Единая Городская Служба Недвижимости
8 495 981-21-01
8 (800) 100-07-79Бесплатный звонок

База предложений ЕГСН

Тип Прод. Арен.
Квартиры 30475 14251
Комнаты 476 733
Новостройки 39
Загородная 31946 431
Коммерческая 101 130
Зарубежная 17
ЕГСН » Вопросы и ответы » Вопросы юристу

Вопросы и ответы

В этом разделе специалисты нашей службы отвечают на вопросы о недвижимости. Прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста, ознакомьтесь с уже существующими ответами. Если вы не нашли ответа в нашей базе, задайте свой вопрос, и наши риелторы и юристы ответят на него. Ответ будет выслан вам по электронной почте и опубликован в этом разделе.

Вопросы юристу

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Живу в аварийном доме ( дом под снос ). Хочу подать иск в суд на администрацию. Подовать иск в суд будем в декабре 2018 года. О пересечении из ветхого жилья в новое жилое помещение. ( Жилье в котором живём по социальному найму, не привотезированы) . Будут решать в суде по старому закону? Или по новому с 1 января 2019 года,18 кв/м, на человека? Спасибо за ответ.

2018-12-14 | Елена
Елена, добрый день!
Согласно ст. 87 Жилищного Кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В соответствии с ч.1 ст. 89 Жилищного Кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта
Анализ и обобщение правоприменительной практики показывает, что согласно ст. 89 ЖК РФ предоставление жилого помещения при расселении из аварийного и ветхого жилого дома носит исключительно компенсационный характер и нанимателям по договору социального найма предоставляется другое равнозначное по общей площади жилое помещение, поэтому даже нахождение на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не дает права на получение жилого помещения большего размера, то есть по норме предоставления площади жилого помещения на каждого члена семьи. Кроме того, количество комнат в предоставляемом жилом помещении должно быть таким же, как в ранее занимаемом жилом помещении. Вместе с тем не допускается уменьшение жилой площади и количества комнат за счет увеличения общей площади жилого помещения, например, кухни, коридора и санузла. Другими словами, жилищные условия нанимателя не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями проживания. Однако на практике встречаются случаи, когда при переселении из аварийного жилья нанимателям предоставляется жилое помещение большего размера по сравнению с ранее занимаемым. При этом следует учитывать, что это является правом, а не обязанностью органа местного самоуправления и зависит от соответствующей финансовой возможности, предусмотренной местным бюджетом. Сказанное можно проиллюстрировать на одном из многочисленных примеров.
Иск заявлен о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилья в виде жилой комнаты. Как усматривается из материалов дела, наниматель и его трое несовершеннолетних детей в связи со сносом аварийного дома были выселены из занимаемой ими комнаты в коммунальной квартире с предоставлением по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения в виде комнаты в коммунальной квартире, равнозначной по площади занимаемому жилому помещению. Исковые требования были удовлетворены, а в удовлетворении встречного иска нанимателя о предоставлении отдельной квартиры было отказано. При этом суд исходил из того, что жилое помещение взамен занимаемого предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий.
Таким образом, согласно действующему законодательству и сложившейся правоприменительной практике, выселяемым из непригодного жилья гражданам, наймодателем должно быть предоставлено равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям, другое жилое помещение.
При этом, отметим, что каких-либо изменений в ст. 89 Жилищного Кодекса Российской Федерации с 1 января 2019 года, Федеральным Собранием Российской Федерации не принималось.
Надеемся, что наш ответ поможет Вам в решении Вашего вопроса.

У меня такая ситуация. Я дочь от первого брака папы. Папа вступил во второй брак, где у супруги тоже есть дочь от первого брака. В период второго брака у папы появился ребенок, куплены две квартиры. Первая квартира (ипотечная, ипотека на обоих супругов) оформлена на папу, вторая в долевой 1/2 с ребенком от второго брака. У папы умерла жена. Имеет ли право дочь от первого брака жены папы претендовать на наследство, как будут распределены доли.

2018-12-04 | Светлана
Светлана, добрый день!
На Ваш вопрос отвечают наши юристы.
Исходя из информации, указанной вами в письме, в связи со смертью жены вашего отца открылось наследство; в наследственную массу, по правилу универсального правопреемства, должны быть включены как имущество и долги наследодателя; если наследование не изменено завещанием, наследниками к имуществу умершей являются: супруг (ваш отец) и двое детей (дочь от первого брака и общий ребенок с вашим отцом).
Если между отцом и его женой не был изменен режим совместной собственности супругов, установленный Семейным Кодексом РФ, то к наследниками переходит (пропорционально долям в праве на наследство) следующее имущество: т.н. супружеская доля в размере 1/2 доли в праве собственности на квартиру, приобретенную в браке с использованием средств ипотечного кредита, супружеская доля в размере 1/4 доли (1/2 от 1/2)в праве собственности на квартиру, приобретенную в браке в долевую собственность с ребенком от второго брака, а также соответствуюшая часть ссудной задолженности по ипотечному кредиту.
Принимая во внимание что иные наследники первой очереди по закону (возможно: родители наследодателя; внуки, наследующие по праву представления), а также наследники по завещанию, в вашем обращении не упомянуты, распределение по долям с учетом изложенного может выглядеть таким образом: к каждому из троих упомянутых наследников переходит по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, купленную в ипотеку, по 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, купленную в долях с ребенком, по 1/6 доле в остатке ссудной задолженности по ипотечному кредиту.
Категории: вопросы юристу

Добрый день. Скажите,могу ли я получить очную консультацию у вашего юриста а не через сайт? Вопрос касается размена квартиры с несовершеннолетним дольщиком? Если возможно, то сколько стоит консультация и как попасть к вам?

2018-09-03 | Анастасия
Анастасия, добрый день!
Все наши специалисты по недвижимости проходят специальное обучение, в точности, по правовым основам сделок с недвижимостью. В каждом отделе есть опытные наставники и Руководители отделов с большим стажем работы. В Компании есть свой штат юристов и мы проводим сделки с долями. Придя в офис на консультацию, Вы сможете задать любые вопросы и получить квалифицированные ответы. Консультации у нас бесплатные. А если Вы пожелаете сотрудничать с ЕГСН, то оговорить стоимость услуг сможете также на месте. Наш офис находится по адресу: Тверская ул., д. 16. Ждем Вас!

Здравствуйте живём в коммуналке, сосед получил по наследству 1к квартиру,хочет поменять мою комнату на его квартиру, что бы в будущем выкупить ещё одну комнату и у него была бы 3х комнатная. Он инвалид 2 группы. Скажите можем ли мы поставить в договоре с обеих сторон сумму менее 1000000руб,без доплат или сейчас нужно указывать кодастровую стоимость? И есть ли другие способы поменяться без уплаты налога?

2018-06-23 | Екатерина
Екатерина, добрый день!
На Ваш вопрос отвечают наши юристы. Статьей 567 Гражданского кодекса РФ определено, что к договору мены применяются правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Исходя из положений п. 3 ст. 38 и п. 1 ст. 39 Налогового кодекса РФ передача одного товара в обмен на другой является реализацией. Поскольку при совершении мены обе стороны договора передают один товар в обмен на другой, каждая из сторон реализует свой товар. Соответственно, для целей налогообложения мену следует рассматривать как две встречные операции по реализации товара в рамках одной сделки с оплатой в натуральной форме. Сумма дохода, полученного по договору мены квартиры, определяется исходя из стоимости передаваемой квартиры, указанной в договоре мены. Если при обмене имущества одной из сторон была получена оплата разницы в ценах обмениваемых товаров, сумма полученной оплаты в денежной форме также включается в доход, учитываемый при определении налоговой базы. При продаже налогоплательщиком после 1 января 2016 года объектов недвижимого имущества, приобретенных им в собственность после 1 января 2016 года, доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных от продажи квартир, находившихся в собственности менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. Этот вычет применим и при обмене имущества. Также налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Поскольку, как следует из Вашего вопроса, обмениваемая квартира была получена налогоплательщиком по наследству, то расходы на ее приобретение не осуществлялись. Таким образом, при обмене квартиры, полученной налогоплательщиком по наследству и находившейся в его собственности менее трех лет, налогоплательщик вправе уменьшить сумму дохода, полученную по договору мены указанной квартиры, на сумму имущественного налогового вычета, не превышающего 1 000 000 рублей. Доходы, превышающие сумму 1 000 000 рублей, облагаются налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов. Рекомендуем обратиться за письменным разъяснением в ФНС России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах.

Добрый день.2-ух комнатная квартира в Москве. Квартира приватезирована и есть 3 собственника. Прописано ещё 2 малолетних ребёнка. Могут ли собственники ( 2 ) настаивать что бы я с детьми переехала и вписалась из квартиры если меня не устраивают предложенные варианты?

2018-05-16 | Светлана
Светлана, добрый день! К сожалению, в вопросе не указано, являетесь Вы собственником в данном жилом помещении или только зарегистрированы в нем с детьми. Но в любом случае по закону граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. При этом они свободны в решении подобных вопросов, давление недопустимо. При осуществлении жилищные прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей не должны нарушаться права, свободы и законные интересы других граждан. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании Закона. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Конечно, никто не может запретить другим собственникам продавать принадлежащее им недвижимое имущество (или доли в праве общей долевой собственности). При продаже доли должно быть соблюдено преимущественное право покупки в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, в Вашем случае необходим конструктивный диалог всех заинтересованных сторон. Вы можете все вместе или сначала только Вы прийти в офис на консультацию. Возможно, есть решение вопроса, которое устроит все стороны.

Здравствуйте.У меня такой вопрос: должна ли соседка по коммунальной квартире при продаже своей приватизированной комнаты письменно уведомить нас о своем решении? Клиента на покупку она уже нашла,поставив нас в известность лишь на словах. Имеем ли мы право претендовать на покупку в данном случае? Письменного предложения от нее не поступало и о тонкостях сделки нам ничего не известно. Спасибо.

2018-04-20 | Виктория
Виктория, добрый день!
Если Вы являетесь собственником соседней комнаты, то в соответствии со ст. 42 Жилищного кодекса РФ Вы имеете преимущественное право покупки продаваемой комнаты в коммунальной квартире.
Это преимущественное право означает, что при продаже комнаты продавец обязан в письменной форме предложить всем остальным собственникам комнат в коммунальной квартире купить у него продаваемую комнату на тех же условиях, на которых он выставляет ее на рынок.
У других собственников есть месяц на то, чтобы реализовать свое право преимущественной покупки, т.е. заключить с продавцом договор купли-продажи на предложенных условиях. Если в течение месяца с момента письменного уведомления ни один из собственников комнат не пожелает купить продаваемую комнату, она может быть законно продана постороннему лицу.
Если все собственники остальных комнат письменно откажутся от реализации своего преимущественного права, комнату можно продавать до истечения месяца (п.2 ст. 250 ГК РФ).
Если Вы не являетесь собственником, а проживаете в качестве нанимателя в муниципальной комнате, то преимущественное право покупки продаваемой комнаты принадлежит городу Москва в лице Департамента городского имущества (если комната не в Москве, то преимущественное право принадлежит местной администрации).
Если преимущественное право покупки будет нарушено, тот из собственников, кто посчитает свое право нарушенным, может в течение трех месяцев с тех пор, как он узнал о нарушении своего преимущественного права, предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя по заключенному договору (п.3 ст. 250 ГК РФ). Истец должен будет внести в депозит суда ту сумму, за которую продана комната.
Документы, подтверждающие соблюдение права преимущественной покупки, потребуются при регистрации перехода права на комнату в Росреестре.
Вы можете обратиться к нам за услугой по покупке соседней комнаты.

Могут ли иностранцы покупать обьекты культурного наследия в РФ

2018-03-06 | Евгений
Евгений, добрый день! Спасибо за интересный вопрос. Российское законодательство не запрещает иностранным гражданам владеть объектами культурного наследия. В частности, в ст. 48. Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 29.12.2017) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" говорится, что объекты культурного наследия независимо от категории их историко-культурного значения могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, частной собственности, а также в иных формах собственности, если иной порядок не установлен федеральным законом. Однако отметим, что некоторые объекты культурного наследия, археологические объекты, особо ценные объекты культурного наследия, а также те, что включены в Список всемирного наследия, по решению РФ могут находиться только в федеральной собственности. Наше агентство может помочь Вам в приобретении таких объектов. Вы можете обратиться за подробной консультацией к нашим специалистами, позвонив по телефону 8(495)225-25-25 или приехав в офис, Тверская ул., д. 16.

Добрый день.Подскажите,пожалуйста,нужно ли будет платить налог,и с какой суммы,если продать недавно приватизированную квартиру и купить взамен нее другую,с разницей в пределах 1млн руб.Спасибо.

2018-02-05 | Александра
Александра, добрый день!
Спасибо за Ваш вопрос.
Доходы, облагаемые налогом НДФЛ (в том числе от продажи квартир) могут быть уменьшены на налоговые вычеты. Вычет - это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает Ваши доходы при расчете налога. В результате сумма дохода становится меньше, и сам налог уменьшается. Если сделки по продаже и покупке квартиры были в одном и том же году, Вы получаете право на два налоговых вычета одновременно: как продавец недвижимости и как покупатель недвижимости. Стоит отметить, что с 1 января 2016 года изменились правила определения доходов от продажи недвижимости, которая была приобретена в собственность после 1 января 2016 года. Доход считают исходя из 70% от кадастровой стоимости недвижимости. Первый вычет (с продажи) предоставляется в размере 1 000 000 руб. Второй вычет (с покупки) не может быть больше 2 000 000 руб., независимо от стоимости купленной квартиры. Итак, Вы продаете старую квартиру и покупаете новую. Обе сделки проходят в одном и том же году. Допустим, доход от продажи старой квартиры 6 000 000 руб. Покупная стоимость новой 7 000 000 руб. (максимальный вычет по ней - 2 000 000 руб.). После использования первого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:
6 000 000 руб. — 1 000 000 руб. = 5 000 000 руб., где:
- 6 000 000 - доход от продажи старой квартиры;
- 1 000 000 - первый вычет (для продавцов);
- 5 000 000 - доход, облагаемый налогом, после использования первого вычета.
Продолжаем вычитать…
-5 000 000 руб. — 2 000 000 руб. = 3 000 000 руб., где:
- 5 000 000 - доход, облагаемый налогом, после использования первого вычета;
- 2 000 000 - второй вычет (для покупателей);
- 3 000 000 - доход, облагаемый налогом, после использования двух вычетов.
Сумма налога, которую нужно заплатить по итогам года, составит:
3 000 000 руб. х 13% = 390 000 руб.
Как видно из примера расходы на покупку новой квартиры, стоимостью 7 000 000руб., можно учесть только в пределах максимальной суммы вычета для покупателей - 2 000 000 руб. Разница между этими суммами (5 000 000руб.) "сгорает" и в расчетах никак не участвует. Поэтому учесть расходы на покупку в полной сумме никак не получится. Оба вычета нужно указать в одной декларации по налогу (форма 3-НДФЛ), которую Вы должны сдать по итогам того года, в котором продана квартира и получен доход. Право на вычет для продавцов (1 000 000руб.) предоставляется автоматически. Право на вычет для покупателей недвижимости нужно обосновать. Для этого к декларации прилагают документы, которые подтверждают факт покупки и оплаты квартиры (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, расписка продавца в получении от Вас денег и т.д.). Для многих клиентов такие расчеты пугают, поэтому мы приглашаем Вас на консультацию к нам в офис. Для этого, пожалуйста, свяжитесь с нашими специалистами по телефону 8495-225-25-25.

Добрый день. Приобрела квартиру в рассрочку с застройщиком,будучи ещё не замужем. С мужем разные доли. В документах (договор к-п, выписка из ЕГРН) фамилия стоит девичья, т.к фамилию мужа ещё не взяла. Сейчас как раз собираюсь взять фамилию мужа, соответственно меняя все документы. Вопрос: нужно переоформлять документы о собственности и договор к-п? Ведь договор подписывался ещё будучи при девичьей фамилии. И там уже печати стоят из кадастровой палаты.

2018-02-01 | Юлия
Юлия, добрый день!
При перемене фамилии документы на недвижимое имущество менять не обязательно. В дальнейшем при продаже указанной недвижимости Вы просто приобщаете к пакету документов на регистрацию соответствующий документ о перемене фамилии (в Вашем случае - свидетельство о браке). Надеемся наш ответ помог Вам разобраться.

Добрый день. Хочу продать квартиру родственникам - гражданам Украины (получают гражданство РФ как беженцы). Квартира в собственности менее 3х лет, стоимость менее 1000000. Какие налоги должна будут заплатить я и покупатели, если оформление будет происходить через куплю-продажу или выгоднее оформить дарение?

2018-01-31 | Мария
Мария, добрый день! Чтобы правильно ответить на вопрос, необходимо знать, на основании каких документов Вам принадлежит квартира, и как давно Вы приобрели ее в собственность (после 1 января 2016 года или до этой даты). Сообщите, пожалуйста, недостающие сведения нашему специалисту, который направит Вам письмо. Что касается покупателей, гражданство покупателей никак не влияет на налогообложение: покупатели налоги не платят. Дарение - это безвозмездная передача имущества. Денежные средства при дарении не передаются. В случае если одаряемый не является членом семьи и (или) близким родственником дарителя, доход, полученный в порядке дарения, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц.

поиск по сайту
© 2019 Единая Городская Служба Недвижимости  |  8 (495) 981-21-01  |  Москва, Малая Дмитровка, 14с4  |  info@egsn.ru  |  Карта сайта  |  Правовая информация
Заявка на звонок нашего консультанта
Если вы хотите, чтобы мы сами вам перезвонили и помогли решить ваши задачи по недвижимости, заполните заявку на звонок нашего консультанта.
Как к вам обратиться?
Номер телефона
Введите код
Звонок нашего специалиста
Спасибо, ваша заявка отправлена. Наш специалист перезвонит вам в течении указанного времени.
Закрыть окно
Заказать обратный звонок
По каким-то причинам не дозвонились в ЕГСН, не хотите тратить
исходящие минуты или баланс вашего телефона на нуле?
Мы перезвоним вам сами.
Заказать выезд специалиста
Нет возможности приехать в офис ЕГСН, вы занятой человек,
затруднены в передвижении или не с кем оставить ребенка?
Наш специалист сам приедет к вам для консультации, оценки
квартиры и заключения договора.
ЕГСН дарит скидку 15% на услуги
Единая Городская Служба Недвижимости в честь 15-летия своей деятельности дарит 15% скидку на услуги по покупке и продаже недвижимости, находящейся в черте столицы.
Заполните форму ниже и нажмите «Получить скидку». Далее на Ваш номер телефона поступит SMS с кодом для скидки. Активировать код и получить скидку на услуги ЕГСН можно непосредственно в нашем офисе по адресу: Москва, ул. Малая Дмитровка, д. 14, стр. 4.
Код действителен в течение двух недель.
Вакансия
№ сертификата  — укажите верный сертификат
Вознаграждение  — выберите вариант
Консультация  — выберите нужного консультанта
Время звонка
№ договора
Файл с резюме В формате doc, docx, rtf, odt, pdf, txt не превышающий 10 Мб