495 981-21-01
8 (800) 100-07-79Бесплатный звонок

База предложений ЕГСН

Тип Прод. Арен.
Квартиры 73650 14011
Комнаты 2041 701
Новостройки 48
Загородная 66044 419
Коммерческая 130 115
Зарубежная 56
ЕГСН » Вопросы и ответы » Вопросы юристу

Вопросы и ответы

В этом разделе специалисты нашей службы отвечают на вопросы о недвижимости. Прежде чем задать свой вопрос, пожалуйста, ознакомьтесь с уже существующими ответами. Если вы не нашли ответа в нашей базе, задайте свой вопрос, и наши риелторы и юристы ответят на него. Ответ будет выслан вам по электронной почте и опубликован в этом разделе.

Вопросы юристу

Добрый день.2-ух комнатная квартира в Москве. Квартира приватезирована и есть 3 собственника. Прописано ещё 2 малолетних ребёнка. Могут ли собственники ( 2 ) настаивать что бы я с детьми переехала и вписалась из квартиры если меня не устраивают предложенные варианты?

2018-05-16 | Светлана

Светлана, добрый день! К сожалению, в вопросе не указано, являетесь Вы собственником в данном жилом помещении или только зарегистрированы в нем с детьми. Но в любом случае по закону граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. При этом они свободны в решении подобных вопросов, давление недопустимо. При осуществлении жилищные прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей не должны нарушаться права, свободы и законные интересы других граждан. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании Закона. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Конечно, никто не может запретить другим собственникам продавать принадлежащее им недвижимое имущество (или доли в праве общей долевой собственности). При продаже доли должно быть соблюдено преимущественное право покупки в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, в Вашем случае необходим конструктивный диалог всех заинтересованных сторон. Вы можете все вместе или сначала только Вы прийти в офис на консультацию. Возможно, есть решение вопроса, которое устроит все стороны.

Здравствуйте.У меня такой вопрос: должна ли соседка по коммунальной квартире при продаже своей приватизированной комнаты письменно уведомить нас о своем решении? Клиента на покупку она уже нашла,поставив нас в известность лишь на словах. Имеем ли мы право претендовать на покупку в данном случае? Письменного предложения от нее не поступало и о тонкостях сделки нам ничего не известно. Спасибо.

2018-04-20 | Виктория

Виктория, добрый день! Если Вы являетесь собственником соседней комнаты, то в соответствии со ст. 42 Жилищного кодекса РФ Вы имеете преимущественное право покупки продаваемой комнаты в коммунальной квартире. Это преимущественное право означает, что при продаже комнаты продавец обязан в письменной форме предложить всем остальным собственникам комнат в коммунальной квартире купить у него продаваемую комнату на тех же условиях, на которых он выставляет ее на рынок. У других собственников есть месяц на то, чтобы реализовать свое право преимущественной покупки, т.е. заключить с продавцом договор купли-продажи на предложенных условиях. Если в течение месяца с момента письменного уведомления ни один из собственников комнат не пожелает купить продаваемую комнату, она может быть законно продана постороннему лицу. Если все собственники остальных комнат письменно откажутся от реализации своего преимущественного права, комнату можно продавать до истечения месяца (п.2 ст. 250 ГК РФ). Если Вы не являетесь собственником, а проживаете в качестве нанимателя в муниципальной комнате, то преимущественное право покупки продаваемой комнаты принадлежит городу Москва в лице Департамента городского имущества (если комната не в Москве, то преимущественное право принадлежит местной администрации). Если преимущественное право покупки будет нарушено, тот из собственников, кто посчитает свое право нарушенным, может в течение трех месяцев с тех пор, как он узнал о нарушении своего преимущественного права, предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя по заключенному договору (п.3 ст. 250 ГК РФ). Истец должен будет внести в депозит суда ту сумму, за которую продана комната. Документы, подтверждающие соблюдение права преимущественной покупки, потребуются при регистрации перехода права на комнату в Росреестре. Вы можете обратиться к нам за услугой по покупке соседней комнаты.

Могут ли иностранцы покупать обьекты культурного наследия в РФ

2018-03-06 | Евгений

Евгений, добрый день! Спасибо за интересный вопрос. Российское законодательство не запрещает иностранным гражданам владеть объектами культурного наследия. В частности, в ст. 48. Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 29.12.2017) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" говорится, что объекты культурного наследия независимо от категории их историко-культурного значения могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, частной собственности, а также в иных формах собственности, если иной порядок не установлен федеральным законом. Однако отметим, что некоторые объекты культурного наследия, археологические объекты, особо ценные объекты культурного наследия, а также те, что включены в Список всемирного наследия, по решению РФ могут находиться только в федеральной собственности. Наше агентство может помочь Вам в приобретении таких объектов. Вы можете обратиться за подробной консультацией к нашим специалистами, позвонив по телефону 8(495)225-25-25 или приехав в офис, Тверская ул., д. 16.

Добрый день.Подскажите,пожалуйста,нужно ли будет платить налог,и с какой суммы,если продать недавно приватизированную квартиру и купить взамен нее другую,с разницей в пределах 1млн руб.Спасибо.

2018-02-05 | Александра

Александра, добрый день! Спасибо за Ваш вопрос. Доходы, облагаемые налогом НДФЛ (в том числе от продажи квартир) могут быть уменьшены на налоговые вычеты. Вычет - это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает Ваши доходы при расчете налога. В результате сумма дохода становится меньше, и сам налог уменьшается. Если сделки по продаже и покупке квартиры были в одном и том же году, Вы получаете право на два налоговых вычета одновременно: как продавец недвижимости и как покупатель недвижимости. Стоит отметить, что с 1 января 2016 года изменились правила определения доходов от продажи недвижимости, которая была приобретена в собственность после 1 января 2016 года. Доход считают исходя из 70% от кадастровой стоимости недвижимости. Первый вычет (с продажи) предоставляется в размере 1 000 000 руб. Второй вычет (с покупки) не может быть больше 2 000 000 руб., независимо от стоимости купленной квартиры. Итак, Вы продаете старую квартиру и покупаете новую. Обе сделки проходят в одном и том же году. Допустим, доход от продажи старой квартиры 6 000 000 руб. Покупная стоимость новой 7 000 000 руб. (максимальный вычет по ней - 2 000 000 руб.). После использования первого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит: 6 000 000 руб. — 1 000 000 руб. = 5 000 000 руб., где: - 6 000 000 - доход от продажи старой квартиры; - 1 000 000 - первый вычет (для продавцов); - 5 000 000 - доход, облагаемый налогом, после использования первого вычета. Продолжаем вычитать… -5 000 000 руб. — 2 000 000 руб. = 3 000 000 руб., где: - 5 000 000 - доход, облагаемый налогом, после использования первого вычета; - 2 000 000 - второй вычет (для покупателей); - 3 000 000 - доход, облагаемый налогом, после использования двух вычетов. Сумма налога, которую нужно заплатить по итогам года, составит: 3 000 000 руб. х 13% = 390 000 руб. Как видно из примера расходы на покупку новой квартиры, стоимостью 7 000 000руб., можно учесть только в пределах максимальной суммы вычета для покупателей - 2 000 000 руб. Разница между этими суммами (5 000 000руб.) "сгорает" и в расчетах никак не участвует. Поэтому учесть расходы на покупку в полной сумме никак не получится. Оба вычета нужно указать в одной декларации по налогу (форма 3-НДФЛ), которую Вы должны сдать по итогам того года, в котором продана квартира и получен доход. Право на вычет для продавцов (1 000 000руб.) предоставляется автоматически. Право на вычет для покупателей недвижимости нужно обосновать. Для этого к декларации прилагают документы, которые подтверждают факт покупки и оплаты квартиры (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, расписка продавца в получении от Вас денег и т.д.). Для многих клиентов такие расчеты пугают, поэтому мы приглашаем Вас на консультацию к нам в офис. Для этого, пожалуйста, свяжитесь с нашими специалистами по телефону 8495-225-25-25.

Добрый день. Приобрела квартиру в рассрочку с застройщиком,будучи ещё не замужем. С мужем разные доли. В документах (договор к-п, выписка из ЕГРН) фамилия стоит девичья, т.к фамилию мужа ещё не взяла. Сейчас как раз собираюсь взять фамилию мужа, соответственно меняя все документы. Вопрос: нужно переоформлять документы о собственности и договор к-п? Ведь договор подписывался ещё будучи при девичьей фамилии. И там уже печати стоят из кадастровой палаты.

2018-02-01 | Юлия

Юлия, добрый день! При перемене фамилии документы на недвижимое имущество менять не обязательно. В дальнейшем при продаже указанной недвижимости Вы просто приобщаете к пакету документов на регистрацию соответствующий документ о перемене фамилии (в Вашем случае - свидетельство о браке). Надеемся наш ответ помог Вам разобраться.

Добрый день. Хочу продать квартиру родственникам - гражданам Украины (получают гражданство РФ как беженцы). Квартира в собственности менее 3х лет, стоимость менее 1000000. Какие налоги должна будут заплатить я и покупатели, если оформление будет происходить через куплю-продажу или выгоднее оформить дарение?

2018-01-31 | Мария

Мария, добрый день! Чтобы правильно ответить на вопрос, необходимо знать, на основании каких документов Вам принадлежит квартира, и как давно Вы приобрели ее в собственность (после 1 января 2016 года или до этой даты). Сообщите, пожалуйста, недостающие сведения нашему специалисту, который направит Вам письмо. Что касается покупателей, гражданство покупателей никак не влияет на налогообложение: покупатели налоги не платят. Дарение - это безвозмездная передача имущества. Денежные средства при дарении не передаются. В случае если одаряемый не является членом семьи и (или) близким родственником дарителя, доход, полученный в порядке дарения, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц.

Здравствуйте! Скажите,пожалуйста,кто должен присутствовать при произведении капитального ремонта в квартире? Квартиросъемщик или арендодатель? Снимаю квартиру и тут ,вдруг,хозяйка говорит о том,что будет производиться кап.ремонт. А у меня уже запланирован по графику на работе на это время отпуск. Как быть?

2018-01-18 | Екатерина

Екатерина, добрый день! Согласно п. 1 ст. 616 ГК РФ обязанность по осуществлению капитального ремонта переданного в аренду имущества несет Арендодатель, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. В соответствии со ст. 681 ГК капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью Наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Таким образом, Ваш Договор с собственником (аренды или найма) определяет условия о капитальном ремонте, порядок, объем и сроки его проведения, а также условия о внесении платы за помещение на время проведения капительного ремонта. Если в Договоре ничего не указано, то несет обязанность по проведению капитального ремонта Арендодатель (Наймодатель), а остальные условия придется обсуждать с ним отдельно (возможно путем подписания дополнительного соглашения к Договору аренды (или найма). Спасибо за Ваше обращение!

Добрый день! Скажите пожалуйста,когда при продаже квартиры собственник выписывается, можно ли в "никуда" временно?

2017-10-21 | Антон

Антон, добрый день! Действительно, при осуществлении сделок с недвижимостью довольно часто возникают ситуации, когда необходимо срочно выписаться, при этом новое место жительства с возможностью встать на регистрационный учёт временно отсутствует. Возникает естественный вопрос о том, как выписаться из квартиры «в никуда». Сложностей в процессе снятия с учёта по собственному желанию без последующей регистрации обычно не возникает. Заявление подается в МФЦ (многофункциональный центр), бланк можно получить в окне МФЦ. В заявлении следует прописать паспортные данные и адрес места, куда предположительно гражданин выбывает. Допустимо прописать любой адрес, поскольку данная информация не проверяется и в случае прописки по иному месту просто будут внесены соответствующие изменения. Сотрудники службы передают паспорт в орган ФМС (миграционная служба). По общим правилам снятие с регистрационного учёта производится в течение 3-х дней, при этом на практике в некоторых отделениях МФЦ сроки могут незначительно различаться. Документ, заменяющий паспорт во время его отсутствия, не предоставляется. По завершению оформления выписки лицо получает паспорт со штампом на странице регистрации о выписке. Особо отметим, что Закон обязывает гражданина зарегистрироваться по новому адресу не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства. Согласно ст. 19.15.1 КоАП РФ, нарушение этих сроков влечет штраф в сумме от 2-х до 3-х тысяч рублей (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе, — от 3-х до 5-ти тысяч рублей). Наша Компания готова оказать Вам услугу по продаже недвижимости, в том числе с разрешением указанных выше вопросов.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Приватизировали квартиру, муж от приватизации отказался, писал отказ, но в момент приватизации был прописан в квартире. Получается теперь он имеет бессрочно или пожизненное право пользования этой квартирой. Квартиру оба хотим продать, если он добровольно снимется с регистрационого учета, право остается за ним или нет?

2017-07-12 | Юлия

Юлия, добрый день! Спасибо за доверие к нашей Компании. За отказавшимися от приватизации закон оставляет право бессрочного пользования квартирой. Оно продолжается до тех пор, пока лицо добровольно не снимется с регистрации и не встанет на регистрационный учет по постоянному месту жительства в другом месте. По поводу вопроса продажи квартиры Вас уже проконсультировали. Будем рады Вас видеть в рядах наших клиентов.

Добры день! В какой статье ГК прописано о том что арендодатель обязан предупреждать арендатора о недостатках(тараканы в квартире, крысы в подъезде) ни как не могу найти. Имеем ли мы в этом случае трабовать возмешения на части арендной платы если арендодатель отказываеться устранять эти недостатки?

2017-06-16 | светлана

Светлана, добрый день! Спасибо за Ваш вопрос. Статьей 612 ГК РФ предусмотрена ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества. Под недостатками понимается ненадлежащее качество вещи, которое препятствует ее дальнейшему использованию по целевому назначению. По договору коммерческого найма наймодатель обязан предоставить пригодное для постоянного проживания помещение. Тараканов и крыс можно вывести. Если Вы в своем договоре не предусмотрели данный частный случай, Вы можете его расторгнуть на условиях, которые прописали в договоре. Желаем Вам быстрее решить Ваш вопрос.

поиск по сайту
© 2018 Единая Городская Служба Недвижимости  |  8 (495) 981-21-01  |  Москва, ул. Тверская, 16  |  info@egsn.ru  |  Карта сайта  |  Правовая информация
Заявка на звонок нашего консультанта
Если вы хотите, чтобы мы сами вам перезвонили и помогли решить ваши задачи по недвижимости, заполните заявку на звонок нашего консультанта.
Как к вам обратиться?
Номер телефона
Введите код
Звонок нашего специалиста
Спасибо, ваша заявка отправлена. Наш специалист перезвонит вам в течении указанного времени.
Закрыть окно
Заказать обратный звонок
По каким-то причинам не дозвонились в ЕГСН, не хотите тратить
исходящие минуты или баланс вашего телефона на нуле?
Мы перезвоним вам сами.
Заказать выезд специалиста
Нет возможности приехать в офис ЕГСН, вы занятой человек,
затруднены в передвижении или не с кем оставить ребенка?
Наш специалист сам приедет к вам для консультации, оценки
квартиры и заключения договора.
Вакансия
№ сертификата  — укажите верный сертификат
Вознаграждение  — выберите вариант
Консультация  — выберите нужного консультанта
Время звонка
№ договора
Файл с резюме В формате doc, docx, rtf, odt, pdf, txt не превышающий 10 Мб