495 981-21-01
8 (800) 100-07-79Бесплатный звонок

База предложений ЕГСН

Тип Прод. Арен.
Квартиры 55732 12455
Комнаты 2069 654
Новостройки 1419
Загородная 37824 413
Коммерческая 177 89
Зарубежная 86
ЕГСН » Вопросы и ответы » Вопросы юристу

Вопросы и ответы

В этом разделе специалисты нашей службы отвечают на вопросы о недвижимости. Прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста, ознакомьтесь с уже существующими ответами. Если вы не нашли ответа в нашей базе, задайте свой вопрос, и наши риелторы и юристы ответят на него. Ответ будет выслан вам по электронной почте и опубликован в этом разделе.

Вопросы юристу

Здравствуйте! При покупке квартиры в новостройке мы заключили договор с застройщиком,где прописано что материал внутриквартирных стен -силикатный кирпич,а по факту оказались гипсовые блоки.Вопрос следующий,имел ли право застройщик заменить материал и можем ли мы взыскать с застройщика разницу в цене за стройматериалы?

2017-05-25 | Марина

Марина, добрый день! Более чем неприятный момент Вы описали. Застройщик, конечно, не вселяет доверия, совершая такие действия. Конечно, Вы имеете право обратиться в суд, имеете право расторгнуть договор долевого участия в случае существенного изменения проектной документации в соответствии с Законом 214-ФЗ. Однако, для начала рекомендуем Вам обратиться с жалобой в Мосгорстройнадзор. Надеемся, наш ответ поможет в разрешении Вашей проблемы.

Недвижимость Должен ли застройщик компенсировать несоответствие высоты потолка? Добрый вечер! Купили квартиру в новостройке, с чистовой отделкой. При приемке квартиры выявили несоответствие высоты потолков, вместо 2.50 у нас 2.49-2.47. Застройщик нам отвечает что без натяжного потолка они уложились в 2.50 и предлагает нам снять натяжной потолок и просто побелить его. Акт приема-передачи мы не подписали. Должен ли застройщик, компенсировать данные расхождения в высоте потолков? Спасибо!

2017-04-04 | Анастасия

Анастасия, добрый день! Ваш вопрос мы адресовали нашим юристам. Вот какой ответ они предложили на Ваш вопрос: Согласно статье 457 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. При существенных недостатках переданной недвижимости покупатель вправе, помимо вышеперечисленных вариантов защиты, отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы. При этом в силу требований статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением права требовать замены товара ненадлежащего качества, товаром соответствующим договору. Аналогичные нормы содержат положения пункта 1 статьи 18 Федерального закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". В соответствии со статьей 31 Федерального закона "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона. Пункт 5 статьи 28 Федерального закона "О защите прав потребителей" предусматривает, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). В соответствии с п. 5.8 СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные, высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м. В жилых комнатах и кухне квартир, расположенных в мансардном этаже (или верхних этажах с наклонными ограждающими конструкциями), допускается меньшая высота потолка относительно нормируемой на площади, не превышающей 50%. Значение высоты в помещениях подлежащей передаче Вам квартиры должно быть не менее нормативной величины, определяемой в соответствии СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные и не менее предусмотренной в соответствии с условиями Вашего Договора с застройщиком. Процент уменьшения стоимости квартиры вследствие наличия в ней неустранимых недостатков (несоответствие высоты помещений), наличие устранимых и неустранимых недостатков, связанных с отступлениями от условий договора и (или) требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов могут быть установлены заключением соответствующих специалистов. Надеемся, что ответ поможет Вам решить Ваш вопрос. Спасибо!

Здравствуйте! У нас двухкомнатная квартира приватизирована на двух человек. Могу ли продать свою долю, или же такая практика отсутствует и не актуальна?

2017-03-27 | Дмитрий

Дмитрий, добрый день! Если не совместная, а долевая собственность продажа доли возможна с соблюдением права преимущественной покупки другим содольщиком. Сделка должна быть обязательно удостоверена нотариусом. Компания ЕГСН специализируется на таких операциях и может помочь Вам в решении Вашего вопроса. Нужно ознакомиться с документами, знать историю взаимоотношений со вторым содольщиком, точно понимать Ваши цели и задачи. Возможно, Вам обоим будет выгодно продать квартиру полностью. Приходите к нам на консультацию.

Добрый вечер.Вопрос -возможен ли обмен 3-х муниципальной квартиры на 2х комнатную приватизированную и муниципальную комнату.Размен ч/з суд.Спасибо.

2017-03-26 | Александр

Александр, добрый день! Практически это нереально сделать, т.к. в суд необходимо предоставить варианты разъезда, которые не ухудшают права и условия проживания всех лиц. При этом собственники и зарегистрированные в подобранных квартирах должны ждать окончания судебного процесса, который продлится несколько месяцев. На сегодняшний день размен проще осуществить через куплю-продажу, а для этого нужно приватизировать квартиру. Приходите к нам на консультацию и спасибо за Ваш вопрос.

Здравствуйте. У нас квартира в которой мы прописаны с 2005г.,сначала эта квартира была ведомственная,в 2012 нам разрешили приватизировать,и с 2012г. муж стал собственником.Сейчас решили квартиру продать,слышала что если не являешься собственником в течении 10 лет нужно платить налог. Скажите т.к. муж является собственником всего 4 года,но прописан 11 лет,нам нужно будет платить данный налог и сколько будет налог .Спасибо.

2017-01-09 | Наталья

Наталья, добрый день! Спасибо Вам за доверие! В соответствии со ст. 217 Налогового кодекса РФ освобождается от налога при продаже недвижимость, которая находится в собственности продавца более трех лет. В Вашем случае налог платить не надо. Наши специалисты готовы оказать Вам услугу по продаже квартиры - Вы выбрали правильное Агентство!

Здравствуйте! Как в ЕГСН относятся к нотариально заверенным заявлениям об отсутствии других наследников и обязательстве удовлетворить претензии ранее неизвестных наследников?

2016-09-05 | Светлана

Светлана, добрый день! Не зная всех условий Вашей задачи, можем ответить только по существу. В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. О судебной практике по делам о наследовании, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве. Действительная стоимость имущества оценивается на день открытия наследства. Судебная практика идет именно по такому пути, поэтому нотариальное заявление брать нужно. Надеемся, наш ответ Вам поможет в решении Ваших задач.

Категории: вопросы юристу

Доброго дня! Подскажите, возможно ли выписать с муниципальной жилплощади родственника, который изначально вписан в ордер на квартиру, но не несет никакое бремя расходов, сам не проживает ввиду неприязненных отношений. Спасибо.

2016-05-26 | Ирина

Ирина, добрый день! Спасибо за Ваше обращение. Вероятность снятия с регистрационного учета родственника в Вашей ситуации очень мала, тем более, что он вынужден не проживать в квартире ввиду неприязненных отношений. Дальнейшие Ваши действия - это обращение к адвокату. Если Вы хотите в будущем приватизировать и продать (разъезд), то - это к нам. Приезжайте в офис на переговоры.

Доброго времени суток! Можно ли изменить договор приватизации квартиры заключенный в 2000г. путем исключения одного из участников приватизации на основании того что его участие было навязано обстоятельствами? Заранее благодарен.

2016-01-21 | Василий

Василий, добрый день! К сожалению, это невозможно. Это лицо может продать или подарить свою долю другому содольщику. С чем связан этот вопрос? Тогда и ответ может быть более развернутым. Дополнительную информацию направьте, пожалуйста на электронный адрес info@egsn.ru

Добрый вечер. Может ли супруга обжаловать договор дарения, который был составлен 6 лет назад и подписан у нотариуса, если договор долевого участия в строительстве был подписан до брака, а свидетельство о собственности получено после? Даритель не помнит о подписании, в связи с инсультом. На время подписания был дееспособен и отвечал на вопросы нотариуса.

2015-11-02 | Валерия

Валерия, добрый день! В данном случае квартира признается общим имуществом супругов и на ее отчуждение (дарение) требуется согласие супруга. В соответствии с ч.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Категории: вопросы юристу

Добрый день. Вопрос такой. Имеются две квартиры, полученные в наследство мной и братом. В каждой из них мне И моему брату принадлежит 1/2 доли. Но в одной из этих квартир прописаны я и мой ребёнок и брат с ребёнком. Дети несовершеннолетние. Мы с братом прописаны в этой квартире от рождения. Во второй квартире у нас только доли, но не прописан никто. Чтобы их как-то поделить мирно, не продавая, он предлагает мне, что в одной из них я дарю ему свою долю, в другой - он мне. При этом он обязуется, что выпишется с той квартиры и выпишет своего ребёнка, это обязательство будет оформлено нотариально. Я боюсь, может, ли он потом передумать выписываться.Насколько я знаю, что я и он обладает правом бессрочного пользования квартирой, А значит, и через суд мне тогда будет выписать его и его ребёнка проблематично?..Так ли это?

2015-10-12 | Ника

Ника, добрый день! Спасибо за Ваш вопрос. Действительно, обязательство сняться с регистрационного учета при совершении договора дарения некорректно. Вам лучше оформить 2 договора купли-продажи доли друг другу, причем в одном предусмотреть обязательство сняться с регистрационного учета, а в случае нарушения этого обязательства - пени за каждый день просрочки. Наша Компания может помочь Вам в разрешении Вашего вопроса. Для этого, пожалуйста, обратитесь к нашим специалистам по телефону 8 (495) 225-25-25.

поиск по сайту
© 2017 WWW.EGSNK.RU — Единая городская служба недвижимости. Москва, Тверская, 16. (495) 981-21-01. info@egsn.ru
Заявка на звонок нашего консультанта
Если вы хотите, чтобы мы сами вам перезвонили и помогли решить ваши задачи по недвижимости, заполните заявку на звонок нашего консультанта.
Как к вам обратиться?
Номер телефона
Введите код
Звонок нашего специалиста
Спасибо, ваша заявка отправлена. Наш специалист перезвонит вам в течении указанного времени.
Закрыть окно
Заказать обратный звонок
По каким-то причинам не дозвонились в ЕГСН, не хотите тратить
исходящие минуты или баланс вашего телефона на нуле?
Мы перезвоним вам сами.
Заказать выезд специалиста
Нет возможности приехать в офис ЕГСН, вы занятой человек,
затруднены в передвижении или не с кем оставить ребенка?
Наш специалист сам приедет к вам для консультации, оценки
квартиры и заключения договора.
Вакансия
Консультация  — выберите нужного консультанта
Время звонка
Дата посещения  — выберите дату
№ договора
Файл с резюме В формате doc, docx, rtf, odt, pdf, txt не превышающий 10 Мб