Вопросы и ответы

константин, 2018-04-05 Категории: продажа, жилая

добрый день!не подскажите примерную стоимость 2-ух комнатной квартиры .на янтарном проезде д5 кв 6! собственник я один прописан !приватизиовал месяца 4 назад,общая 43.3 жил 30.8 2 этаж балкон на парк выходит!заранее спасибо

Константин, добрый день!
В 2017-м году несколько квартир в Вашем доме были выставлены на продажу в диапазоне 6,3-7,1 млн. рублей. Сейчас в 27-м доме (похож на Ваш) квартира выставлена за 5,8 млн. руб. и в целом по улице средняя цена 6,3 млн. рублей. Какой вывод можно сделать? Итоговая цена, скорее всего, будет приближена к цифре 6,2 млн. рублей. Важно организовать хорошую рекламную кампанию, решить вопрос с налогом. Если Вы будете приобретать взамен другое жилье, то можно рассчитывать на налого... Читать далее

Ирина, 2018-03-07 Категории: продажа, жилая

Добрый день! Есть квартира в Люберцах, ул. Побратимов, 25а. Скоро (в 2018 г.) там планируется открытие новой ветки метро. Дом будет находиться примерно на равном расстоянии от двух новых станций. Подскажите, пожалуйста, можно ли рассчитывать на повышение стоимости квартиры после открытия метро или цена останется примерно на том же уровне? Есть ли смысл ждать открытия метро для продажи квартиры? Заранее спасибо.

Ирина, добрый день!
Спасибо за Ваш вопрос.
Безусловно, открытие новых транспортных узлов и станций метрополитена вносит коррективы в цену на объекты недвижимости. Город Люберцы густонаселен и явная загруженность дорог составляет немалую сложность в доступности в центр столицы, ввод же новых станций метро даст свои преимущества горожанам этих районов. Вопрос, о каком повышении может идти речь? Уже сейчас продавцам квартир и их покупателям известно о скором введении в эксплуатацию новых станций ... Читать далее

Евгений, 2018-03-06 Категории: вопросы юристу, покупка

Могут ли иностранцы покупать обьекты культурного наследия в РФ

Евгений, добрый день! Спасибо за интересный вопрос. Российское законодательство не запрещает иностранным гражданам владеть объектами культурного наследия. В частности, в ст. 48. Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 29.12.2017) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" говорится, что объекты культурного наследия независимо от категории их историко-культурного значения могут находиться в федеральной собственности, собственности су... Читать далее

Зоя, 2018-03-03 Категории: продажа, жилая

ЗА сколько я могу продать комнату в коммун квартире 3х ком кв моя самая большая ещё два квартиросьёмщика.Метро рядом 10 мин МЕДВЕДКОВО

Зоя, добрый день!
С Вами свяжется наш специалист для уточнения параметров оцениваемой комнаты и обсудит с Вами план продажи. Оценка дает приблизительное понимание об ожиданиях рынка, далее важно организовать мощную рекламную поддержку, правильно провести переговоры с клиентами, защитить цену и организовать сделку с любым видом покупателя (с субсидией, ипотекой и т.п.). Надеемся, что Вы выберите нас для продажи Вашей комнаты.
Читать далее

Лука, 2018-03-01 Категории: аренда

Здравствуйте..я снимаю комнату за 15000р плюс свет и вода 1500р. Все в договоре указано. Сейчас в связи с тем, что свет и вода стали дороже арендодатель просить платить уже 2500р за свет и воду, хотя в договоре все указано иначе. Как правильно поступить?

Здравствуйте, Лука!
Благодарим за Ваше обращение. Если в договоре указано, что стоимость комнаты и платежей за свет и воду фиксируется на срок действия договора, то собственник поступает неправомерно. Эти платежи могут быть изменены только по договоренности обеих сторон. Рекомендуем обратить внимание собственника на этот пункт договора. Если повышение стоимости не согласовано с Вами, это является нарушением условий.
Читать далее

Александра, 2018-02-05 Категории: вопросы юристу, покупка, продажа, жилая

Добрый день.Подскажите,пожалуйста,нужно ли будет платить налог,и с какой суммы,если продать недавно приватизированную квартиру и купить взамен нее другую,с разницей в пределах 1млн руб.Спасибо.

Александра, добрый день!
Спасибо за Ваш вопрос.
Доходы, облагаемые налогом НДФЛ (в том числе от продажи квартир) могут быть уменьшены на налоговые вычеты. Вычет - это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает Ваши доходы при расчете налога. В результате сумма дохода становится меньше, и сам налог уменьшается. Если сделки по продаже и покупке квартиры были в одном и том же году, Вы получаете право на два налоговых вычета одновременно: как продавец недвижимости и как покупател... Читать далее

Юлия, 2018-02-01 Категории: вопросы юристу, жилая

Добрый день. Приобрела квартиру в рассрочку с застройщиком,будучи ещё не замужем. С мужем разные доли. В документах (договор к-п, выписка из ЕГРН) фамилия стоит девичья, т.к фамилию мужа ещё не взяла. Сейчас как раз собираюсь взять фамилию мужа, соответственно меняя все документы. Вопрос: нужно переоформлять документы о собственности и договор к-п? Ведь договор подписывался ещё будучи при девичьей фамилии. И там уже печати стоят из кадастровой палаты.

Юлия, добрый день!
При перемене фамилии документы на недвижимое имущество менять не обязательно. В дальнейшем при продаже указанной недвижимости Вы просто приобщаете к пакету документов на регистрацию соответствующий документ о перемене фамилии (в Вашем случае - свидетельство о браке). Надеемся наш ответ помог Вам разобраться. Читать далее

Мария, 2018-01-31 Категории: вопросы юристу, продажа, жилая

Добрый день. Хочу продать квартиру родственникам - гражданам Украины (получают гражданство РФ как беженцы). Квартира в собственности менее 3х лет, стоимость менее 1000000. Какие налоги должна будут заплатить я и покупатели, если оформление будет происходить через куплю-продажу или выгоднее оформить дарение?

Мария, добрый день! Чтобы правильно ответить на вопрос, необходимо знать, на основании каких документов Вам принадлежит квартира, и как давно Вы приобрели ее в собственность (после 1 января 2016 года или до этой даты). Сообщите, пожалуйста, недостающие сведения нашему специалисту, который направит Вам письмо. Что касается покупателей, гражданство покупателей никак не влияет на налогообложение: покупатели налоги не платят. Дарение - это безвозмездная передача имущества. Денежные средства при даре... Читать далее

Екатерина, 2018-01-18 Категории: вопросы юристу, аренда, жилая

Здравствуйте! Скажите,пожалуйста,кто должен присутствовать при произведении капитального ремонта в квартире? Квартиросъемщик или арендодатель? Снимаю квартиру и тут ,вдруг,хозяйка говорит о том,что будет производиться кап.ремонт. А у меня уже запланирован по графику на работе на это время отпуск. Как быть?

Екатерина, добрый день! Согласно п. 1 ст. 616 ГК РФ обязанность по осуществлению капитального ремонта переданного в аренду имущества несет Арендодатель, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. В соответствии со ст. 681 ГК капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью Наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Таким образом, Ваш Договор с собственником (аренды или найма) определяет условия о капитальном ремонте, порядок, объ... Читать далее

Пётр Витальевич, 2018-01-15 Категории: продажа, жилая

Добрый день, планирую продать свою студию площадью 33.3 кв.м на 13 этаже без отделки, в новостройке Московская область, Дмитровский район, деревня Целеево д.4Б жк Пятиречье. Меня интересует стоимость квартиры, стоимость ваших услуг по продаже, какие примерно сроки продажи? Прошу вас выслать договор на ваши услуги для ознакомления. Спасибо.

Добрый день, Петр Витальевич!
Спасибо за Ваше обращение. В Целеево много корпусов, есть уже сданные корпуса и еще строящиеся. При оценке объектов в новостройке требуется дополнительная информация: квартира в собственности или Вы планируете продать квартиру по переуступке? Какой корпус у Вас? Есть ли лоджия по планировке? Эти данные помогут точнее определить рыночную стоимость объекта. Примерная стоимость варьируется в пределах 1,5-1,7 млн. рублей, 2,25 млн. рублей – это уже квартиры с отделкой.... Читать далее