арендодатель, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. В соответствии со ст. 681 ГК капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью Наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Таким образом, Ваш Договор с собственником (аренды или найма) определяет условия о капитальном ремонте, порядок, объем и сроки его проведения, а также условия о внесении платы за помещение на время проведения капительного ремонта. Если в Договоре ничего не указано, то несет обязанность по проведению капитального ремонта Арендодатель (Наймодатель), а остальные условия придется обсуждать с ним отдельно (возможно путем подписания дополнительного соглашения к Договору аренды (или найма). Спасибо за Ваше обращение!

Добрый день! Скажите пожалуйста,когда при продаже квартиры собственник выписывается, можно ли в "никуда" временно?

2017-10-21 | Антон

Антон, добрый день! Действительно, при осуществлении сделок с недвижимостью довольно часто возникают ситуации, когда необходимо срочно выписаться, при этом новое место жительства с возможностью встать на регистрационный учёт временно отсутствует. Возникает естественный вопрос о том, как выписаться из квартиры «в никуда». Сложностей в процессе снятия с учёта по собственному желанию без последующей регистрации обычно не возникает. Заявление подается в МФЦ (многофункциональный центр), бланк можно получить в окне МФЦ. В заявлении следует прописать паспортные данные и адрес места, куда предположительно гражданин выбывает. Допустимо прописать любой адрес, поскольку данная информация не проверяется и в случае прописки по иному месту просто будут внесены соответствующие изменения. Сотрудники службы передают паспорт в орган ФМС (миграционная служба). По общим правилам снятие с регистрационного учёта производится в течение 3-х дней, при этом на практике в некоторых отделениях МФЦ сроки могут незначительно различаться. Документ, заменяющий паспорт во время его отсутствия, не предоставляется. По завершению оформления выписки лицо получает паспорт со штампом на странице регистрации о выписке. Особо отметим, что Закон обязывает гражданина зарегистрироваться по новому адресу не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства. Согласно ст. 19.15.1 КоАП РФ, нарушение этих сроков влечет штраф в сумме от 2-х до 3-х тысяч рублей (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе, — от 3-х до 5-ти тысяч рублей). Наша Компания готова оказать Вам услугу по продаже недвижимости, в том числе с разрешением указанных выше вопросов.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Приватизировали квартиру, муж от приватизации отказался, писал отказ, но в момент приватизации был прописан в квартире. Получается теперь он имеет бессрочно или пожизненное право пользования этой квартирой. Квартиру оба хотим продать, если он добровольно снимется с регистрационого учета, право остается за ним или нет?

2017-07-12 | Юлия

Юлия, добрый день! Спасибо за доверие к нашей Компании. За отказавшимися от приватизации закон оставляет право бессрочного пользования квартирой. Оно продолжается до тех пор, пока лицо добровольно не снимется с регистрации и не встанет на регистрационный учет по постоянному месту жительства в другом месте. По поводу вопроса продажи квартиры Вас уже проконсультировали. Будем рады Вас видеть в рядах наших клиентов.

Добры день! В какой статье ГК прописано о том что арендодатель обязан предупреждать арендатора о недостатках(тараканы в квартире, крысы в подъезде) ни как не могу найти. Имеем ли мы в этом случае трабовать возмешения на части арендной платы если арендодатель отказываеться устранять эти недостатки?

2017-06-16 | светлана

Светлана, добрый день! Спасибо за Ваш вопрос. Статьей 612 ГК РФ предусмотрена ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества. Под недостатками понимается ненадлежащее качество вещи, которое препятствует ее дальнейшему использованию по целевому назначению. По договору коммерческого найма наймодатель обязан предоставить пригодное для постоянного проживания помещение. Тараканов и крыс можно вывести. Если Вы в своем договоре не предусмотрели данный частный случай, Вы можете его расторгнуть на условиях, которые прописали в договоре. Желаем Вам быстрее решить Ваш вопрос.

Здравствуйте! При покупке квартиры в новостройке мы заключили договор с застройщиком,где прописано что материал внутриквартирных стен -силикатный кирпич,а по факту оказались гипсовые блоки.Вопрос следующий,имел ли право застройщик заменить материал и можем ли мы взыскать с застройщика разницу в цене за стройматериалы?

2017-05-25 | Марина

Марина, добрый день! Более чем неприятный момент Вы описали. Застройщик, конечно, не вселяет доверия, совершая такие действия. Конечно, Вы имеете право обратиться в суд, имеете право расторгнуть договор долевого участия в случае существенного изменения проектной документации в соответствии с Законом 214-ФЗ. Однако, для начала рекомендуем Вам обратиться с жалобой в Мосгорстройнадзор. Надеемся, наш ответ поможет в разрешении Вашей проблемы.

Недвижимость Должен ли застройщик компенсировать несоответствие высоты потолка? Добрый вечер! Купили квартиру в новостройке, с чистовой отделкой. При приемке квартиры выявили несоответствие высоты потолков, вместо 2.50 у нас 2.49-2.47. Застройщик нам отвечает что без натяжного потолка они уложились в 2.50 и предлагает нам снять натяжной потолок и просто побелить его. Акт приема-передачи мы не подписали. Должен ли застройщик, компенсировать данные расхождения в высоте потолков? Спасибо!

2017-04-04 | Анастасия

Анастасия, добрый день! Ваш вопрос мы адресовали нашим юристам. Вот какой ответ они предложили на Ваш вопрос: Согласно статье 457 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. При существенных недостатках переданной недвижимости покупатель вправе, помимо вышеперечисленных вариантов защиты, отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы. При этом в силу требований статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением права требовать замены товара ненадлежащего качества, товаром соответствующим договору. Аналогичные нормы содержат положения пункта 1 статьи 18 Федерального закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". В соответствии со статьей 31 Федерального закона "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона. Пункт 5 статьи 28 Федерального закона "О защите прав потребителей" предусматривает, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). В соответствии с п. 5.8 СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные, высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м. В жилых комнатах и кухне квартир, расположенных в мансардном этаже (или верхних этажах с наклонными ограждающими конструкциями), допускается меньшая высота потолка относительно нормируемой на площади, не превышающей 50%. Значение высоты в помещениях подлежащей передаче Вам квартиры должно быть не менее нормативной величины, определяемой в соответствии СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные и не менее предусмотренной в соответствии с условиями Вашего Договора с застройщиком. Процент уменьшения стоимости квартиры вследствие наличия в ней неустранимых недостатков (несоответствие высоты помещений), наличие устранимых и неустранимых недостатков, связанных с отступлениями от условий договора и (или) требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов могут быть установлены заключением соответствующих специалистов. Надеемся, что ответ поможет Вам решить Ваш вопрос. Спасибо!

Здравствуйте! У нас двухкомнатная квартира приватизирована на двух человек. Могу ли продать свою долю, или же такая практика отсутствует и не актуальна?

2017-03-27 | Дмитрий

Дмитрий, добрый день! Если не совместная, а долевая собственность продажа доли возможна с соблюдением права преимущественной покупки другим содольщиком. Сделка должна быть обязательно удостоверена нотариусом. Компания ЕГСН специализируется на таких операциях и может помочь Вам в решении Вашего вопроса. Нужно ознакомиться с документами, знать историю взаимоотношений со вторым содольщиком, точно понимать Ваши цели и задачи. Возможно, Вам обоим будет выгодно продать квартиру полностью. Приходите к нам на консультацию.

поиск по сайту
© 2018 Единая Городская Служба Недвижимости  |  8 (495) 981-21-01  |  Москва, ул. Тверская, 16  |  info@egsn.ru  |  Карта сайта  |  Правовая информация
Заявка на звонок нашего консультанта
Если вы хотите, чтобы мы сами вам перезвонили и помогли решить ваши задачи по недвижимости, заполните заявку на звонок нашего консультанта.
Как к вам обратиться?
Номер телефона
Введите код
Звонок нашего специалиста
Спасибо, ваша заявка отправлена. Наш специалист перезвонит вам в течении указанного времени.
Закрыть окно
Заказать обратный звонок
По каким-то причинам не дозвонились в ЕГСН, не хотите тратить
исходящие минуты или баланс вашего телефона на нуле?
Мы перезвоним вам сами.
Заказать выезд специалиста
Нет возможности приехать в офис ЕГСН, вы занятой человек,
затруднены в передвижении или не с кем оставить ребенка?
Наш специалист сам приедет к вам для консультации, оценки
квартиры и заключения договора.
Вакансия
№ сертификата  — укажите верный сертификат
Вознаграждение  — выберите вариант
Консультация  — выберите нужного консультанта
Время звонка
Дата посещения  — выберите дату
№ договора
Файл с резюме В формате doc, docx, rtf, odt, pdf, txt не превышающий 10 Мб